核定征收不动产税率是多少


 发布时间:2021-04-20 12:24:33

而经过信息系统的核查,经过认真比对、确认,所得出的结果让工作人员非常意外:77户家庭不符合收入和财产标准,不符合要求率达到30%。富阳房改办主任倪建中介绍,在调查中发现不少申请廉租房家庭拥有公爵、道奇、现代、波罗、别克、丰田等中高档汽车,他们的财产标准远远高于低收入家庭的要求。记

记者查阅广州市地税局的文件规定,“据实征收”的依据是:以一次转让房产收入额,减除房产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,按20%税率计算应纳税额。计算公式为:应纳税额=应纳税所得额(每次转让房产收入额-房产原值-合理费用)×20%。从上述文件来看,这里面涉及两个“账单”:一个是“购房原值”;一个是“合理费用”,这两个“账单”成为目前争论最大的两笔糊涂账。在广州市场,这两笔账究竟能否算得清楚?记者采访了有关专家,我们来听听他们的说法。

但实际上,地方有权调整这个征收率。据税务专家介绍,按照国家规定:“纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据《税收征管法》第三十五条的规定,对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素,在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。”也就是说,地方税务机关可以通过调整应税所得率,把核定征收率提高到1%以上、3%以下。“如果上头还有进一步的要求,地方税务部门可能会把个人住房转让核定征收的征收率调高到1.5%或2%。”记者 严丽梅。

如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据《中华人民共和国征收管理法》第三十五条的规定,对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。这种情况下,河南省个人所得税按1%征税。目前,在郑州,直系亲属过户房产后如果再次交易,对于个人所得税的征收方式,和原来一样。算账缴个税,哪种方式最划算?据知情人士透露,上述情况主要牵涉到房产转让过程中个人所得税的征收方式,即是按全额1%核定征收还是按20%差额征收。

通知要求,各级税务机关要全面加强土地增值税的预征工作,把土地增值税预征和房地产项目管理工作结合起来,把土地增值税预征和销售不动产营业税结合起来;把预征率的调整和土地增值税清算的实际税负结合起来;把预征率的调整与房价上涨的情况结合起来。“要使预征率更加接近实际税负水平,改变目前部分地区存在的预征率偏低,与房价快速上涨不匹配的情况。通过科学、精细的测算,研究预征率调整与房价上涨的挂钩机制。”税务总局相关负责人介绍。

在“国五条”出台后,为了避免缴纳20%的住房转让个人所得税,在一些城市出现了市民“抢闸”过户的壮观场面。与此同时,各地最新出台的细则,对“能核实房屋原值的应依法严格按转让所得的20%计征个税”这个“国五条”要求,无一不表现出“暧昧”的态度。其实,对决策部门来说,在对二手房转让“核定征收”1%和“据实征收”20%之外,或许还有一条路可走,那就是根据近年来房价上涨的情况,对难以核定房屋原值的二手房转让,通过适当调整核定征收“应税所得率”的办法,缩小目前在1%核定征收和20%据实征收两种计税方式之间造成的巨大税负差距,以改变目前二手房交易中税负严重失衡的情况,缓和二手房交易中存在的强烈避税冲动。

市地税局新闻发言人杨龙表示,实施存量房交易计税价格核定,主要目的不是为了增加多少税收,而是基于以下3个目的:1.为了更好地贯彻落实“国八条”文件精神,与其他相关房地产政策相配套,通过政策的共同实施,遏制投资或者投机购房,推进房地产市场的健康发展;2.为了给存量房交易双方创造公平的税收环境;3.为了进一步强化税收的征收管理。●如何评估价征税?个人所得税“核实征收”与评估价“核定征税”并行在评估价征税方案中,营业税及附件、契税两个税种征收税率并无改变,改变最大的是个人所得税税率。

李红民 盛信 财智

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