流动性助推回暖 楼市度过“红五月”


 发布时间:2021-01-20 02:30:03

由于目前经济还处于筑底阶段,谈通胀为时尚早。主持人:从房地产的火爆表现是否也可以看出,集聚在股市的流动性开始向实体经济转移?李迅雷:确实,从经济上升的几个阶段来看,首先在经济筑底的阶段里,大量的资金滞留在虚拟经济中,等待经济开始复苏,实体经济的回报开始上升了,原来集聚在虚拟经济中

其他银行多为9-9.5折。有部分中小股份制银行甚至已经表示暂时已经不接受房贷申请了。“我现在都是帮急着做房贷的客户先做材料,6月只有最后一周了,过了30日资金应该会相对宽松一些,我们也等着7月能够重新放款。”手上拿着一大沓申请材料的小王对记者表示。“央行突然收紧流动性阀门,是想整顿过去几年来迅速发展的影子银行业务。”澳新银行首席经济学家刘利刚分析表示,多数银行的表外资产仍然以信贷和类信贷业务为主,但其投放对象却是在表内业务中受到严格监管的房地产和地方融资平台业务。

另外很多美元通过各种渠道进入中国房地产信托产品,甚至以高利贷形式炒作房地产,这就造成了中国流动性的极其泛滥。市场上流动的人民币大量增加,必然会引发房价的大幅上涨。今后如果美国缩减量化宽松规模,美元则会逐步走强,人民币开始贬值。一旦这种趋势形成,连中国大妈都会知道要把手中的人民币换成美元保值,更不要说对汇率更加敏感的海外游资了。在这些热钱流出的过程中,央行将被迫收回人民币,将储备的美元还给外资企业流出中国。于是市场上流动的人民币将会减少,通货膨胀压力减小,也就是形成所谓的流动性收缩,而流动性的收缩则会对房价产生下行压力。

这种运作模式的隐患在于,在土地财政的驱动下,不少二、三线城市此前大量卖地,将在今后几年形成供应风险。针对流动性收紧对地方政府融资平台的影响,中国房地产学会副会长陈国强表示,由于地方政府融资平台资金多数用于交通运输、市政建设、土地收储、保障性住房等支出,这些支出项目与房地产市场有密不可分的关系。在这些项目受到影响的情况下,当地房地产市场的预期势必受挫。反之,如果当地楼市看跌,土地市场也将受到影响,土地收入的减少将加剧地方政府的偿债压力。

央行收紧银根,市场资金流动性趋紧,对属于资金密集型产业的房地产来说,肯定会有一定影响。“住房消费贷款和开发贷款一样,要送到省分行审批,他们管得严,要是通不过,我们也没有办法。”武汉一家商业股份制银行个贷业务负责人透露,最近闹的“钱荒”让他们高管更加谨慎,“企业拿到贷款后就提用了,不会一直存在银行,指望贷款派生存款也不可能。所以,必须确保不出现资金短缺无钱供应的情况。”“钱荒”的影响更多集中在基金、信托等金融产品的层面。

林毅夫指出,中国目前还在城市化的过程,未来城镇化将会以每年1个百分点的速度增加,对房产需求增加包括数量和质量,但同时也要警惕房地产泡沫,因为国外的金融危机大多都是由房地产泡沫引起的。复旦大学教授张军指出,三中全会中指出的货币政策稳健,本身有一定余地,目前流动性紧张的短期状况受到关注,但周小川明确指出未来为稳增长、调结构的目标,长期流动性更受关注,短期流动性可以调节。他预期未来3年,货币政策保持相对中性,短期紧张的变化会随时得到调整,中长期会维持中性货币政策。

近两日,受银行“钱荒”影响,地产股普跌,资金流动性控制更引发对房地产企业资金链紧绷的担忧。一些专家和业内人士判断,如果下半年房地产企业资金到位情况并不乐观,可能倒逼房地产企业调整销售和价格策略,“钱荒”可能会面临从银行到开发商到地方政府政策支撑发生转向24日,地产板块大跌超过7%,是银行股以外,受“钱荒”波及最严重的板块。招商、保利等27家房企跌停,领头羊万科大跌8.79%,103家房企的跌幅超过5%,25日地产板块继续下跌。

天鹿南 苏圣玛 农副

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