建筑业 房地产开发业核定征收


 发布时间:2021-04-22 19:29:42

解读人:国家税务总局有关负责人采访人:记者李丽辉为促进房地产行业健康发展,合理调节房地产开发收益,国家税务总局发出通知,要求各级税务机关加强土地增值税征收管理工作,充分发挥土地增值税调控作用。国家税务总局有关负责人对相关政策内容进行了解读。目前部分地区预征率偏低土地增值税是保障收

合理费用:装修费不算?老百姓不答应;要算?神仙也算不清那么,“合理费用”指什么呢?中山大学税收研究中心主任杨卫华接受羊城晚报记者采访时表示,“合理费用”应该包括装修、交易手续费等成本才算“合理”。比如,一套房产卖出100万元,当时一次性付款买入价位50万元,装修费用花了30万元,交易手续费花了5万元,那么需要计收的个税应是(100万-50万-30万-5万)×20%=3万元。但按照目前的房屋装修来说,除了极少数的正牌装修公司或者是发展商提供装修会提供发票外,市面上大多数装修公司是不会提供发票的。

国税总局一周以来两次出台有关土地增值税政策措施严征清算土地增值税迫地产商早降价国税总局日前下发《关于加强土地增值税征管工作的通知》,就各地土地增值税的预征、清算等工作提出严格要求,并要求各地在6月底前上报土地增值税清算工作计划。对此,市场人士表示,土地增值税严格预征清算将促使开发商下决心降价以实现资金回流,将有利于地价和房价降温。这是国税总局一周以来第二次出台有关土地增值税的政策措施。5月26日,国税总局发布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,对2007年发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》作进一步的强调和细化。

重庆市从2010年5月1日起,将土地增值税预征率调整为普通标准住宅1%;非普通标准住宅2%。中央财经大学税法专家刘桓认为土地增值税预征率的调整将起到两个作用,第一有助于通过提高预征率来解决我国目前财政收入资金紧张的状况。第二对于规范房地产市场会产生一定的积极作用。虽然从最终的税收负担来说不会造成太大影响,但是会造成开发商资金供应方面的紧张。它是在紧缩开发商的建设资金,对开发商是个规范,有助于加强对开发商的税收管理。(综合本报和中央人民广播电台报道)。

深圳悬而未决多年的二手房评估价征税方案终于尘埃落定。记者昨日从深圳市地税局获悉,深圳定于2011年7月11日起,对存量房(二手房)实行按计税参考价格核定计征各项税款,即按照政府有关部门共同制定的评估价征税。评估价征税方案改变了征税基准,但营业税、契税的征税税率并未改变。税率发生改变的为“个人所得税”,方案中个人所得税的核定征收税率具体为:普通住房计税价格的1%,非普通住房则为1.5%,拍卖房为3%。而在没有明显偏低的交易中,个人所得税则仍按原方案核实征收,征收税率为(计税价格—房产原值—转让过程缴纳的税金、合理费用)×20%,即差价的20%。

根据《广州市个人出租房屋税收管理办法》,免租期只要不发生租金收入,应该不用缴纳出租房产税。中原地产人士认为,若是为避税在合同上延长免租期,对业主来说是得不偿失,因为若租客经营不善,可能会按照有关合同来要求业主给足免租期。这种做法类似“阴阳合同”,租赁双方刻意压低应纳的租金水平,真实租金则另签一份协议。由于经过政府审核的租赁合同的法律效力比由双方签署的协议要大,业主可能会因为配合租户避税而招致自身损失。小知识广州出租房产税税率2012年,广州市对适用的出租房产税税率进行了下调。对住宅来说,月租1000~2000元对应的出租房产税税率由6%下调至4.7%;月租2000~20000元适用的出租房产税税率由8%下调至6.7%。非住宅的出租房产税下调幅度更加明显,月租1000~2000元的出租房产税税率由14%下调至6.7%;月租2000~20000元对应的出租房产税税率也从14%下调至8.7%,月租2万元以上的非住宅出租房产税率则由14%微调至14.3%。

历史建筑是四川省眉山市悠久历史的见证,是具有地方特色和时代意义的重要文化遗产,也是创建历史文化名城的重要载体。近日,眉山市政府办公室下发通知,要求加强全市文物古旧建筑和历史建筑保护。据悉,眉山市从11月起至明年9月,开展全市历史建筑的首次普查工作,由市住房城乡建设局牵头,各区县政府具体实施,由地方政府核定公布为历史古建,挂牌保护。对历史古建较多的古镇和古村按《历史文化名城名镇名村保护条例》进行申报并依法保护。

也就是说,二手房交易计税价格,以交易双方签订的合同成交价格为依据,但申报的成交价格低于本市制定的计税参考价格且无正当理由的,将按计税参考价格核定计征各项税款。而该计税参考价格由市地税局和市规划国土委委托市国土房产评估发展中心根据房屋的坐落地点、建筑结构、历史交易价格或建造价格、同类房屋先期交易价格等因素制定,依照房地产估价相关规范和标准评估得出。其将作为税务机关判断纳税人申报的合同成交价格是否偏低以及核定计税价格的主要依据。据悉,二手房交易计税参考价格将根据全市房地产市场交易的情况定期进行更新,原则上半年更新一次,并经市财委、市地税局和市规划国土委确认后使用,涉及的税收政策、税率仍按国家现行政策规定执行,而各项税收则由地税部门委托市房地产权登记中心在办证环节代征。房地产权登记中心作为存量房交易税款的代征单位,目前转移登记指引、办理程序、税费一览表、格式表格等内部工作流程及其相应的实施细则都已确定。

出租房产税属于地方税收,现在广州地税一般都委托街道下属的出租房屋管理中心来收取。该中心也是根据税务机关参照房管局最新公布的房屋租金参考价来核定的。税局有权调整应纳税额对于政协委员“指控”出租房屋管理中心“管得太宽”,疑似干涉业主出租房屋的自由定价权利的说法,黄晓文表示,根据2006年公布的广州市地税《广州市个人出租房屋税收管理办法》,该办法中第七条《计税依据》是这样表述的——“个人出租房屋税收的计税依据为出租房屋取得的租金收入(包括货币收入及相关经济收益),出租人应据实申报出租房屋的租金收入。

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