无账房产原值 房产税如何核定


 发布时间:2021-04-22 05:29:20

但实际上,地方有权调整这个征收率。据税务专家介绍,按照国家规定:“纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据《税收征管法》第三十五条的规定,对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局

中新网杭州8月21日电(沈兰 徐时松)自2011年开始,杭州富阳市将家庭住房面积和财产收入状态纳入保障房低收入家庭财产综合审核机制。3成隐富豪被拒今年7月份,富阳市府办下发了《2012年度富阳市住房保障专项救助家庭收入和财产准入标准》,结合《富阳市低收入家庭收入核定实施办法》通过相关部门联动的形式,开始了全面扫描保障性住房申请者的家庭财产状态。2011年度,富阳申请廉租住房低收入家庭共计261户,其中续租家庭108户,新申请家庭153户。

而经过信息系统的核查,经过认真比对、确认,所得出的结果让工作人员非常意外:77户家庭不符合收入和财产标准,不符合要求率达到30%。富阳房改办主任倪建中介绍,在调查中发现不少申请廉租房家庭拥有公爵、道奇、现代、波罗、别克、丰田等中高档汽车,他们的财产标准远远高于低收入家庭的要求。记者了解到,77户不符合要求家庭中,收入超出核定标准有16户,家庭财产超出准入标准的11户,有非经营性机动车的11户,银行单向交易纪录超出核定标准的25户,家庭财产及银行交易纪录两项均超出核定标准的6户,拥有非经营性机动车辆及银行交易纪录两项超出核定标准的8户。

另外,记者昨日从长沙市房产局获悉,长沙市将实施对个人将购买的套内面积在144平方米内的普通住房对外销售、不征收营业税的购房时间由5年缩短为2年的交易政策,在解决电脑软件升级等技术原因后,将尽快实施。(记者 周 斌 黎铁桥)住宅出租按6.6725%税率征税出租户请于明年1月10日前主动申报昨日,长沙市地方税务局发布通告,开展私有房产租赁税收专项清查,凡我市范围内用于租赁的私有房产均为主要清查对象。税务部门强调,私有房产出租用于写字楼、商铺、商业用房、经营性用房等用途的,应于2009年1月10日前向地税机关主动申报纳税。

那么,对于“无凭无证”的装修费用该如何计算?如何界定?“不算入(装修费用),老百姓答应吗?算进去,神仙也算不清!”一位业内人士在微博上如此评论。可操作性低,核定征收必须保留?杨卫华介绍,该政策只是强化执行力度,并非新政。事实上,7年前,正是由于在执行过程中遭遇“糊涂账”算不清,所以在具体操作时,才会有另一种征收办法——核定征收的存在。“广州市税务部门在匡算时认为,理论上,‘按成交总价1%计收’的税额相当于‘按转让所得20%计收’税额,仅在个案上可能会发生微小的偏差。

也就是说,二手房交易计税价格,以交易双方签订的合同成交价格为依据,但申报的成交价格低于本市制定的计税参考价格且无正当理由的,将按计税参考价格核定计征各项税款。而该计税参考价格由市地税局和市规划国土委委托市国土房产评估发展中心根据房屋的坐落地点、建筑结构、历史交易价格或建造价格、同类房屋先期交易价格等因素制定,依照房地产估价相关规范和标准评估得出。其将作为税务机关判断纳税人申报的合同成交价格是否偏低以及核定计税价格的主要依据。据悉,二手房交易计税参考价格将根据全市房地产市场交易的情况定期进行更新,原则上半年更新一次,并经市财委、市地税局和市规划国土委确认后使用,涉及的税收政策、税率仍按国家现行政策规定执行,而各项税收则由地税部门委托市房地产权登记中心在办证环节代征。房地产权登记中心作为存量房交易税款的代征单位,目前转移登记指引、办理程序、税费一览表、格式表格等内部工作流程及其相应的实施细则都已确定。

如河南省地税局近日下发文件明确规定,普通标准住宅的土地增值税预征率为1.5%;除普通标准住宅以外的其他住宅为3.5%;除前述两种情况以外的其他房地产项目为4.5%。因此,有分析师认为,土地增值税预征政策对房地产开发商资金流影响较小,但增值税严格清算政策则将对开发商带来相当大的冲击。华泰证券地产行业分析师张驰飞表示,2007年国税总局出台土地增值税清算征收政策之后,由于种种原因,地方税务部门并没有很好地执行,而今年以来的土地增值税政策显示出国税总局要求从严清算的决心。

为了简化征收手续,减少不必要的重复检查,房地产企业土地增值税按其转让房地产的收入和预收账款计征。适当调整房地产企业所得税税收负担。凡实行核定征收的房地产企业,其按收入的核定征收率,长沙市城区由3.75%调整为2%,其他市州城区由3%调整为1.5%,县市由2.5%调整为1%。适当调整二手房交易中的税收负担。对个人将购买的套内面积在144平方米内的普通住房对外销售,不征收营业税的购房时间规定,由5年缩短为2年(含2年);对个人将购买的非普通住房对外销售,按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税,其购房时间规定,由5年缩短为2年(含2年)。

“系统”运行后,其核定交易环节计税价格将由“系统”自行核定取代人工核定。“系统”评税的对象为温江区辖区内的“二手房”,即已在房管部门办理了《房屋所有权证》的房屋,因买卖、非法定继承、赠予、交换,需要变更房屋所有人产权关系的行为(不包括法定继承)。温江区地税局负责人介绍,凡是在7月1日以后达成交易的二手房需要进入核定交易环节的计税价格由 “系统”核定。以前达成交易但未完税的二手房,纳税人在申报纳税时也需要进入核定交易环节的计税价格由“系统”核定。

在“系统”运行过程中,纳税人对其房屋经“系统”核定价格等问题产生质疑时,可向上级税务机关提请复议。对复议结果仍存质疑,可向当地法院提起诉讼,但纳税人不得因进行复议而拒绝履行纳税义务。在温江区地税服务大厅,市民范先生正在办理二手房交易手续,他申报的价格为2600元/平方米,但提交后,系统显示计税价格为3100元。系统缴税价格与自己实际成交价格基本一致。范先生说,虽然要多交6000元的税,但自己对系统显示的价格满意。

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