商业办公类住房可以注册么


 发布时间:2021-04-22 04:40:01

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新年锡城土地市场第一拍即将于29日隆重上演,届时23宗地块将寻得新主。据悉,此次土拍阵容强大,总面积达146.8万平方米,为市国土局继2010年首次土拍之后的又一“大手笔”,从推地区域上来看,惠山区9块,新区5块,南长区1块,惠山区4块,滨湖区4块,其中惠山区推地宗数占到了整个出让宗数的40%。应该说本次土拍无论从土地宗数还是土地的总供应量上较之去年第六次土拍都有一定幅度的增长,这也从另一个层面看出政府十分看好当前的房地产市场。

随着住宅市场的走低,商业地产尤其是购物中心会受到越来越多的关注。本土开发商也正逐步调整住宅与商业物业的开发比例,以期平衡收入分配。商业地产成了开发商手中非常重要的一张底牌。商业才是真正利润点明天地产业务发展中心总监贾玉鹏认为,住宅走低也会成就商业地产。在目前住宅市场走低的环境下,做好商业和住宅的规划是地产项目成功的前提。“目前北京人均GDP已经达到了8000美元以上,这正是人们对商业地产的需求呈爆发性增长的时候。

2013年上半年,昆明主城区域内疯狂的土地成交令人咂舌。但这并不算什么,以昆明为邻的“郊县”楼市,同样呈现土地供应出现爆棚景象。来自于昆明市国土资源局的数据显示,今年上半年,安宁、晋宁、东川、富民等郊县土地交易同样红火。谁说郊县不如城?郊县土地市场的红火,不仅仅侧面反映出房企、投资客对郊县地产价值的肯定,也是城市化进程中必经的过程之一——城市在外拓,房企战略布局也在延伸。仅如此,今年以来,郊县地产的版图也在发生变化,除本土房企外,昆明房企、一线房企开始进驻区域安营扎寨,建商业中心、造城市综合体、做产业地产、做旅游地产。

市土地房产交易中心昨挂牌出让龙华新区一宗商业用地,经过24轮激烈竞价,最终由华侨城房地产有限公司和招商房地产有限公司以30.4亿元的价格联手竞得。在连续两年拍出宅地“地王”后,龙华新区的土地出让一直备受关注。昨天出让的地块,土地用途为商业用地,位于龙华红山站附近,编号为A818-0462号,周边为红山片区居住区,已建成入住的楼盘有汇龙湾、莱蒙·水榭春天、绿景1866等,包括华业玫瑰四季以及世纪春城等住宅项目与地块的距离以百米计。

土地嵩明半年来仅1宗非地产用地挂牌据昆明市国土资源局统计的数据显示,截至2013年7月9日,今年上半年,嵩明累计地块供应仅1宗,地块面积达24738.56平方米,折合约37亩,交易起价1187.52万元。2012年,全年供地也仅7宗,地块面积101643.41平方米,折合约152亩,交易起价3005.80万元。足见嵩明土地市场的冷却,但这并妨碍嵩明地产行业的蓬勃发展。一手房均价4100-4500元/平方米销售量高入住率低据调查显示,以黄龙街为中心的嵩明南部,是嵩明近年来发展起来的新城区,这里聚集着包括银杏人家、龙泉上苑、兰茂广场、中粮大厦、海宇花园、金地花园等20余个项目。

影响商铺命运的还有商业模式的改变。小商铺往往经营的是各种小商品,而这类小商品是最容易被网购取代的。面对飞速发展的网购模式,小商铺要维持经营特色越来越困难。“不但如此,一方面广州商铺的含金量被井喷的新来者稀释,另一方面由于经济下行带来的消费大环境的不景气也导致商业市场出现饱和。小商铺不得不降低租金放低身段招租。”广东流通业商会执行会长黄文杰认为,广州商铺的投资确实风险倍增。非优质商铺可能“三代养一铺”合富置业市场经理梁燕明表示,一铺养三代主要是针对优质商铺而言,但是对于一些非优质商铺,也需要花时间“守”,期间成本支出、管理费等都得投资者承担。

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