房产过户查账征收与核定征收


 发布时间:2021-04-22 18:35:32

对个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。出售二手房的个人所得税附征率按现行标准统一下调50%。住房租赁税收按综合税率简易征收。对个人出租住房,不区分用途,均按综合税率征收,设区的城市为6.6725%,县城、镇为6.6425%,其他地区为6.5825%(其中:营业税1

出租屋管理中心的这种做法到底有没有理据?记者查询有关文件,根据广州市地方税务局于2006年印发《广州市个人出租房屋税收管理办法》的通知,“出租人申报的租金收入低于税务机关制定的核定计税租金收入标准,又没有正当理由的,税务机关根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定,有权按照核定计税租金收入标准核定出租人的应纳税额。”专题文/图:记者 李凤荷满堂红法务部专员黄晓文表示,租铺和租写字楼进行租赁备案的比例非常高。

凡擅自将核定征收作为本地区土地增值税清算主要方式的,必须立即纠正。对确需核定征收的,要严格按照税收法律法规的要求,从严、从高确定核定征收率。为了规范核定工作,核定征收率原则上不得低于5%,各省级税务机关要结合本地实际,区分不同房地产类型制定核定征收率。各级税务机关要建立考核问责机制,把土地增值税清算工作列入年度考核内容,对清算工作开展情况和清算质量提出具体要求。国家税务总局将继续组织督导检查组,对各地土地增值税贯彻执行情况和清算工作开展情况进行系统深入的督导检查。

在我国税收实际征管中,对于个人销售不动产,在不能提供房地产原值、转让过程中的税费及合理费用情况下,即税务部门难以计算应纳税所得额时,按照规定,允许简化计算,即对转让收入全额进行核定征收。其计税公式是:应纳税额=个人转让房产收入额×应税所得率×20%(税率)。但在可以准确计算房地产原值时,其计税公式则是:应纳税额=个人转让房产所得×20%(税率)。也就是说,现在大家常说的二手房转让核定征收1%的个税,与据实征收20%的个税,两者在税率上其实是一致的,都是20%,只不过,在核定征收时,计算税额的公式中多了个“应税所得率”,在税务界,“应税所得率×税率”,被称之为“征收率”。

《通知》强调,各级税务部门要把预征率的调整与房价上涨的情况结合起来,使预征率更加接近实际税负水平,改变目前部分地区预征率偏低,与房价快速上涨不匹配的情况。“在预征率的规定上区别对待不同区域,与这些区域房价上涨程度不同有关。”税务专家王骏指出。《通知》确定土地增值税核定征收率原则上不得低于5%。通知还要求各省级税务机关要结合本地实际,区分不同房地产类型制定核定征收率。此前大部分地区的核定征收率都偏低,按照不同建筑类型,从1%-4.5%不等,均不超过5%。

四川省地税局副局长兼成都市地税局局长范秋美接受记者采访时说,为确保信息的准确性,地税部门与国土、房管、等相关部门联手,从土地所在地批文、地号、成交价格、房屋出售价格、面积、结构、楼层、使用年限等入手,全面弄清所属“二手房”基础信息。在对“二手房”评估过程中,地税部门充分发挥中介评估机构优势,聘请有资质、信誉度高的中介评估机构参与其中,加大对“二手房”的评估力度,通过深入房屋中介机构、社区、小区、住户对房屋使用年限、坐落位置,周边交通、服务等情况进行全方位调查摸底,收集资料,反复论证、加大对房地产评估的“含金量”。据悉,该系统的启用,对进一步规范二手房交易环节的税收征管,对减少人情税,倡导诚信纳税起到较好作用。(完)。

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