房产税核定征收1平方多少钱


 发布时间:2021-04-22 18:18:09

本报讯(记者朱开云)长沙市税务部门昨日发布公告,对长沙市限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整。市区(含望城区、高新区)、长沙县其他个人转让住房个人所得税核定征收率由1%调整为2%,非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%,自7月12日起施行。唯一住房税收优惠政

记者4日从国家税务总局获悉,为深入贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,促进房地产行业健康发展,合理调节房地产开发收益,充分发挥土地增值税调控作用,税务总局近日下发通知,要求加强土地增值税征收管理,并对与土地增值税相关的问题进行了进一步的明确。明确各地须对目前的预征率进行调整土地增值税是保障收入公平分配、促进房地产市场健康发展的有力工具。预征是土地增值税征收管理工作的基础,是实现土地增值税调节功能、保障税收收入均衡入库的重要手段。

在不符合标准的申请家庭中,家庭人均月收入超过核定标准最高达到4204.23元,家庭财产超过核定标准最高达20.2万元,银行单向交易纪录超过核定标准最高达3131万元,其中交易纪录千万元、百万元的更是不乏其人。面对全方面的家庭财产、家庭住房信息扫描,此前信誓旦旦,豪言能过关的5名申请人“临阵脱逃”,主动退出了申请,更不愿意接受记者的采访。保障房门槛明朗化“开宝马车,住经济保障房。”一直被外界所诟病。如何鉴定低收入家庭详实经济状况又是一项精细化任务。

记者从河南省地方税务局获悉,自2012年1月1日起,全省将执行提高后的土地增值税核定征收率。《河南省地方税务局关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》规定,2012年1月1日起,凡是采取核定征收方式缴纳土地增值税的项目,普通标准住宅(140平方米以下)的核定征收率由2%上调到5%;除普通标准住宅以外的其他住宅,核定征收率由4%上调到6%;除住宅以外的其他房地产项目,核定征收率由5%上调到8%。为惩罚土地增值税征收中土地开发企业的造假行为,督促土地开发企业建立完善的财务账簿,《公告》规定,对“擅自销毁账簿或账目混乱、拒不提供纳税资料或不按税务机关要求提供纳税资料、申报的计税价格明显偏低且无正当理由、符合土地增值税清算条件未按规定期限清算且逾期仍不清算”的四种企业,一律按核定征收率10%征收土地增值税。

这名政协委员不满地说:“现在餐饮不好做,没想到还被街道这么弄,太离谱了!”事实上,遭遇上述租铺被出租屋管理中心“反价”的情况还不止这一单。中原地产工商铺区域经理吴锋告诉记者,该行曾经代理下九路一个130平方米商铺的出租事务,租户与业主签署的租约是月租金20万元,但进行租赁登记时被调至30万元,业主气不过地说:“那缺口的10万元租金是不是由政府补给我?”最后,在中介出示有关证据后,出租屋管理中心才认可双方签署的租约,仍以20万元/月交租赁房产税。

评估价还得到了北京大学林肯研究院城市发展与土地政策研究中心等国内外机构的论证。“我们在全市划了400多个片区,共统计了超过17万栋房屋、共计约154万套房屋,基本实现了‘一套一价’。”市地税局表示,因为统计工程浩大,花费了很长时间,所以到现在才公布方案。另外,评估价还将根据深圳市房地产市场交易的情况定期进行更新,并经相关部门确认后使用。如果买卖双方对核定的计税价格有异议,可以向房地产所在地区地税局提出复核申请,并提供证据资料,区地税局经核查后出具复核结果。买卖双方也可在依照税务机关核定的金额缴纳税款或者提供相应的纳税担保后,依法申请行政复议,对行政复议决定不服的,还可以依法向人民法院起诉。

在广州,经济条件尚不宽裕、出于改善住房条件购新房卖旧房的大有人在,但现在都面临“被二套”而不能享受到任何税收优惠政策。前三月涨幅大,税务部门很纠结在广州市“国五条”实施细则落地几天后,广州市国土房管局随后于4月4日公布了3月份市区新建商品住宅网签均价同比暴涨34.9%的消息。这又让许多暂时被压制但仍有着强烈购房情结的家庭担忧情绪再起。虽然在广州市“国五条”实施细则中明确提出了调控目标:2013年广州市新建商品住房(不含保障性住房,下同)价格涨幅要低于广州市年度城市居民人均可支配收入实际增幅。

《通知》强调,各级税务部门要把预征率的调整与房价上涨的情况结合起来,使预征率更加接近实际税负水平,改变目前部分地区预征率偏低,与房价快速上涨不匹配的情况。“在预征率的规定上区别对待不同区域,与这些区域房价上涨程度不同有关。”税务专家王骏指出。《通知》确定土地增值税核定征收率原则上不得低于5%。通知还要求各省级税务机关要结合本地实际,区分不同房地产类型制定核定征收率。此前大部分地区的核定征收率都偏低,按照不同建筑类型,从1%-4.5%不等,均不超过5%。

通知明确,为了发挥土地增值税在预征阶段的调节作用,各地须对目前的预征率进行调整。除保障性住房外,东部地区省份预征率不得低于2%,中部和东北地区省份不得低于1.5%,西部地区省份不得低于1%,各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率(地区的划分按照国务院有关文件的规定执行)。切实加强土地增值税清算土地增值税清算是纳税人应尽的法定义务。组织土地增值税清算工作是实现土地增值税调控功能的关键环节。通知要求,各级税务机关要结合本地实际,进一步细化操作办法,完善清算流程,严格审核房地产开发项目的收入和扣除项目,提升清算水平。

他们呼吁租赁登记机关尽可能把参考租金的标准制定得更科学,更有参照性。遭遇“反价”也可申诉类似“反价”的情况其实也不少见。中原地产之前代理下九路一个130平方米的商铺出租,这种面积的铺位在下九路算是大铺,租赁双方约定的月租为20万元,折合租金1538元/m2/月,这个价格在当时来说是市场价成交。不料,遭遇出租屋管理中心“反价”,认为该铺位的核定月租应为30万元,报20万元太低了。后来中介人士与出租屋管理中心人士到现场勘查铺位,也察看了双方的租金押金收据(一般为月租的两倍),最后也认可了20万元月租的价格,并根据此标准来进行纳税。

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