美房产界“山姆大叔”:房价稳定是危机缓解前兆


 发布时间:2021-01-28 13:19:06

美联储很可能在第三季度开始加息。中国货币政策也面临挑战,适时适度调节很有必要。从中国的情况来看,通胀预期已高企。最近几个月,M1的增长速度已高于M2,表明通胀预期导致的存款活期化趋势明显化。马骏表示,历史数据表明,M1的增速超过M2的增速之后6到9个月,货币流通速度就会开始上升。

倘若再被资本玩家趁机炒高房价、地价,这非但无助于区域发展规划的全面落地,反而可能扰乱既定的规划安排,抑制区域经济发展。要防止此类“房地产热”,先得设法使盲目性、一窝蜂似的“规划热”冷却下来。区域性规划,并非越多越好,要宁缺毋滥,不宜鼓励竞相“要规划”的风气。经济发展受诸多因素影响,核心的一点是,大到一国,小到一地,都需要以结构合理、需求坚实的产业基础做后盾,凡事要多问一个“需求在哪里”,再来谈供给。对于区域发展规划战略,决策层也要对规划落地全程予以监督控制。

6月沪深股市出现深幅调整,银行间资金紧张令股市投资者产生担忧。两市房地产股出现大幅下跌,申万地产指数累计跌幅达到20%。分析人士指出,银行间流动性趋紧对房地产股票形成业绩与估值的“双杀”,但考虑到板块短期跌幅较大且估值相对安全,房地产股票继续下行的空间有限,短线可能出现技术性反弹。“棚改”利好促地产反弹昨日沪深股市冲高回落,整体看向上反弹的阻力较大。房地产板块表现坚挺,成为支撑指数的重要力量。昨日申万房地产行业指数盘中一度上涨超过2.5%,后有所回落,收盘时上涨0.51%。

银行体系流动性供应总体上仍然比较充裕记者:近期有媒体报道称,9月底既是月末又是季末,加上中秋、国庆两个节假日现金消费需求较大,银行又出现了“钱紧”现象。那么,当前银行体系流动性情况究竟如何?发言人:我国银行体系流动性供应总体上仍然比较充裕。从总量上看,由于我国经济基本面总体稳健,经济也保持了平稳较快增长,特别是近几个月出口形势有所改善,贸易顺差持续高位增长,经济出现了回升向好的势头。国际上,美联储延迟退出QE。

我们认为,下阶段银行体系流动性仍会继续处于合理适度的水平。政策方向没有改变,各银行并未出台明确的房贷停贷政策记者:有报道称,日前多家商业银行收紧了房贷。请问房地产信贷政策是否有调整?发言人:继续贯彻落实好差别化住房信贷政策,积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求,不断加大对中小套型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持力度,这个政策方向没有改变。前三季度,房地产信贷有以下特点:——房地产贷款继续保持快速增长态势。

央行5月12日“窗口指导”维稳楼市之后,大部分商业银行在首套房贷款审批和放款进度上有所提高,停贷城市有所减少,首套房贷款需求压力一定程度上有所缓解。但是,几乎所有银行在房贷上的谨慎程度并没有松懈,总体额度仍然偏紧,利率优惠全无,几乎全部上浮利率。融360在报告中称,在其调查的21个城市中,截至5月23日,仍有14个城市出现停贷现象。作为一线城市领头羊的北京,房贷市场的紧缩,令市场的交易量也变得清淡了很多。今年5月京城房贷市场的成交量较上月同期下降了10%,这些现象说明,央行喊话后房贷市场变化不大,甚至一些城市房贷不松反紧。

日前因升级系统引来纷纷猜测的工行昨日专门就近期的资金紧张传言发布回应,相关负责人向记者介绍说,目前,工行境内人民币存款余额约14.2万亿元,贷款余额约8.4万亿元,人民币存贷比保持在60%左右,远低于75%的法定标准。在缴存法定存款准备金后,债券、同业融资、超额备付和现金等高流动性资产余额超过4.6万亿元,流动性充沛。海通证券首席经济学家李迅雷表示,“钱荒”虽然是发生在金融同业市场短期现象,影响已波及包括基金、券商、信托在内的整个金融业,但是这些影响都是局部和短期的,不会影响到银行的传统业务,更不会影响绝大多数人的存款安全。

中国房地产泡沫已正式破裂?这不是个新鲜观点,但说出来需要勇气。现在,一些海外投行就向楼市的“水面”,大胆抛出了这些“石子”。瑞银前首席经济学家乔治·马格纳斯近日援引一篇投资银行的报告表示,在中国中央政府反腐力度加大、银行信贷收紧之下,中国的房地产崩溃近在眼前。此前,野村也在其发布的报告中指出,中国房地产调整已经开始。大规模的住房供应过剩,再加上开发商资金短缺,造成了中国住房市场的滑坡,或拖累今年中国国内生产总值(GDP)增速放缓至6%以下。

“最快在今年年末或明年年初,我们就可能看到REITS在交易所或银行间市场推出。”一位资深市场人士在接受中国证券报记者采访时表示。长江证券研究员苏雪晶表示, 我国房地产市场正处于由土地运作迈向资本运作的转型时期,随着房地产市场集中度的提高,行业整合的加剧,拥有多元化融资手段和争取机构投资者的参与将会成为今后行业发展的方向,地产企业流动性无近忧,长期资金来源将更多元化。此外,除了信贷货币因素,供需缺口也决定了房市拐点远未到来。专家指出,需求的相对刚性和前期累积需求的释放将导致主要城市2009年需求大幅上升。2008年开发商过度收缩开工,和2009年上半年相对谨慎的策略,将导致2009年下半年新增供给下滑,全年新增供给小于2008年。今年供需缺口更大,将导致房价高位平衡。(记者 任晓)。

从监管部门的角度看,主要是监督银行业务是否合规合法,而不是直接干预银行贷款,包括贷与不贷、贷多贷少、期限长短、利率高低等。央行赖以影响银行信贷量的手段主要是通过自己掌握的三大工具:利率、公开市场业务和存款准备金率。去年下半年以来,商业银行对房贷异常谨慎甚至停贷,把房贷视为鸡肋。央行也只能通过召开座谈会的形式给予口头提示或曰窗口指导,而不能强制甚至下发文件要求银行加速放贷。这折射出央行的开明,说明央行确实不想直接干预银行的具体业务经营。

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