开具房产中介服务费应核定什么税种


 发布时间:2021-04-22 05:15:06

在核定征收政策执行前,假如交易双方签订“阴阳合同”,以原登记价50万元申报,则卖方只需要按50万元申报价缴纳5.6%的营业税及附加,即2.8万元,免交个人所得税;而买方只需要缴纳1%的契税,即5000元。买卖双方共计缴税3.3万元。而如果按150万元核定征税,则卖方需要缴纳8.4

为了简化征收手续,减少不必要的重复检查,房地产企业土地增值税按其转让房地产的收入和预收账款计征。适当调整房地产企业所得税税收负担。凡实行核定征收的房地产企业,其按收入的核定征收率,长沙市城区由3.75%调整为2%,其他市州城区由3%调整为1.5%,县市由2.5%调整为1%。适当调整二手房交易中的税收负担。对个人将购买的套内面积在144平方米内的普通住房对外销售,不征收营业税的购房时间规定,由5年缩短为2年(含2年);对个人将购买的非普通住房对外销售,按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税,其购房时间规定,由5年缩短为2年(含2年)。

而采用按成交总价1%计征操作起来更为方便,所以允许按这种方式进行实际征收操作。因此,‘按成交价1%计收’本就是简化版地方操作细则”,杨卫华说。业内人士认为,“一刀切”按照“20%”征税的可实施性的确不高,对于那类算不清的住房,“核定征收”还必须保留。目前的问题是:“核定征收”的标准是否定得低了?比如佛山,其核定征收的标准为按“评估价的2%征收”,那么,在广州细则中,是否会修改并提高该比例的标准呢?(詹青)。

中新网杭州8月21日电(沈兰 徐时松)自2011年开始,杭州富阳市将家庭住房面积和财产收入状态纳入保障房低收入家庭财产综合审核机制。3成隐富豪被拒今年7月份,富阳市府办下发了《2012年度富阳市住房保障专项救助家庭收入和财产准入标准》,结合《富阳市低收入家庭收入核定实施办法》通过相关部门联动的形式,开始了全面扫描保障性住房申请者的家庭财产状态。2011年度,富阳申请廉租住房低收入家庭共计261户,其中续租家庭108户,新申请家庭153户。

评估价还得到了北京大学林肯研究院城市发展与土地政策研究中心等国内外机构的论证。“我们在全市划了400多个片区,共统计了超过17万栋房屋、共计约154万套房屋,基本实现了‘一套一价’。”市地税局表示,因为统计工程浩大,花费了很长时间,所以到现在才公布方案。另外,评估价还将根据深圳市房地产市场交易的情况定期进行更新,并经相关部门确认后使用。如果买卖双方对核定的计税价格有异议,可以向房地产所在地区地税局提出复核申请,并提供证据资料,区地税局经核查后出具复核结果。买卖双方也可在依照税务机关核定的金额缴纳税款或者提供相应的纳税担保后,依法申请行政复议,对行政复议决定不服的,还可以依法向人民法院起诉。

这里面提到一个词,叫普通住房。普通住房其实就是单套建筑面积在144平方米以下的房子。个人所得税方面,对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。但是,近两日,河南商报记者在采访中得知,对于直系亲属交易过户后的房产再次转让能否享受上述优惠政策,还不统一。郑州市房管局西区和东区大厅的地税窗口反馈的信息是,对于记者所说的上述情况,暂不受理,等接到上级部门下发的文件后,再依规定执行。郑东新区地税局办税服务大厅的工作人员说,目前,没有接到通知,不让受理这样的业务。

在旧方案中,个人所得税按照交易差价,即(计税价格—房产原值—转让过程缴纳的税金、合理费用)的20%征收,但深圳市场由于“阴阳合同”的长期存在,买卖双方常常以房产原值作为交易价格申报过户,以规避这项税收。评估价征税方案中增加了“个人所得税”核定征收的计征率。如果申报的交易价格明显偏低,市地税局将启用评估价来核定征收相关税费,其计征率为:普通住房是评估价的1%,非普通住房为1.5%,拍卖房为3%。而对于没有明显偏低的交易,则仍按国家相关规定“核实征收”,征收税率仍为交易差价的20%。

通知要求,各级税务机关要全面加强土地增值税的预征工作,把土地增值税预征和房地产项目管理工作结合起来,把土地增值税预征和销售不动产营业税结合起来;把预征率的调整和土地增值税清算的实际税负结合起来;把预征率的调整与房价上涨的情况结合起来。“要使预征率更加接近实际税负水平,改变目前部分地区存在的预征率偏低,与房价快速上涨不匹配的情况。通过科学、精细的测算,研究预征率调整与房价上涨的挂钩机制。”税务总局相关负责人介绍。

这名政协委员不满地说:“现在餐饮不好做,没想到还被街道这么弄,太离谱了!”事实上,遭遇上述租铺被出租屋管理中心“反价”的情况还不止这一单。中原地产工商铺区域经理吴锋告诉记者,该行曾经代理下九路一个130平方米商铺的出租事务,租户与业主签署的租约是月租金20万元,但进行租赁登记时被调至30万元,业主气不过地说:“那缺口的10万元租金是不是由政府补给我?”最后,在中介出示有关证据后,出租屋管理中心才认可双方签署的租约,仍以20万元/月交租赁房产税。

合理费用:装修费不算?老百姓不答应;要算?神仙也算不清那么,“合理费用”指什么呢?中山大学税收研究中心主任杨卫华接受羊城晚报记者采访时表示,“合理费用”应该包括装修、交易手续费等成本才算“合理”。比如,一套房产卖出100万元,当时一次性付款买入价位50万元,装修费用花了30万元,交易手续费花了5万元,那么需要计收的个税应是(100万-50万-30万-5万)×20%=3万元。但按照目前的房屋装修来说,除了极少数的正牌装修公司或者是发展商提供装修会提供发票外,市面上大多数装修公司是不会提供发票的。

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