房地产开发公司可以申请核定征收吗


 发布时间:2021-04-22 19:56:02

东部省份预征率不得低于2%;研究预征率调整与房价上涨挂钩机制在房产税争论仍在纠结之时,土地增值税调控利器再次祭起。国税总局日前下发通知,要求各地税务机关对目前的土地增值税预征率进行调整,并研究预征率调整与房价上涨的挂钩机制。通知明确指出,各级税务机关要全面加强土地增值税的预征工作

租户与业主约定租金80元/m2,办理登记时被要求200元/m2,街道如此“干预”是否合理?近日,一名从事餐饮业的广州市政协委员向媒体表示,在广州市中心环市路的一栋商厦里,他看中六楼几间铺面,准备做餐饮生意。与业主洽谈,按照市场供需关系,双方商定按每月每平方米80元的价格出租。“6楼很偏僻,楼上楼下都没人租,80元/m2/月的单价算贵的了。”租好房子,按程序要到街道的出租屋管理中心办理合同备案,没想到该中心工作人员强行干预,要业主将租金提高到200元/m2/月。

而经过信息系统的核查,经过认真比对、确认,所得出的结果让工作人员非常意外:77户家庭不符合收入和财产标准,不符合要求率达到30%。富阳房改办主任倪建中介绍,在调查中发现不少申请廉租房家庭拥有公爵、道奇、现代、波罗、别克、丰田等中高档汽车,他们的财产标准远远高于低收入家庭的要求。记者了解到,77户不符合要求家庭中,收入超出核定标准有16户,家庭财产超出准入标准的11户,有非经营性机动车的11户,银行单向交易纪录超出核定标准的25户,家庭财产及银行交易纪录两项均超出核定标准的6户,拥有非经营性机动车辆及银行交易纪录两项超出核定标准的8户。

不过在实际执行过程中,由于开发企业的成本核算存在较大的技术难题,同时没有严格的征缴时限,土地增值税一直采取预征的方式收取,大部分地区按预售商品房收入的0.5%—2%的比例征收。除了划定各地土地增值税最低预征率外,通知还要求“各地克服畏难情绪,加强土地增值税清算工作”。通知要求,各地要按照《土地增值税清算管理规程》的要求,进一步细化操作办法,严格审核房地产开发项目的收入和扣除项目,提升清算水平。有条件的地区,要充分发挥中介机构作用,提高清算效率,对清算中弄虚作假的中介机构进行严肃惩治。

对个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。出售二手房的个人所得税附征率按现行标准统一下调50%。住房租赁税收按综合税率简易征收。对个人出租住房,不区分用途,均按综合税率征收,设区的城市为6.6725%,县城、镇为6.6425%,其他地区为6.5825%(其中:营业税1.5%,房产税4%,个人所得税核定征收率1%,教育费附加3%,地方教育附加1.5%,设区的城市城建税税率7%、县城、镇城建税税率5%、其他地区城建税税率1%,由各地按税种分别入库)。

国税总局一周以来两次出台有关土地增值税政策措施严征清算土地增值税迫地产商早降价国税总局日前下发《关于加强土地增值税征管工作的通知》,就各地土地增值税的预征、清算等工作提出严格要求,并要求各地在6月底前上报土地增值税清算工作计划。对此,市场人士表示,土地增值税严格预征清算将促使开发商下决心降价以实现资金回流,将有利于地价和房价降温。这是国税总局一周以来第二次出台有关土地增值税的政策措施。5月26日,国税总局发布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,对2007年发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》作进一步的强调和细化。

这一新规的具体操作办法是:不能提供装修凭证的纳税人,在办理个人转让住房纳税申报时,应在《税费资料清单》“住房装修费用凭证”栏目中选择“无”,并不再提交《房屋装修费用发票汇总表》和住房装修发票原件,由主管税务机关核定住房装修费用。本次新规是对2013年本市出台的房地产调控“京五条”的补充。在“京五条”中,要求在二手房交易所得税方面,能核实房屋原值的,依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税。而问题的关键就在于“原值”的计算——原值及可抵扣的合理费用越高,与按地税部门规定的核定计税价计算出的成交价之间的价差也就越小,二手房业主需要缴纳的个税也就越低。

拿着这份印有村里公章和村小组长签字的核定书,村民们气愤地找到了“签字人”。然而,签字人却否认签过字。当事人否认盖章签字,疑为镇干部造假《土地权属界线核定书》上白纸黑字还有公章,签字人却否认签过字,这到底是怎么回事?5月30日,记者来到翁田镇了解情况。记者从村民们提供的这份界线临时编号为L4《土地权属界线核定书》复印件上看到,在“双方指界人签章”栏里,除了密密麻麻盖了六个公章外,同时还签有名字,签字时间为“2003年8月20日”。

记者从河南省地方税务局获悉,自2012年1月1日起,全省将执行提高后的土地增值税核定征收率。《河南省地方税务局关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》规定,2012年1月1日起,凡是采取核定征收方式缴纳土地增值税的项目,普通标准住宅(140平方米以下)的核定征收率由2%上调到5%;除普通标准住宅以外的其他住宅,核定征收率由4%上调到6%;除住宅以外的其他房地产项目,核定征收率由5%上调到8%。为惩罚土地增值税征收中土地开发企业的造假行为,督促土地开发企业建立完善的财务账簿,《公告》规定,对“擅自销毁账簿或账目混乱、拒不提供纳税资料或不按税务机关要求提供纳税资料、申报的计税价格明显偏低且无正当理由、符合土地增值税清算条件未按规定期限清算且逾期仍不清算”的四种企业,一律按核定征收率10%征收土地增值税。

有地税部门人士对羊城晚报记者表示,如果地方调控力度被中央认为不到位,国务院检查组下来了解情况后,不排除有进一步加大调控力度的可能。因此,接下来,地方有关部门会进一步讨论个别政策调整的可能性和方向。核定征收率可能调至1.5%或2%税收政策进一步调整的可能性和方向在哪里?有税务界人士向羊城晚报记者表示,如果广州要进一步收紧二手房转让“个税”政策的话,除了在核实房屋原值上可采取进一步措施外,从地方政府目前的权限看,调整核定征收的“应税所得率”,也是未来政策有可能调整的一个方向。

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