长沙存量房交易个税征收率调至2%


 发布时间:2021-04-22 19:29:00

没开装修发票,或开了发票却不规范,这个让许多本可以合理抵扣相关装修费用的二手房业主无可奈何的问题,近日得到解决。北京市地税局日前发布公告,从今年1月1日起,在二手房交易中纳税人无法提供合法、有效住房装修费用凭证,主管税务机关可在此次住房成交价格的10%范围内核定住房装修费用。对于

拿着这份印有村里公章和村小组长签字的核定书,村民们气愤地找到了“签字人”。然而,签字人却否认签过字。当事人否认盖章签字,疑为镇干部造假《土地权属界线核定书》上白纸黑字还有公章,签字人却否认签过字,这到底是怎么回事?5月30日,记者来到翁田镇了解情况。记者从村民们提供的这份界线临时编号为L4《土地权属界线核定书》复印件上看到,在“双方指界人签章”栏里,除了密密麻麻盖了六个公章外,同时还签有名字,签字时间为“2003年8月20日”。

合理费用:装修费不算?老百姓不答应;要算?神仙也算不清那么,“合理费用”指什么呢?中山大学税收研究中心主任杨卫华接受羊城晚报记者采访时表示,“合理费用”应该包括装修、交易手续费等成本才算“合理”。比如,一套房产卖出100万元,当时一次性付款买入价位50万元,装修费用花了30万元,交易手续费花了5万元,那么需要计收的个税应是(100万-50万-30万-5万)×20%=3万元。但按照目前的房屋装修来说,除了极少数的正牌装修公司或者是发展商提供装修会提供发票外,市面上大多数装修公司是不会提供发票的。

那么,对于“无凭无证”的装修费用该如何计算?如何界定?“不算入(装修费用),老百姓答应吗?算进去,神仙也算不清!”一位业内人士在微博上如此评论。可操作性低,核定征收必须保留?杨卫华介绍,该政策只是强化执行力度,并非新政。事实上,7年前,正是由于在执行过程中遭遇“糊涂账”算不清,所以在具体操作时,才会有另一种征收办法——核定征收的存在。“广州市税务部门在匡算时认为,理论上,‘按成交总价1%计收’的税额相当于‘按转让所得20%计收’税额,仅在个案上可能会发生微小的偏差。

而经过信息系统的核查,经过认真比对、确认,所得出的结果让工作人员非常意外:77户家庭不符合收入和财产标准,不符合要求率达到30%。富阳房改办主任倪建中介绍,在调查中发现不少申请廉租房家庭拥有公爵、道奇、现代、波罗、别克、丰田等中高档汽车,他们的财产标准远远高于低收入家庭的要求。记者了解到,77户不符合要求家庭中,收入超出核定标准有16户,家庭财产超出准入标准的11户,有非经营性机动车的11户,银行单向交易纪录超出核定标准的25户,家庭财产及银行交易纪录两项均超出核定标准的6户,拥有非经营性机动车辆及银行交易纪录两项超出核定标准的8户。

此次正式推出二手房交易按核定价征税政策中,如何核定价格标准?杨龙表示,该计税参考价格由市地税局和市规划国土委委托市国土房产评估发展中心根据房屋的坐落地点、建筑结构、历史交易价格或建造价格、同类房屋先期交易价格等因素制定,依照房地产估价相关规范和标准评估得出。“目前我们将深圳市的二手房划分为400多个片区,并已经制定了17万多栋楼盘,154万多套住房的计税价格标准。”杨龙说,该标准将作为税务机关判断纳税人申报的合同成交价格是否偏低以及核定计税价格的主要依据,该价格标准初定半年调整一次。记者蒋佳元报道。

酈湾 国土局 金建名

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