房地产开发资质等级核定申请


 发布时间:2021-04-22 19:03:37

凡擅自将核定征收作为本地区土地增值税清算主要方式的,必须立即纠正。对确需核定征收的,要严格按照税收法律法规的要求,从严、从高确定核定征收率。为了规范核定工作,核定征收率原则上不得低于5%,各省级税务机关要结合本地实际,区分不同房地产类型制定核定征收率。各级税务机关要建立考核问责机

如河南省地税局近日下发文件明确规定,普通标准住宅的土地增值税预征率为1.5%;除普通标准住宅以外的其他住宅为3.5%;除前述两种情况以外的其他房地产项目为4.5%。因此,有分析师认为,土地增值税预征政策对房地产开发商资金流影响较小,但增值税严格清算政策则将对开发商带来相当大的冲击。华泰证券地产行业分析师张驰飞表示,2007年国税总局出台土地增值税清算征收政策之后,由于种种原因,地方税务部门并没有很好地执行,而今年以来的土地增值税政策显示出国税总局要求从严清算的决心。

同时,他也表示村里公章同样被镇政府要去了。“这明显作假,这样的核定书还具有法律效力吗?”杨忠炎质疑。此后,他曾多次找过政府希望解决问题,再次确权土地,但都无功而返。镇干部为何要伪造签字?村民们怀疑是因为时任领导干部担心这项工作有指标,怕问责才欺上瞒下做出了一份《土地权属界线核定书》。翁田镇国土所:签字是否伪造需做鉴定当天下午,记者带着村民们反映的情况来到文昌市翁田镇国土所了解情况。当记者提供了《土地权属界线核定书》(编号为L4)的复印件时,所长李重运看后表示文件是真的,并未做假。而针对众户东村村民们所指的伪造签名一事,李重运则表示,前不久,也有村民向他们反映这一情况,他们也进行了回复。如何回复的呢?面对记者的询问,李重运说,因为当时签字的本人未到场,因此这需要做笔迹鉴定来确认。而对于政府是否向村里收取公章,他表示,当年文昌市派出了一个指导组具体负责此事,国土所负责协助,具体情况不是很了解。

彭先生感到很焦虑,他对羊城晚报记者表示:“我们买房既不是为了投资,更不是为了投机,纯粹就是改善住房条件。为了换这套大一点的房子,我们借了很多钱,如果不卖掉旧房,我们根本就没办法还钱,所以,我们一搬进新房立即就挂盘卖旧房。我们属于典型的改善性住房需求,但不幸也‘中枪’了。”彭先生还说,自己实际上是“被二套”,因此不能享受到税收优惠政策。“如果我先卖掉旧房再买新房,完全可以享受‘超5年唯一家庭生活用房免征个人所得税’这个优惠政策,但问题是,我父母家人都不在广州,我卖掉唯一一套住房后住哪里?去租房子住?还不知道租房子住的钱多还是交税的钱多!这种税收优惠政策难道就是鼓励大家去折腾?”彭先生的情况并非个案。

这一新规的具体操作办法是:不能提供装修凭证的纳税人,在办理个人转让住房纳税申报时,应在《税费资料清单》“住房装修费用凭证”栏目中选择“无”,并不再提交《房屋装修费用发票汇总表》和住房装修发票原件,由主管税务机关核定住房装修费用。本次新规是对2013年本市出台的房地产调控“京五条”的补充。在“京五条”中,要求在二手房交易所得税方面,能核实房屋原值的,依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税。而问题的关键就在于“原值”的计算——原值及可抵扣的合理费用越高,与按地税部门规定的核定计税价计算出的成交价之间的价差也就越小,二手房业主需要缴纳的个税也就越低。

为了简化征收手续,减少不必要的重复检查,房地产企业土地增值税按其转让房地产的收入和预收账款计征。适当调整房地产企业所得税税收负担。凡实行核定征收的房地产企业,其按收入的核定征收率,长沙市城区由3.75%调整为2%,其他市州城区由3%调整为1.5%,县市由2.5%调整为1%。适当调整二手房交易中的税收负担。对个人将购买的套内面积在144平方米内的普通住房对外销售,不征收营业税的购房时间规定,由5年缩短为2年(含2年);对个人将购买的非普通住房对外销售,按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税,其购房时间规定,由5年缩短为2年(含2年)。

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