在长沙买了一套商业公寓 能再买商品房吗


 发布时间:2021-04-22 04:24:25

他的逻辑是,当大家都选择网上购物时,传统商圈的销售量就会减少,进而商业地产房价就会降低。众所周知,马云是一个“语不惊人死不休”的企业家,你可以不赞同他的观点,但是这不影响他总是能够自圆其说。“双11”与“房价下降”之间存在着“蝴蝶效应”,这或许值得期许,但连接两者的未必是“网购的

然而,随着品牌房企扎堆进军商业地产,部分城市供应量过剩、空置率高企等问题也逐渐浮出水面。相关报告显示,未来三年商业物业市场供应将超过3300万平方米,增长率达47%。商业地产成房企“香饽饽”最近,关于品牌房企加大商业地产投资力度的消息并不少,万科、龙湖等成了业内津津乐道的“典型”。日前,万科派亮相,成为广州万科首个商业综合体首次亮相;7月26日,华润置地发布商业地产战略,并称目标是做“中国商业地产领导者”;7月24日,龙湖地产公开展示其未来几年的商业地产发展蓝图,将把每年销售收入的10%用作商业投资……看准商业地产这块“蛋糕”的还有恒大、绿地。

年报显示,2014年,方兴地产的三大业务齐头并进,业绩表现抢眼,其中,物业租赁板块收入13.99亿元,同比增比12%,毛利率90%,酒店板块收入21.27亿元,同比增长3%,毛利率48%。在商务租赁方面,北京凯晨世贸中心、中化大厦以及上海金茂大厦均在基本满租的情况下实现了租金水平的同比提升,进一步巩固了区域内地标性写字楼的形象地位。南京玄武湖金茂广场写字楼亦克服项目改造影响,保持区域领先的收益水平。在零售商业开发与运营方面,方兴地产在成功打造上海金茂“时尚生活中心”及三亚金茂“时尚生活中心”高端商业的基础上,秉持因地制宜、谋新求变的理念,加大商业项目的开发建设力度。

上海社科院商业研究中心主任朱连庆表示,相对于住宅市场,目前上海的商业地产供应量充分,甚至市场上常常会出现商业地产项目销售价格低于同区域住宅的现象。这样的市场状况,对于有商业经营能力或购买能力的投资者来说是不可多得的机会。刚刚通过收购东海广场进入上海市场的潘石屹便是瞄准了“捡便宜”的心理,他在日前庆贺SOHO中国进入上海的“上海之夜”上表示,接下来在上海拿地还是拿项目,要看“什么便宜拿什么”。他表示,上海的商业地产相对住宅市场还是便宜的。

北京荣恒泰悦投资管理有限公司称,与佳家邻的租约还没到期,其并不是撤出,只是调试系统,但何时恢复营业还不得知。整个商场目前只有一层二层在营业,一层为鞋服小饰品,二层为儿童体验业态,同时也有一些餐饮入驻。但是显而易见的是,超市停业对商场客流造成了明显影响,一些小商户已经萌生退意,商场西侧的民生银行也已经停业。据盛今佳园小区居民介绍,佳家邻超市虽然在品类上比较普通,但因为方便、价格便宜,很多人愿意在这里买东西。关闭之后,只能去一站地外的卜蜂莲花六里桥店和永辉买蔬菜水果和日用品,而在上述人士看来,社区居民更愿意在家门口购买蔬菜水果。

食之无味,弃之可惜,这也许是对北辰商业最真实的写照。昨日,北辰实业发布中期业绩报显示,上半年,商业物业实现营业收入1.57亿元,同比下降9.99%;税前利润为174.4万元,同比大跌69.76%。在北辰实业投资物业、发展物业和商业物业三板块中,商业物业利润占比持续萎缩至0.3%。在北辰实业半年报中,由于缺乏经营亮点,寥寥几笔道尽商业物业半年境况。北辰方面表示,北京商业项目供应持续增加,网络购物高速增长,为应对市场竞争和需求变化,通过改进品牌组合、引进生活体验式和娱乐业态方式,调整和丰富服务功能,已成为传统商业创新发展和抵御电商冲击的主流模式。

目前市场处于回暖期,以前单纯依靠土地升值赢得暴利的增长方式已经转变,房地产行业转向常规利润,对企业的成本控制、产品升级要求更高。而央企的管理级别更多,管理成本更大,如果拿单价高、总价低的土地,央企与民企相比没有优势。(记者孙雪梅)□分析拿地企业仍有利可图对于3.79万元/平方米的楼面价,成功拿地的和裕地产内部人士表示,这一价格没有超出他们的预料,是可以接受的价格。另一位参与竞标的房企人士同样认为,就区域位置而言,这一楼面价并不算高。

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