购买二手商业房产需要注意什么


 发布时间:2021-04-22 20:01:39

”随着爱琴海购物公园的开门纳客,河东区一个新的商圈正在成形。用红星商业总经理李嘉的话说,该区域将会打造成为“万爱商圈”,成为天津河东区最热闹的休闲购物区。来自项目运营方的数据显示,天津爱琴海购物公园开业当天,近36万人次的客流刷新了商业项目开业迎客的记录,在2015年全国范围新开

只要位置好,未来区域有发展潜力,有人流量,就会受到追捧。”所有权与使用权分割的商铺当然,随着购买人群发生变化,商铺产品也开始做出调整,以适应不同人群的投资需求。原来双层街铺面积多在200平方米以上,大额投资只适合有资金实力的生意人。而随后,南三条市场、金亿城服装批发等市场类可分割的内街商铺逐渐满足小生意人的需求。店铺面积小,可自由分割无论自用和租住,成本均在小生意人的投资范围之内,这些商铺的火爆直接助推了此类商铺价值升值和租金收益的上涨。

在地产行业分析师看来,未来万达商业地产挂牌香港联交所之后,相对于国内地产商,万达商业地产拥有高收益率和高估值的优势,而对比香港本地的老牌地产商,则在业绩增速和发展潜力上具有优势。整体盈利模式改变,更大的协同效应除了万达商业体在数量和规模上的增长,资本市场更关注的是万达从地产向商业转型后,整体盈利模式的改变。作为整个万达集团的核心资产,此次上市的万达商业地产在万达集团的运营中也处于中枢的位置,围绕万达商业地产,万达集团旗下的文化、百货、院线等各个业务板块之间展开了一个协同效应;而被更多人忽视的是,万达集团以万达商业地产为平台,在地方政府、供应商、消费者之间构建了一个更大的协同效应。

在刚刚过去的7月,后湖、南湖、四新三个最热门的置业区域在武汉持续上涨的房屋成交量中占据重要位置,三片区累计成交近4000套住宅,在武汉市场占比超30%。可是,面对三个区域提出的“新城”概念,这里的居民并不认同,戏称之为宿舍区。市民殷女士已经入住后湖地区三年了。可是,她逛街购物,依然会选择驱车外出,到大型商业市场聚集的大型商圈购物。对于这样的生活,她觉得很无奈,在自家周边,只有一些提供基本生活消费的店铺,而经常外出购物,车辆停车费等额外的开销算下来也不小。

显然,草案仅于不符合要求的商业服务设施下了“禁令”。而保障这道禁令的手段则是“拆除”和“整改”。既然保障公园恢复姓“公”不能全部靠“限期拆除”这一手,那么整改就应担负着“兜底”的功效。可是,公园内“围墙经济”、“以园养园”的历史由来已久,营利的冲动总会让一些人或单位铤而走险,会所、高档餐厅获利更是不小,存在也更隐蔽,政府要怎么样整改才能奏效呢?这是笔者不得不追问的。法律要有牙齿才能有威慑力,整改并非不是法律的牙齿,但是这样的牙齿明显不够锋利,尤其是对获利冲动巨大的违法者来说,恐怕就是隔靴搔痒。

交通问题让近两年来需要每天穿梭在固安和北京的人头疼不已,但是这个局面正在改善。从北京天宫院到固安南站的专线车目前发车间隔是15-20分钟左右一趟,基本覆盖政府机关、企事业单位、学校、工业区、各个社区等县城大多数人流密集场所。与普通公交或者地铁相比,专线车间隔过长,这也为周边的“黑车”创造了商机。不过,去年开通时,北京八方达公交公司曾表示,“会根据客流的实际情况调整发车间隔”。家住固安新中街、在大兴黄村上班的龙先生切身感受到了专线车一年来的变化。

德克士固安第一家店开张以来,市场同比增长了17%,因此,又在固安新开张了第二家门店,相对看好固安的市场发展潜力。北京商报记者 邵蓝洁■ 专家观点商业配套和产业要同步河北工业大学京津冀发展研究中心常务副主任张贵认为,固安有非常明显的区位优势,京津冀一体化为固安带来了很多变化,但这些变化都是分阶段突进,固安现在还停留在房地产开发的热潮中。但需要注意的是,第一,社会资源配套,比如医院、教育等都要跟上去;第二,交通通畅是前提,目前固安人到北京还没有直达的交通,我们提倡京津冀一体化是轨道交通无缝对接,单靠地面交通比如公交或者私家车,无法解决问题,要为人口流动创造基础条件;第三,固安主要是首都第二机场带来的机遇,临空加工业和临空现代物流是其产业发展的主要方向,但政府规划引进产业后,产业配套业需要同步进行,否则就会带来“潮汐现象”,即早晨进城方向交通流量大,而晚上出城方向交通流量大的现象;第四,政府对城市的整体规划中,除了产业也有商业的方向,但商业不能靠一味引进,以目前的情况来看,固安的一些大型楼盘在开发时也考虑到这个问题,都配套了超市、儿童业态等商业项目。

“可以说,成功的商业项目应该是一个多赢的局面”。只考虑还涨不涨“如果说,2010年投资商业物业还要算一下投资回报的话,那么2011年,大家投资商业物业,只会考虑一件事:这个铺子还有没有上涨空间?”这是财富123里的投资高手对成都商业投资市场变迁的形象总结。自从成都商业投资市场进入“买得起就买”的时代后,成都商业地产投资开始发生越来越“深刻”的变化,而2011年上半年,则完成了对整个成都投资市场新格局的划分。

相比之下,2012年,澳大利亚吸引的中国资本仅为2.09亿美元,而新加坡在2012年无中国资本进驻商业房地产领域。仲量联行国际资本集团亚太区总监Alistair Meadows表示:“推动中国海外投资大幅攀升的主要动力,来自于中国政府推行的‘走出去’政策。政府政策的放宽,促成并带动了各行各业的对外投资。其结果是,在过去的12-18个月,保险集团、开发商以及超高净值人群均在全球范围内不断寻求房地产投资机会,以将其资产组合多样化。

天然深水港址得天独厚曹妃甸岛位于唐山市南部70公里的南堡地区。曹妃甸岛为带状沙岛,由古滦河入海冲积而成。从甸头向前延伸500米,水深即达25米,甸前深槽水深达36米,是渤海最深点。由曹妃甸向渤海海峡延伸,有一条水深达27米的天然水道,直经海峡通向黄海。水道与深槽的天然结合,构成了曹妃甸建设大型深水港口得天独厚的优势。这里30米水深岸线长达6公里之多,且不冻不淤,是渤海惟一不需要开挖航道和港池即可建设30万吨级大型泊位的天然港址。

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