有色金属、房地产行业成一季度赚钱机器


 发布时间:2021-01-27 12:16:09

从监管部门的角度看,主要是监督银行业务是否合规合法,而不是直接干预银行贷款,包括贷与不贷、贷多贷少、期限长短、利率高低等。央行赖以影响银行信贷量的手段主要是通过自己掌握的三大工具:利率、公开市场业务和存款准备金率。去年下半年以来,商业银行对房贷异常谨慎甚至停贷,把房贷视为鸡肋。央

从资金来源看,国内贷款为8051亿元,增长27.9%;利用外资199亿元,增长18.2%;自筹资金(基金、信托、债券等)16588亿元,增长14.3%;定金及预收款12514亿元,增长57.9%;个人按揭贷款5404亿元,增长61.7%。由此可以看出,依赖银行的开发商开发贷和个人按揭占到了资金来源总规模的29.71%,而自筹资金占到36.81%,销售定金及预收款占到27.72%。一位股份制银行对公业务经理向记者表示,之所以有流动性资金紧张,也是央行想引导资金进入实体行业,三、四季度的流动性情况要看这一举措的实际效果如何。

山东大学经济学院副院长、房地产经济研究所所长李铁岗分析认为,目前我国的通胀形势有所缓解,C PI和PPI逐月降低,这为我国的货币政策转向提供了基础,并且目前国内外经济下行风险加大,适当释放流动性有助于缓解企业资金压力,对保持经济平稳增长作用明显。业内专家普遍认为,这次释放流动性,更多是缓解市场流动性普遍趋紧的局面。根据央行最新数据显示,10月末我国广义货币(M 2)余额同比增长12 .9%,狭义货币(M1)余额27.66万亿元,同比增长8.4%,货币供应量的同比增速均处于近年来的低点。

流动性第一要宽松,这是定向,第二要适量的宽松,因为如果宽松量过大,可能会在下半年造成通胀再次抬头。这次的整个会议全文都没有提到房地产的调控,只是要求促进房地产市场健康平稳发展。这是几年以来首次强调保持合理投资增长,也说明房地产调控去行政化成为了定局,调控要回归市场,依靠市场的力量。今天市场已经有了一定的反映,今天整个地产板块的涨幅相当可观,处在涨幅榜的前列。“促进房地产市场平稳健康发展”,这是不是意味着符合国家政策支持的地产再融资的开闸已经离我们越来越近了?而其他的一些行政化的调控政策是否将逐渐的淡出?柳瑾:之前的行政化措施主要是两方面,一方面是控制消费,比如不允许买二套房这样的政策,第二是控制房地产市场的融资,其实这项政策收到的效果并不大,因为很多房地产公司到海外上市,或通过信托等影子银行也获得了其他渠道的融资。

目前从总体情况来看,我们公积金贷款是入不敷出,或者说供不应求。在这种情况下,既要改善大家的福利水平,又要维持相对的平衡,政策上面做一些调整也是必要的。记者:目前公积金状况是供不应求,如何从根本上来解决这个问题?徐洪才:从根本上解决公积金流动性紧张,还是要从地方政府着手,从源头着手,要防止地方政府挪用住房公积金搞什么保障房,或者其他的财政支出不足等等,这个钱是专款专用的,是专门用于改善老百姓住房福利条件的,就不能挪为它用。另外,可以考虑金融创新,像公积金贷款资产的证券化,发行以这个资产未来现金流做支撑的债券、有价证券,可以提前回笼资金,提高资金的流动性,缓解公积金流动性的紧张局面。

山东财经大学房地产研究所所长郭松海说,这次下调存款准备金率更多意义上是对实体经济流动性的补充,以保证经济增长,并没有特别针对房地产市场,因此房地产市场即使有所受益,也不明显。李铁岗则认为,在目前的房地产市场不景气形势下,央行放松的流动性,难以“滋润”到房地产业中。因为,从一些银行的反映来看,金融机构向房地产业放款的积极性已明显降低,即使银行的资金有所宽裕,地产商也难拿到贷款,这次释放的流动性会更多流向实体经济行业。

中新社北京9月27日电 (丁栋)标准普尔27日称,压力测试显示若2012年销售下降30%,很多中国房地产开发商可能难以承受。在其刚发布的房地产行业报告《压力测试显示若销售重挫,可能严重打击许多获评级中国开发商的流动性状况》中,标准普尔指出,很多获评级中国房地产开发商可能因物业销售下降幅度而难以偿付短期负债。标准普尔信用分析师符蓓表示,我们认为明年销售下降30%的可能性不大。不过,分析表明,这一销售下降幅度可能令包括数家大型获评级开发商在内的很多开发商感受到严峻的流动性压力。多数开发商能够承受2012年销售下降10%。”符蓓表示,“物业销售下降和国内外信贷状况紧缩是推动流动性压力上升的主要因素。我们认为存在较大再融资风险的小型、细分市场开发商2012年面临困境的风险更大。”该报告根据2011年下半年和2012年全年物业销售下滑的两种假设情景进行压力测试,进而将获标准普尔评级的中国开发商分成三组,分别为流动性“足够”、“不足”和“疲软”。(完)。

IPO的重启,为企业提供了必要的多元化融资渠道,也满足了投资者对多元化金融产品的需求。从长远来看,更有利于资本市场长期的、健康的发展。以通过证监会审批的IPO项目计划募集的资金总额,相对于目前大约每天2000多亿人民币交易量的A股市场来说,影响是有限的。流动性宽裕不改主持人:对于影响今年市场最大的因素——流动性是怎样看的?陈晓升:我们预计下半年信贷将回落、三季度天量票据到期以及融资压力的不断累积,下半年A股市场的资金供求存在一定缺口,但是下半年海外资本的流入或许将对冲国内流动性减退的局面。

这表明美联储退出量化宽松(QE),已进入第4个月,即从2014年2月份起,每月缩减购债100亿美元。市场预计,照此节奏,美联储大约在秋季即可完全退出QE。毫无疑问,如此快的退出节奏以及因此而来的全球流动性全面趋紧的形势,确实是中国楼市十多年牛市中“从未遇到过”的情况。不仅如此。今年以来,人民币持续贬值,贬值幅度已逾3%。人民币的这一轮贬值时间之长,不仅让人民币投机者大受打击,也让市场预期发生了转变,交易者已不再将此次贬值当成货币当局的一时兴起,而是一次市场的深层次转变。

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