如何 核定 房地产开发 成本


 发布时间:2021-04-22 10:25:02

南京化工园区某居民问:最近我购买了位于城区某处的一套学区房,但在缴纳相关税收时,地税部门认为我购买的学区房价格过低,要求按照税务部门核定的计税价格来缴纳相关税收,我该如何处理?答:根据《江苏省地方税务局关于发布〈江苏省地方税务局存量房交易计税价格争议处理办法〉公告》(苏地税规[2

评估价还得到了北京大学林肯研究院城市发展与土地政策研究中心等国内外机构的论证。“我们在全市划了400多个片区,共统计了超过17万栋房屋、共计约154万套房屋,基本实现了‘一套一价’。”市地税局表示,因为统计工程浩大,花费了很长时间,所以到现在才公布方案。另外,评估价还将根据深圳市房地产市场交易的情况定期进行更新,并经相关部门确认后使用。如果买卖双方对核定的计税价格有异议,可以向房地产所在地区地税局提出复核申请,并提供证据资料,区地税局经核查后出具复核结果。买卖双方也可在依照税务机关核定的金额缴纳税款或者提供相应的纳税担保后,依法申请行政复议,对行政复议决定不服的,还可以依法向人民法院起诉。

也就是说,二手房交易计税价格,以交易双方签订的合同成交价格为依据,但申报的成交价格低于本市制定的计税参考价格且无正当理由的,将按计税参考价格核定计征各项税款。而该计税参考价格由市地税局和市规划国土委委托市国土房产评估发展中心根据房屋的坐落地点、建筑结构、历史交易价格或建造价格、同类房屋先期交易价格等因素制定,依照房地产估价相关规范和标准评估得出。其将作为税务机关判断纳税人申报的合同成交价格是否偏低以及核定计税价格的主要依据。据悉,二手房交易计税参考价格将根据全市房地产市场交易的情况定期进行更新,原则上半年更新一次,并经市财委、市地税局和市规划国土委确认后使用,涉及的税收政策、税率仍按国家现行政策规定执行,而各项税收则由地税部门委托市房地产权登记中心在办证环节代征。房地产权登记中心作为存量房交易税款的代征单位,目前转移登记指引、办理程序、税费一览表、格式表格等内部工作流程及其相应的实施细则都已确定。

历史建筑是四川省眉山市悠久历史的见证,是具有地方特色和时代意义的重要文化遗产,也是创建历史文化名城的重要载体。近日,眉山市政府办公室下发通知,要求加强全市文物古旧建筑和历史建筑保护。据悉,眉山市从11月起至明年9月,开展全市历史建筑的首次普查工作,由市住房城乡建设局牵头,各区县政府具体实施,由地方政府核定公布为历史古建,挂牌保护。对历史古建较多的古镇和古村按《历史文化名城名镇名村保护条例》进行申报并依法保护。

解读人:国家税务总局有关负责人 采访人:记者李丽辉为促进房地产行业健康发展,合理调节房地产开发收益,国家税务总局发出通知,要求各级税务机关加强土地增值税征收管理工作,充分发挥土地增值税调控作用。国家税务总局有关负责人对相关政策内容进行了解读。目前部分地区预征率偏低土地增值税是保障收入公平分配、促进房地产市场健康发展的有力工具。纳税人在项目全部竣工结算前取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因而无法据以计算土地增值税的属于土地增值税“预征范围”。

“系统”运行后,其核定交易环节计税价格将由“系统”自行核定取代人工核定。“系统”评税的对象为温江区辖区内的“二手房”,即已在房管部门办理了《房屋所有权证》的房屋,因买卖、非法定继承、赠予、交换,需要变更房屋所有人产权关系的行为(不包括法定继承)。温江区地税局负责人介绍,凡是在7月1日以后达成交易的二手房需要进入核定交易环节的计税价格由 “系统”核定。以前达成交易但未完税的二手房,纳税人在申报纳税时也需要进入核定交易环节的计税价格由“系统”核定。

一块土地俩“东家”,文昌市翁田镇村民举报———“我这合同就要到期了,现在都不知道找哪个村来续签,两个村都说土地是自己的。”5月30日,文昌市翁田镇村民云昌保反映,前不久,他想在自己承包的土地上盖房子却遭到阻拦,理由是这块土地权属存在争议。记者了解到,该土地权属存在的争议,来自一份《土地权属界线核定书》。然而,这份核定书上的签名人却否认签过字,这到底是怎么回事呢□南国都市报记者王渝村民盖房遇阻,“确权核定书”浮出水面云昌保,文昌市翁田镇众户西村村民,10多年前,他和众户东村签订了土地租赁合同,在爱民路旁盖了间简易棚,长年从事辣椒收购生意。

假如在全国范围内严格征管土地增值税并集中清缴过往未缴的税款,可能对企业当期利润和现金流构成相当大的冲击。据了解,目前各地对土地增值税大多采取预征方式,各地预征税率在0.5%—2%之间,清算案例极少。大部分开发商未严格预提土地增值税。而国税总局在《关于加强土地增值税征管工作的通知》中要求,除保障性住房外,东部地区省份预征率不得低于2%,中部和东北地区省份不得低于1.5%,西部地区省份不得低于1%。事实上,“国十条”出台后,一些地方相继出台的土地增值税预征政策均同于或高于上述最低标准。

对个人住宅出租,不区分用途,均按综合税率6.6725%征收。私有房屋出租户应于2009年1月10日前,持居民身份证、房产证、租赁合同等相关资料,主动向房产所在地的地方税务机关主动申报缴纳应纳税款。纳税人拥有多处经营性房产的,应分别向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税。纳税人未按规定期限办理纳税申报和报送纳税资料的,由税务机关责令改正,可处以2000元以下的罚款;情节严重的,可处以2000元以上10000元以下罚款。长沙市地税局提醒市民:私有房产的承租人在支付租赁费用时,应及时向出租人索取有效发票。私有房产出租户在取得租金收入后,应当向承租人开具《湖南省长沙市租赁业统一发票》,或在所在地的主管地方税务机关开具《税务机关代开统一发票》。出租人不提供发票的,承租人应及时向房产所在地的主管税务机关报告。(记者 黎铁桥 通讯员 陶冶)。

中新网成都6月30日电(记者刘忠俊)30日,记者从成都市地税局获悉,成都市温江区从7月1日起,率先在四川省内启用“房地产评税技术核定交易环节计税价格系统”。该系统启用后将防止和制止二手房交易环节中买卖双方为逃避税负而有意低报、瞒报成交价格而少缴应纳税额行为,降低二手房计税价格核定过程中的人为因素,加大对房地产市场的调控力度。据了解,现行二手房交易环节涉及的契税、营业税等税种的计税依据为房屋买卖合同标注的交易价格,如果合同价格明显偏低又无正当理由的,则由税务人员依法进行核定征收。

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