国土部认为调控房价回收过剩流动性是关键


 发布时间:2021-01-22 12:14:35

而近几年理财产品快速扩张,相关的贷款利率也有所上升。彭文生解释,这可能反映了一些体制性的扭曲因素,多数理财产品的资产端是房地产和地方融资平台的负债,而房地产业在泡沫扩张过程中存在高回报预期,以及地方政府融资平台对利率不敏感,可能是理财产品贷款端利率上升的原因之一。在中国社会科学院

而QE开始退出必将使得国内银行等金融机构“资金慌”雪上加霜。”“ 一旦流行性出现‘上吊式’突然勒紧,随即流动性膨胀支撑的房地产金融风险必将爆发。”余丰慧表示。5年前,美联储开启了被世人喻为“印钞机”的量化宽松货币政策(QE)。但更多的专家认为,QE退出对中国楼市影响有限。花旗银行(中国)研究主管、大中华区首席经济学家沈明高则表示,房地产市场泡沫会不会破裂,取决于地区人口的流动。“如果你买的房子未来人口越来越少,那么这个泡沫破灭的可能性就非常大。

房地产业迎来一个微妙的发展阶段。在金融市场流动性收紧的背景下,A股市场上以资金密集为特征的地产板块大幅下挫。此前,土地市场和房屋交易市场双双走高,房价回升,房地产业对未来的预期乐观,但资金面的异常动向给房地产市场带来了一些不确定性。分析人士认为,作为房地产业血液的资金流可能发生变化。其中,地方政府融资平台可能受制于流动性紧缩,进而冲击二、三线城市的房地产市场。PE、信托等机构通过“影子银行”向房地产业输送的资金可能萎缩。

美联储很可能在第三季度开始加息。中国货币政策也面临挑战,适时适度调节很有必要。从中国的情况来看,通胀预期已高企。最近几个月,M1的增长速度已高于M2,表明通胀预期导致的存款活期化趋势明显化。马骏表示,历史数据表明,M1的增速超过M2的增速之后6到9个月,货币流通速度就会开始上升。届时,即使货币总量不变,货币流通速度加快也会导致通货膨胀。他预计,2010年CPI涨幅最低为1.5%,但如果食品价格、房价和油价继续上升,CPI涨幅达到5%也有可能。

在银行流动性管理越来越难、越来越成为风险点时,房贷已经严重背离“三性”原则的流动性要求。从盈利性角度分析,银行发放住房贷款的盈利性在下降甚至仅仅能够保本而已。问题出在银行资金来源成本的较大幅度增加。在低成本的存款资金来源陡降的情况下,银行大量发行理财产品吸收资金的成本都在5%左右,而房贷基准利率在6.55%,利差仅仅1个百分点上下,银行保本都难。从盈利性原则看,房贷品种越来越难以符合要求。在背离“三性”原则下发放贷款,银行岂能愿意?监管部门也不能强制。

中国经济到底怎么走,要看你怎么做。我画了两条线,一条线是一个W式的走势,一条线是一个长底部的U形走势。这是跟每个经济学家对于这次金融危机的原因的判断不同相关的。我的判断大致上是这样的:从现象上看,我们现在碰到的困难就是一个流动性短缺,需求不足,但是它的深层原因呢?我认为正好相反,深层的原因,是因为货币超发,因为流动性过多,使现象和本质之间、短期和长期之间出现了很矛盾的状况。我们可以看一看去年10月以前,我们碰到的问题正好相反。

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