三大因素促房地产复苏 机构认为仍可增持


 发布时间:2021-01-28 22:47:56

许多银行表面上增加了对房地产项目放贷的审慎,私底下却通过信托、理财产品等表外业务方式向房地产业“输血”。一些业内人士担忧,在流动性紧张的压力下,银行将不得不收紧表外业务,房地产的资金需求必然成为“无源之水”。预期资金收紧,或将对房企资金链带来不小的压力,开发商或迎来资金紧张局面。

2013年是自房地产市场调控以来销售面积增长最快的一年。房企业绩也近乎实现普涨,万科、恒大、碧桂园等多家均提前实现全年销售业绩。事实上,一位财经分析人士向记者表示:由于巨大的利益团体的结盟,房地产反而是最后一个受到流动性紧缩影响的领域。而国内流动性趋紧的的担忧也很快被打消。就在昨日晚间,央行发布微博称,已据市场流动性状况通过SLO向市场适度注入流动性。房企或将选择合作开发应对QE退出,虽然对中国楼市整体影响不大,但不可否认的是未来房企海外融资环境将趋紧。

上海证券报:奇怪的是,现在买房大军是刚毕业的年轻人,这里面的内涵是什么?龚方雄:不能把中国百姓收入简单的跟美国进行类比。目前,中国买房大军是刚从大学毕业准备结婚的小两口,这背后是双方家长毕生储蓄的支持,不是两个新人在买房子,而是6个人的收入购买一套房子。有担心房地产是泡沫,很多人将收入、地价等因素,与美国做一个很简单的类比,我是非常不同意进行这样类比的。原因很简单,就是中国可耕地是稀缺资源,但美国不是。中国国土面积跟美国差不多,但中国可耕地面积占国土面积的比例是40%。由于中国人口比美国高出4倍,使得我国人均耕地只有美国的1/8—1/10。而美国已经是成熟国家,是城市化进程完成的国家,而中国城市化进程才刚刚开始。可以想像,如果中国城市化达到70%、80%甚至90,%中国耕地还会流失多少。有些人说城市化不一定要占用耕地,但这只是幻想。草都长不出来的地方人愿意住吗?因此,这种城市化进程一定是占用可耕地为代价的,地价的上涨是难以避免的。因此,房价怎么会降得下来?。

同时,美国还十分依赖通过发行货币解决自身经济困扰,这一过程必将导致包括中国在内的全球其他国家被动放松流动性。故此,在宏观经济逐步企稳之际,下半年成交量有望维持高位。江南证券认为,由于经济危机的影响,以美国投资、中国生产、美国消费的原有经济增长模式已被打破,中国的经济增长模式短期内将要改变,政府要么放任不管,要么通过注入大量流动性刺激经济增长,相应房地产市场要么萎缩,要么在流动性的刺激下出现资产价格重估。在流动性的刺激下,2009年中国的房地产市场并没有萎缩。

在现阶段,包括房地产与股市在内的资产价格回升,对经济显然有一定的正面作用。他认为,从去年底开始的流动性最宽松的过程已经结束,今年下半年流动性的宽松局面将会不断下降,但是流动性转入短缺的风险也比较小。当前正处于去通缩化过程,有一定的通胀预期,但是讨论加息为时尚早。CPI增长达到2%-2.5%左右时,将是一个理想的温和通胀区间。下半年行情值得看好那么,市场经历了去年10月以来的大幅上扬,未来是否还有上涨潜力?安信证券首席策略分析师程定华认为,全球主要经济体已先后出现经济复苏的“绿芽”,而中国更进一步进入到“小树”行情阶段。

由于目前经济还处于筑底阶段,谈通胀为时尚早。主持人:从房地产的火爆表现是否也可以看出,集聚在股市的流动性开始向实体经济转移?李迅雷:确实,从经济上升的几个阶段来看,首先在经济筑底的阶段里,大量的资金滞留在虚拟经济中,等待经济开始复苏,实体经济的回报开始上升了,原来集聚在虚拟经济中的资金才会流向实体经济。所以在第二阶段也就是经济复苏阶段,估值比较重要了,这时就会发现股票实际上已经反映了经济的情况,所以上涨动力就会减弱。

下阶段,我们将继续实施稳健的货币政策,把握好稳增长、调结构、促改革、防风险的平衡点,适时适度预调微调,为经济结构调整与转型升级创造稳定的金融环境和货币条件。一是继续根据形势变化,灵活运用各种货币政策工具组合,管理和调节好银行体系流动性,引导货币信贷和社会融资合理适度增长。二是进一步改善金融资源配置,盘活存量,优化增量,整合金融资源支持小微企业、“三农”等重点领域和薄弱环节发展,更好地服务于转型升级和扩大内需。三是继续通过改革增强市场机制的作用,完善货币政策传导机制,促进经济持续健康发展。

专家预计房价还会走低合富辉煌房地产顾问有限公司市场研究部总监许传明说,这次下调存款准备金率很难缓解房地产市场资金普遍紧张的局面,特别是前期拿地正在建设、楼盘销售不佳的地产商,面临着年底结算的巨大资金压力,在融资困难的情况下,降价是缓解难题的唯一出路。郭松海说,一系列现象表明目前房地产业面临着巨大的资金缺口,房产商不能指望国家放松货币政策来缓解资金压力,房价将继续调整。个人房贷限制或会放松易居中国董事局主席周忻分析认为,这次下调存款准备金率,并不能以此判断房地产业的春天快要来了。开发商目前仍要快卖房、缓建房、不拿地,现金为王。“宁愿未来因今天看空市场而后悔;不要未来因今天赌多而消亡。”也有一些专家认为,这次下调存款准备金率对于房地产降价及其健康发展有促进作用,因为银行资金的逐步宽裕首先可能会放松对个人按揭贷款的限制,这对于回应开发商的降价行为有一定积极作用。

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