不动产销售所得税核定税率


 发布时间:2021-04-22 03:32:31

通知明确,为了发挥土地增值税在预征阶段的调节作用,各地须对目前的预征率进行调整。除保障性住房外,东部地区省份预征率不得低于2%,中部和东北地区省份不得低于1.5%,西部地区省份不得低于1%,各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率(地区的划分按照国务院有关文件的规定执行)。切实加

这名政协委员不满地说:“现在餐饮不好做,没想到还被街道这么弄,太离谱了!”事实上,遭遇上述租铺被出租屋管理中心“反价”的情况还不止这一单。中原地产工商铺区域经理吴锋告诉记者,该行曾经代理下九路一个130平方米商铺的出租事务,租户与业主签署的租约是月租金20万元,但进行租赁登记时被调至30万元,业主气不过地说:“那缺口的10万元租金是不是由政府补给我?”最后,在中介出示有关证据后,出租屋管理中心才认可双方签署的租约,仍以20万元/月交租赁房产税。

但对于具体的评估价格,市地税局表示不会对社会公布。二手房交易计税价格,以交易双方签订的合同成交价格为依据,但申报的成交价格低于本市制定的计税参考价格且无正当理由的,将按计税参考价格核定计征各项税款。市地税局副局长杨龙在昨天会上表示,7月11日起将按交易价格核定计税的二手房,主要是指交易成交价格明显偏低且无正当理由的本市范围内住宅部分,不包括根据人民法院判决书、仲裁机构裁决书以及依法拍卖的成交确认书进行住宅权属变更的住宅,以及小产权房、军产房。

评估价还得到了北京大学林肯研究院城市发展与土地政策研究中心等国内外机构的论证。“我们在全市划了400多个片区,共统计了超过17万栋房屋、共计约154万套房屋,基本实现了‘一套一价’。”市地税局表示,因为统计工程浩大,花费了很长时间,所以到现在才公布方案。另外,评估价还将根据深圳市房地产市场交易的情况定期进行更新,并经相关部门确认后使用。如果买卖双方对核定的计税价格有异议,可以向房地产所在地区地税局提出复核申请,并提供证据资料,区地税局经核查后出具复核结果。买卖双方也可在依照税务机关核定的金额缴纳税款或者提供相应的纳税担保后,依法申请行政复议,对行政复议决定不服的,还可以依法向人民法院起诉。

自1994年以来,中国对房地产土地增值税一直实行“预征制”:事前预征,事后清算,多退少补,预征税率一般在1%—3%之间。通知要求,改变目前部分地区存在的预征率偏低,与房价快速上涨不匹配的情况。通过科学、精细的测算,研究预征率调整与房价上涨的挂钩机制。为了发挥土地增值税在预征阶段的调节作用,各地须对目前的预征率进行调整。除保障性住房外,东部地区省份预征率不得低于2%,中部和东北地区省份不得低于1.5%,西部地区省份不得低于1%,各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。

没开装修发票,或开了发票却不规范,这个让许多本可以合理抵扣相关装修费用的二手房业主无可奈何的问题,近日得到解决。北京市地税局日前发布公告,从今年1月1日起,在二手房交易中纳税人无法提供合法、有效住房装修费用凭证,主管税务机关可在此次住房成交价格的10%范围内核定住房装修费用。对于在“10%范围内核定住房装修费用”这一细节具体如何核定、如何操作?北京市地税局咨询热线的工作人员告诉记者,原则上基本统一按本次成交价的10%来核定装修费用。

至如今,广州版“国五条”实施细则已落地一周,之前喧嚣躁动的房产市场也逐渐平静。但是,在看似重归平静的背后,仍有一些纠结的情绪在继续“发酵”:面对“朦胧”的实施细则,一些有着强烈改善性住房需求的家庭倍感纠结;同时,更多的家庭认为调控一段时间后又将是房价的新一轮报复性上涨。而从“有形之手”——税务部门的信息来看,纠结心态同样存在:调控力度或轻或重,都可能造成不同的影响。但为应对可能出现的“意外”,做好第二手准备已经在所难免。

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