房地产开发企业印花税核定


 发布时间:2021-04-22 20:13:45

重庆市从2010年5月1日起,将土地增值税预征率调整为普通标准住宅1%;非普通标准住宅2%。中央财经大学税法专家刘桓认为土地增值税预征率的调整将起到两个作用,第一有助于通过提高预征率来解决我国目前财政收入资金紧张的状况。第二对于规范房地产市场会产生一定的积极作用。虽然从最终的税收

同时,他也表示村里公章同样被镇政府要去了。“这明显作假,这样的核定书还具有法律效力吗?”杨忠炎质疑。此后,他曾多次找过政府希望解决问题,再次确权土地,但都无功而返。镇干部为何要伪造签字?村民们怀疑是因为时任领导干部担心这项工作有指标,怕问责才欺上瞒下做出了一份《土地权属界线核定书》。翁田镇国土所:签字是否伪造需做鉴定当天下午,记者带着村民们反映的情况来到文昌市翁田镇国土所了解情况。当记者提供了《土地权属界线核定书》(编号为L4)的复印件时,所长李重运看后表示文件是真的,并未做假。而针对众户东村村民们所指的伪造签名一事,李重运则表示,前不久,也有村民向他们反映这一情况,他们也进行了回复。如何回复的呢?面对记者的询问,李重运说,因为当时签字的本人未到场,因此这需要做笔迹鉴定来确认。而对于政府是否向村里收取公章,他表示,当年文昌市派出了一个指导组具体负责此事,国土所负责协助,具体情况不是很了解。

但是,在交易过程中,签订“阴阳合同”虚报成交价格的现象也愈发普遍。从7月11日起,深圳市二手房交易的计税价格,将以交易双方签订的合同成交价格为依据。但申报的成交价格低于深圳市制定的计税参考价格且无正当理由的,按计税参考价格核定计征存量房交易环节各项税款。其中,据该政策规定,执行核定征收时,个人所得税额为计税价格×核定征收率,核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房1.5%,拍卖房为3%。该政策执行后将给交易双方税收产生什么影响?以一套购买不足五年原登记价为50万元,核定计税价格为150万元的90平方米以下普通住房(家庭唯一住房)为例。

此次正式推出二手房交易按核定价征税政策中,如何核定价格标准?杨龙表示,该计税参考价格由市地税局和市规划国土委委托市国土房产评估发展中心根据房屋的坐落地点、建筑结构、历史交易价格或建造价格、同类房屋先期交易价格等因素制定,依照房地产估价相关规范和标准评估得出。“目前我们将深圳市的二手房划分为400多个片区,并已经制定了17万多栋楼盘,154万多套住房的计税价格标准。”杨龙说,该标准将作为税务机关判断纳税人申报的合同成交价格是否偏低以及核定计税价格的主要依据,该价格标准初定半年调整一次。记者蒋佳元报道。

凡擅自将核定征收作为本地区土地增值税清算主要方式的,必须立即纠正。对确需核定征收的,要严格按照税收法律法规的要求,从严、从高确定核定征收率。为了规范核定工作,核定征收率原则上不得低于5%,各省级税务机关要结合本地实际,区分不同房地产类型制定核定征收率。各级税务机关要建立考核问责机制,把土地增值税清算工作列入年度考核内容,对清算工作开展情况和清算质量提出具体要求。国家税务总局将继续组织督导检查组,对各地土地增值税贯彻执行情况和清算工作开展情况进行系统深入的督导检查。

严格核定征收通知称,核定征收必须严格依照税收法律法规规定的条件进行,任何单位和个人不得擅自扩大核定征收范围,严禁在清算中出现“以核定为主、一核了之”“求快图省”的做法。凡擅自将核定征收作为本地区土地增值税清算主要方式的,必须立即纠正。通知还称,对确需核定征收的,要严格按照税收法律法规的要求,从严、从高确定核定征收率。为了规范核定工作,核定征收率原则上不得低于5%,各省级税务机关要结合本地实际,区分不同房地产类型制定核定征收率。这位负责人说:“各级税务机关要对清算工作开展情况进行有力的督导检查,税务总局将继续组织督导检查组,对各地土地增值税贯彻执行情况和清算工作开展情况进行系统深入的督导检查。”。

通知要求,各级税务机关要全面加强土地增值税的预征工作,把土地增值税预征和房地产项目管理工作结合起来,把土地增值税预征和销售不动产营业税结合起来;把预征率的调整和土地增值税清算的实际税负结合起来;把预征率的调整与房价上涨的情况结合起来。“要使预征率更加接近实际税负水平,改变目前部分地区存在的预征率偏低,与房价快速上涨不匹配的情况。通过科学、精细的测算,研究预征率调整与房价上涨的挂钩机制。”税务总局相关负责人介绍。

但实际上,地方有权调整这个征收率。据税务专家介绍,按照国家规定:“纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据《税收征管法》第三十五条的规定,对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素,在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。”也就是说,地方税务机关可以通过调整应税所得率,把核定征收率提高到1%以上、3%以下。“如果上头还有进一步的要求,地方税务部门可能会把个人住房转让核定征收的征收率调高到1.5%或2%。”记者 严丽梅。

对已经达到清算条件的项目,各地要全面进行梳理、统计,制定切实可行的工作计划,提出清算进度的具体指标;对未及时进行清算的纳税人,要依法进行处罚;对审核中发现重大疑点的,要及时移交税务稽查部门进行稽查;对涉及偷逃土地增值税税款的重大稽查案件要及时向社会公布案件处理情况。此外,国税总局要求,各级税务机关要按照国务院有关文件精神,有针对性地选择3—5个定价过高、涨幅过快的项目,作为重点清算审核对象,以点带面推动本地区清算工作。

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