楼市资金链恐难“滋润” 专家预计房价还会走低


 发布时间:2021-01-22 23:35:40

2009年1月—5月深圳新建商品房销售面积329.57万平方米,同比增加140.31%。其中,商品住宅销售面积313.38万平方米,同比增加153.16%;办公楼销售面积3.54万平方米,同比增加156.06%;商业用房销售面积5.97万平方米,同比下降44.94%。今年1、2、

在房地产市场火爆的带动下,建筑、建材、家电等相关行业开始恢复投资。在对房地产企业业绩上升的预期带动下,地产企业股价开始上升;同时银行由于贷款数量的增加,市场预计银行业绩也将好转,银行股股价也将开始上升。在银行和地产的带动下,股市又进一步上涨。第四阶段,股市上涨带来的财富效应和银行积极房贷释放的流动性进一步推高房地产市场的热度。在这种情况下,实体经济也进入一个快速增长的阶段。通胀预期下成为“避风港”2008年以来,各国政府纷纷推行扩张性的货币政策,结果造成全球性的流动性泛滥,预计未来几年全球都将处于高通胀的环境之中。

如何保持流动性平衡,山姆开出的药方是确保房地产市场的平衡,而房地产市场平衡的关键是房地产价格的稳定,房价稳定则取决于供求关系平衡。由于2000年至2007年房价涨得太快,美国大量建新房,2007年房价下跌后新建房地产项目也大幅减少。目前房价下跌趋势有所缓和,这表明供求关系正在平衡,山姆认为今年夏天美国房地产市场可能会开始好转。对于奥巴马新经济刺激方案中对贷款买房者的补贴政策,山姆认为向负担不起房贷的人提供资金援助是不明智的行为,正确的做法是让银行收回那些负担不起房贷人的房子,然后寻找真正能够负担得起的购买者。(本报特约记者黄静 发自美国芝加哥)。

同时,从在银行间市场上发行同业存单入手,待条件成熟时发行面向企业及个人的大额存单,逐步扩大金融机构负债产品的市场化定价范围,稳妥、有序地推进存款利率市场化改革。近期贷款增速相对较快,将继续实施稳健的货币政策,适时适度预调微调记者:年内货币政策取向如何,还将在哪些方面着力?发言人:今年以来,我们继续实施稳健的货币政策,加强宏观审慎管理,适时适度预调微调,保持了货币信贷合理适度增长。近期贷款增速相对较快,特别是在外贸顺差继续扩大,外汇大幅流入的情况下,货币信贷扩张的压力仍然较大。

中国的房地产市场之所以能够火爆16年,价格因素是其一,财产因素是其二。过去许多年,中国的资产价格尤其是土地价格包括房地产价格的确很低,具有极大的投资价值。更重要的是,中国刚刚进入财产社会,而对老百姓来说,房地产才是唯一的可以相信的财产,因此,老百姓对房地产的偏爱,可想而知。为什么中国人在选择保值增值的商品(投资品)进行投资储备时会一味地偏爱房地产,而将股市视为鸡肋呢?流动性选择是个很难讲清楚的话题,但房地产市场16年大牛市,尤其是在几次对抗系统性金融风险和通货膨胀风险时的骄人战绩,已经用事实告诉了每一个市场参与者:投资房地产,只赚不赔。

贷款额度计算公式套用的该系数,以借款申请人网签购房合同时公布执行的流动性调节系数为准。该系数可通过公积金中心网站(www.xmgjj.gov.cn)查询。公积金中心表示,在新的贷款办法中,设立了保低额度,即使缴存金额较低,最少也可贷款20万元。流动性调节系数变动,一定程度上会影响贷款额度,但首套房双职工最高贷款额度仍为80万元。相关链接公积金贷款额度这么算以双职工缴存基数5000,缴存比例10%计算(月缴存额为1000),账户余额以本人最低标准缴存12个月的余额,即12000为例计算,在流动性调节系数为1,贷款年限为20年的情况下:公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数=(5000×12×20×0.35+1000×12)×1×2=864000>800000如流动性调节系数降低至0.6,但其贷款年限提升至30年,住房公积金已缴存4年,且未支取住房公积金的情况下:公积金贷款额度=(5000×12×30×0.35+1000×12×4)×0.6×2=813600>800000需要注意的是,借款申请人住房公积金缴存基数是指借款申请人上一年度月平均工资。计算公积金贷款额度时借款申请人住房公积金缴存基数以借款申请人所在单位当年向住房公积金管理中心或委托归集银行申报并备案的额度为准。住房公积金账户余额是指借款申请人购房时的账户余额。其中,35%为还贷能力系数,是用于测算借款申请人的还款能力的参数,控制借款申请人因还款过高无力偿还产生逾期贷款的风险。

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