评:房地产调控去行政化 需形成市场化长效机制


 发布时间:2021-01-25 03:24:25

”中信建投房地产首席分析师苏雪晶表示。万科董事局主席王石近日也表示,李嘉诚在去年集中出售内地物业的现象已经说明,房地产市场正在进入接近顶部的阶段。连一向看多楼市的任志强也提醒,那些过于乐观看待今年楼市的开发商,需要警惕风险。有专家认为,无论是宏观调控,还是资金层面,都不支持房价继

此外,资产及初级产品价格敏感性强、金融投机因素较多、波动大,仅仅依靠货币政策来维护金融市场的稳定运行难度很大。不过,业内专家指出,中国过去宏观调控的经验表明,政策转向是资产市场逆转的最根本原因,房市概莫能外。当适度宽松货币政策选择推出、流动性无限供给的预期改变之时,房市泡沫将被挤压甚至破灭。此外专家认为,宏观调控关注资产价格泡沫,不仅仅依靠信贷和货币政策的微调,还可能采取一些结构性的改革措施,如通过放松管制来把充足的流动性引入实体经济;面对迅速增长的国际收支盈余,加大放松对外投资管制的力度,并进行适度的汇率调整;加快企业的上市步伐以及房地产市场的土地供应;加大金融创新力度等。

”一位股份制银行资金部负责人告诉记者。据上证报记者不完全统计,部分上市银行的同业业务已经占到业务总量的20%以上,平均也在12%左右,同业业务已经从流动性管理的工具,变成追求盈利、扩大资产规模的手段。这样的情况不断累积,一旦外部流动性发生变化,便会放大银行资金的紧张效应。6月发生在部分银行身上的违约事件就是一个明证,也堪称可以写进金融市场教材的经典案例。光大银行日前在H股招股书中坦诚:“为满足我们一部分的流动性需求,我们依赖于银行间场内和场外市场的短期资金拆借和同业存款。

”不过与此同时,她也指出,流动性大量增加,股市和楼市的价格必然上涨。中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭在会上表示,“在目前全球流动性泛滥的情况下,价格上涨的顺序将是股价、楼价,之后是物价。流动性‘水位’在不断上涨,会推高资产价格,但是这种推高的基础是流动性而不是真正的实体经济的大幅度增长,所以接下来会有资产价格上升的周期,但是基础是不稳固的,也要警惕新兴市场泡沫的重演。”他警告称,在短期内有资产价格上涨的迹象,但更多要思考未来的风险。

笔者认为,目前A股市场估值仍然合理,2010年仍有上升的空间,最高点有可能出现在4200点至4300点之间。行情走势将类似N型。充裕的流动性仍将推动股市上扬。近年来,中国社会保障的逐步健全和社会工资的有效增长,都使人们的银行储蓄逐步转化为投资冲动。中国的投资渠道不多,股市则是一个相对理想的投资场所。经济刺激计划和行业振兴计划,使上市公司处于一个相对好的经营环境;而经济复苏持续回暖,则使上市公司业绩出现较大的增长,从而使股市的投资具有吸引力。同比较低的基数,将使2010年企业业绩增长有了更大的空间。股指期货将在2010年推出,它在使机构投资者有了套期保值手段的同时,也将成为行情助涨助跌的“放大器”。同时,由于随着经济复苏,央行将开始回收流动性,因而2010年的股市行情将会比较动荡。(吴智钢)。

如,今年年初每个月贷款数量都是1万亿,目前每月只有5千亿左右,大家觉得少了一半,流动性紧张的感觉油然而生,但这种感觉持续不了多长时间。现在流动性好于上半年上海证券报:为什么会有此观点?龚方雄:我认为现在流动性比上半年更好更宽松。主要是银行贷款一般都呈现上半年多贷下半年少贷的态势。即使今年没有金融危机这种特殊情况,我国全年贷款也总是呈现前高后低的态势。要注意的是,上半年的贷存比例并没有上升,而是一直维持在低谷徘徊,也就是说贷出去的钱,大部分又流回银行变成了存款。

由此,在这场资本盛宴的莺歌燕舞之中,挥之不去的是通货膨胀的梦魇。我国前三季度GDP同比增加7.7%,第三季度更是同比净增8.9%,年初充满挑战的“保八”目标现在已经是毫无悬念。在国内宏观经济得到强力修复的同时,其他国家的反通胀也正是磨刀霍霍,诸如印度、挪威和澳大利亚,已经开始加息。由此,人们高度关注的是我们究竟离通货膨胀有多远?国家什么时候开始收回流动性并拉下流动性的闸门?其实我国政府作为最具危机意识和最具决策能力的政府之一,早就对通货膨胀问题高度重视。

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