其中经济适用房不核定为住房面积


 发布时间:2021-04-22 10:38:05

对个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。出售二手房的个人所得税附征率按现行标准统一下调50%。住房租赁税收按综合税率简易征收。对个人出租住房,不区分用途,均按综合税率征收,设区的城市为6.6725%,县城、镇为6.6425%,其他地区为6.5825%(其中:营业税1

对个人住宅出租,不区分用途,均按综合税率6.6725%征收。私有房屋出租户应于2009年1月10日前,持居民身份证、房产证、租赁合同等相关资料,主动向房产所在地的地方税务机关主动申报缴纳应纳税款。纳税人拥有多处经营性房产的,应分别向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税。纳税人未按规定期限办理纳税申报和报送纳税资料的,由税务机关责令改正,可处以2000元以下的罚款;情节严重的,可处以2000元以上10000元以下罚款。长沙市地税局提醒市民:私有房产的承租人在支付租赁费用时,应及时向出租人索取有效发票。私有房产出租户在取得租金收入后,应当向承租人开具《湖南省长沙市租赁业统一发票》,或在所在地的主管地方税务机关开具《税务机关代开统一发票》。出租人不提供发票的,承租人应及时向房产所在地的主管税务机关报告。(记者 黎铁桥 通讯员 陶冶)。

有条件的地区,要充分发挥中介机构作用,提高清算效率。通知还要求,各级税务机关要全面开展土地增值税清算审核工作,对未按照税收法律法规要求及时进行清算的纳税人,要依法进行处罚;对审核中发现重大疑点的,要及时移交税务稽查部门进行稽查;对涉及偷逃土地增值税税款的重大稽查案件要及时向社会公布案件处理情况。通知强调,各级税务机关要将全面推进工作和重点清算审核结合起来,有针对性地选择3至5个定价过高、涨幅过快的项目,作为重点清算审核对象,以点带面推动本地区清算工作。

“5%比目前大部分地区现行的核定税率高,但即便是提高到5%,也与房价上涨速度不匹配。”一位不愿具名的专家认为,各地还应将核定征收的税率再进一步提高才符合实际。《通知》要求各地在6月底前将本地区的清算工作计划和重点清算项目名单上报税务总局。税务总局将就各地对重点项目的清算情况进行抽查。通知指出,各级税务部门要有针对性地选择3-5个定价过高、涨幅过快的项目,作为重点清算审核对象,以点带面推动本地区清算工作。《通知》指出,对未及时进行清算的纳税人,要依法进行处罚;对审核中发现重大疑点的,要及时移交税务稽查部门进行稽查;对涉及偷逃土地增值税税款的重大稽查案件要及时向社会公布案件处理情况。记者 张牡霞。

根据我国税收政策,对个人住房转让,在不能正确计算房产原值、合理费用即不能准确计算转让所得时,可以先确定一个“应税所得率”,相当于二手房交易平均利润率,通过公式“应纳个人所得税额=个人转让房产收入额×应税所得率×20%税率”来简化计算征收应缴纳的个税额。在广州,早在2005年就把个人住房转让的应税所得率定在5%,5%×税率20%=1%,这就是现在大家常说的二手房转让核定征收“1%”个税的由来。2005年以后,虽然广州二手房市场价格不断走高,但应税所得率5%、核定征收率1%一直都没有变。

合理费用:装修费不算?老百姓不答应;要算?神仙也算不清那么,“合理费用”指什么呢?中山大学税收研究中心主任杨卫华接受羊城晚报记者采访时表示,“合理费用”应该包括装修、交易手续费等成本才算“合理”。比如,一套房产卖出100万元,当时一次性付款买入价位50万元,装修费用花了30万元,交易手续费花了5万元,那么需要计收的个税应是(100万-50万-30万-5万)×20%=3万元。但按照目前的房屋装修来说,除了极少数的正牌装修公司或者是发展商提供装修会提供发票外,市面上大多数装修公司是不会提供发票的。

在我国税收实际征管中,对于个人销售不动产,在不能提供房地产原值、转让过程中的税费及合理费用情况下,即税务部门难以计算应纳税所得额时,按照规定,允许简化计算,即对转让收入全额进行核定征收。其计税公式是:应纳税额=个人转让房产收入额×应税所得率×20%(税率)。但在可以准确计算房地产原值时,其计税公式则是:应纳税额=个人转让房产所得×20%(税率)。也就是说,现在大家常说的二手房转让核定征收1%的个税,与据实征收20%的个税,两者在税率上其实是一致的,都是20%,只不过,在核定征收时,计算税额的公式中多了个“应税所得率”,在税务界,“应税所得率×税率”,被称之为“征收率”。

在旧方案中,个人所得税按照交易差价,即(计税价格—房产原值—转让过程缴纳的税金、合理费用)的20%征收,但深圳市场由于“阴阳合同”的长期存在,买卖双方常常以房产原值作为交易价格申报过户,以规避这项税收。评估价征税方案中增加了“个人所得税”核定征收的计征率。如果申报的交易价格明显偏低,市地税局将启用评估价来核定征收相关税费,其计征率为:普通住房是评估价的1%,非普通住房为1.5%,拍卖房为3%。而对于没有明显偏低的交易,则仍按国家相关规定“核实征收”,征收税率仍为交易差价的20%。

有地税部门人士对羊城晚报记者表示,如果地方调控力度被中央认为不到位,国务院检查组下来了解情况后,不排除有进一步加大调控力度的可能。因此,接下来,地方有关部门会进一步讨论个别政策调整的可能性和方向。核定征收率可能调至1.5%或2%税收政策进一步调整的可能性和方向在哪里?有税务界人士向羊城晚报记者表示,如果广州要进一步收紧二手房转让“个税”政策的话,除了在核实房屋原值上可采取进一步措施外,从地方政府目前的权限看,调整核定征收的“应税所得率”,也是未来政策有可能调整的一个方向。

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