叶檀:央行降准对谁有利 房地产市场迎利好


 发布时间:2021-01-17 18:27:26

继续实施稳健的货币政策,坚持政策的稳定性和连续性,增强调控的针对性、协调性,保持定力,精准发力,适时适度预调微调,把握好稳增长、调结构、促改革、防风险的平衡点,重点是创造一个稳定的货币金融环境,促使市场主体形成合理和稳定的预期,推动结构调整和转型升级。综合运用数量、价格等多种货币

在目前的房地产市场不景气形势下,央行放松的流动性,难以“滋润”到房地产业中。《人民日报》12月1日援引业内人士的话称,下调存款准备金率是从整个宏观经济的需求出发,缓解当前货币市场资金偏紧的举措。这种微调并不是针对房地产行业的,更不意味着房地产宏观调控政策的放松,也难以改变房价下降的趋势。日照银行一负责人也表达了同样的观点。他认为,今年多次上调存款准备金率,对房企贷款融资造成了很大的影响。但此次银行存款准备金率的下调,对房企来说影响比较小。“国家的大政策在那里,银行贷款现在都有特定的流向,对于房企这样的特殊行业来说,影响甚微。”        (化玉军)。

11日国家统计局公布的数据显示,房地产投资加速,7月开发投资增速创下19.6%的今年新高,显示房地产投资已经成为经济增长的主要动力。国泰君安报告认为,房地产开发投资复苏集中体现在拿地上,项目开复工投资正在复苏,但相对缓慢,而后者对国民经济复苏更为关键,这意味着政策紧缩风险小。“要十分珍惜和维护当前房地产市场的回暖态势,一定要保持房地产政策的连续性和稳定性。”中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一10日表示,目前楼市回暖的基础并不稳固。

房企资金链吃紧 市场博弈可能转向业内人士判断,一旦流动性调整持续,房地产企业也将面临资金短缺局面。房地产开发企业主要资金来源于三个方面,信贷、预售款以及自筹资金。中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,从去年下半年,房地产信托兑付压力持续,但楼市回暖在一定程度上缓解了房企压力,作为资金密集型产业,房地产企业大都高负债运作,长期依赖融资,一旦“钱紧”,众多依靠国内银行贷款以及信托、理财产品等表外资金的房地产企业国内融资必将紧张。

记者在调查楼市和采访各个专业人士的时候,总结归纳了北京房地产不断创新高的几大原因,其中不乏有宏观经济的因素也有北京作为国际化大都市以及作为首都等个性的因素在里面。流动性过剩推动房价楼价以及成交量创新高刚出炉的央行数据显示,今年上半年,新增贷款已经达到7.36万亿元。这组数据对于解释楼市创新高有重要价值。中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军评论称,由于6月份信贷规模比较大,对流动性的调控既要保持流动性充裕,又不能过于泛滥,“目前,股市、楼市都表现出了超乎寻常的增长,这就跟流动性泛滥有密切的关系。

但是,下半年这种情况在渐渐改善,银行贷款绝对数量在减少,但是流入经济体的钱更多。另外,很多项目开工以后,从银行存款账户中提取现款,并不表现在贷款里。所以,我认为,下半年流动性在真正改善。明年房地产板块将迎来上涨行情上海证券报:资本市场会买账吗?龚方雄:市场与理性是有差异的。一旦当月数据比上月数据低,或者是比上半年少得多,就必然造成贷款减少市场流动性偏紧的信号,就成为资本市场要进行调整的主要信号。当然,当市场要调整时,无论什么原因都会成为调整的理由。

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