房产契税核定通知书是什么意思


 发布时间:2021-04-22 20:09:05

四川省地税局副局长兼成都市地税局局长范秋美接受记者采访时说,为确保信息的准确性,地税部门与国土、房管、等相关部门联手,从土地所在地批文、地号、成交价格、房屋出售价格、面积、结构、楼层、使用年限等入手,全面弄清所属“二手房”基础信息。在对“二手房”评估过程中,地税部门充分发挥中介评

《通知》强调,各级税务部门要把预征率的调整与房价上涨的情况结合起来,使预征率更加接近实际税负水平,改变目前部分地区预征率偏低,与房价快速上涨不匹配的情况。“在预征率的规定上区别对待不同区域,与这些区域房价上涨程度不同有关。”税务专家王骏指出。《通知》确定土地增值税核定征收率原则上不得低于5%。通知还要求各省级税务机关要结合本地实际,区分不同房地产类型制定核定征收率。此前大部分地区的核定征收率都偏低,按照不同建筑类型,从1%-4.5%不等,均不超过5%。

严格核定征收通知称,核定征收必须严格依照税收法律法规规定的条件进行,任何单位和个人不得擅自扩大核定征收范围,严禁在清算中出现“以核定为主、一核了之”“求快图省”的做法。凡擅自将核定征收作为本地区土地增值税清算主要方式的,必须立即纠正。通知还称,对确需核定征收的,要严格按照税收法律法规的要求,从严、从高确定核定征收率。为了规范核定工作,核定征收率原则上不得低于5%,各省级税务机关要结合本地实际,区分不同房地产类型制定核定征收率。这位负责人说:“各级税务机关要对清算工作开展情况进行有力的督导检查,税务总局将继续组织督导检查组,对各地土地增值税贯彻执行情况和清算工作开展情况进行系统深入的督导检查。”。

通知还就土地增值税核定征收有关问题给予明确。通知称,核定征收必须严格依照税收法律法规规定的条件进行,任何单位和个人不得擅自扩大核定征收范围,严禁在清算中出现“以核定为主、一核了之”、“求快图省”的做法。凡擅自将核定征收作为本地区土地增值税清算主要方式的,必须立即纠正。对确需核定征收的,要严格按照税收法律法规的要求,从严、从高确定核定征收率。通知还规定,为了规范核定工作,核定征收率原则上不得低于5%,各省级税务机关要结合本地实际,区分不同房地产类型制定核定征收率。

市地税局新闻发言人杨龙表示,实施存量房交易计税价格核定,主要目的不是为了增加多少税收,而是基于以下3个目的:1.为了更好地贯彻落实“国八条”文件精神,与其他相关房地产政策相配套,通过政策的共同实施,遏制投资或者投机购房,推进房地产市场的健康发展;2.为了给存量房交易双方创造公平的税收环境;3.为了进一步强化税收的征收管理。●如何评估价征税?个人所得税“核实征收”与评估价“核定征税”并行在评估价征税方案中,营业税及附件、契税两个税种征收税率并无改变,改变最大的是个人所得税税率。

记者4日从国家税务总局获悉,为深入贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,促进房地产行业健康发展,合理调节房地产开发收益,充分发挥土地增值税调控作用,税务总局近日下发通知,要求加强土地增值税征收管理,并对与土地增值税相关的问题进行了进一步的明确。明确各地须对目前的预征率进行调整土地增值税是保障收入公平分配、促进房地产市场健康发展的有力工具。预征是土地增值税征收管理工作的基础,是实现土地增值税调节功能、保障税收收入均衡入库的重要手段。

据了解,此次公布的方案是按评估价核定征税与按实价征收双轨并行。二手房评估价征税从7月11日开始执行,具体时间以纳税人在深圳市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准。至于具体的房屋计税参考价格,市地税表示将不会对外公布,不过交易双方可凭房产所有人身份证和房地产权证书编号,在房地产权登记部门查询获知房屋的计税参考价格。●评估价如何定?据房屋坐落地点等因素制定,依房地产估价相关规范和标准评估得出评估价如何定?市地税局表示,评估价由该局和市规划与国土委委托市国土房产评估发展中心,根据房屋的坐落地点、建筑结构等因素制定,依照房地产估价相关规范和标准评估得出。

另外,记者昨日从长沙市房产局获悉,长沙市将实施对个人将购买的套内面积在144平方米内的普通住房对外销售、不征收营业税的购房时间由5年缩短为2年的交易政策,在解决电脑软件升级等技术原因后,将尽快实施。(记者 周 斌 黎铁桥)住宅出租按6.6725%税率征税出租户请于明年1月10日前主动申报昨日,长沙市地方税务局发布通告,开展私有房产租赁税收专项清查,凡我市范围内用于租赁的私有房产均为主要清查对象。税务部门强调,私有房产出租用于写字楼、商铺、商业用房、经营性用房等用途的,应于2009年1月10日前向地税机关主动申报纳税。

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