住房公积金流动性风险管理制度


 发布时间:2021-01-24 00:41:27

一段时间以来,流动性过剩的危险一直存在,不少专家学者不断呼吁谨慎对待,金融监管部门也不断出台风险警示。在当前大量实体行业依然处于困境,宏观经济基本面没有根本好转,消费者的消费能力和消费预期没有发生根本变化的前提下,流动性过剩导致的房价快速推升可能会抵消政府建设廉租房、两限房等以抑

这表明美联储退出量化宽松(QE),已进入第4个月,即从2014年2月份起,每月缩减购债100亿美元。市场预计,照此节奏,美联储大约在秋季即可完全退出QE。毫无疑问,如此快的退出节奏以及因此而来的全球流动性全面趋紧的形势,确实是中国楼市十多年牛市中“从未遇到过”的情况。不仅如此。今年以来,人民币持续贬值,贬值幅度已逾3%。人民币的这一轮贬值时间之长,不仅让人民币投机者大受打击,也让市场预期发生了转变,交易者已不再将此次贬值当成货币当局的一时兴起,而是一次市场的深层次转变。

虽然5月楼市不像4月那样周周连续上扬,不少城市出现销量调整,但与去年同期相比仍呈稳中有升的局面。成交出现起伏昨天,易居中国发布最新统计显示,在刚刚过去的5月,上海商品住宅继续量升价涨,成交量达210万平方米,超过4月的190万平方米及3月的151万平方米,并创21个月以来新高;新增供应量则继续显得“不足”,约122万平方米,高于4月的107万平方米,但低于3月的127万平方米;而成交均价在2月跌到12141元/平方米之后早已重拾涨势,3-5月的均价分别为13130、13296、13442元/平方米。

但从近期央行公布的12月信贷数据看,6400亿的新增贷款远超市场5500亿的预期。由此可见,央行在货币政策层面预调、微调比我们预期的要早,而M1和M2代表的流动性拐点很可能正在形成。流动性的上升意味着资金成本的下降,对应的是市场风险溢价和股权成本要求回报率的降低,即估值水平的提升。因此,现阶段超跌的低估值品种理应受到市场的青睐。地产板块2011和2012年的市盈率仅为10倍和8倍,且这两年有望实现27%和15%的业绩增长,是性价比较高的投资标的。

山东财经大学房地产研究所所长郭松海说,这次下调存款准备金率更多意义上是对实体经济流动性的补充,以保证经济增长,并没有特别针对房地产市场,因此房地产市场即使有所受益,也不明显。李铁岗则认为,在目前的房地产市场不景气形势下,央行放松的流动性,难以“滋润”到房地产业中。因为,从一些银行的反映来看,金融机构向房地产业放款的积极性已明显降低,即使银行的资金有所宽裕,地产商也难拿到贷款,这次释放的流动性会更多流向实体经济行业。

招商、保利等27家房企跌停,领头羊万科大跌8.79%,103家房企的跌幅超过5%,25日也持续了“跌跌不休”的态势。从3月底国五条落地的“利空出尽”,到如今的大跌,几个月间,地产股如同坐上过山车。深圳综合开发院旅游地产研究中心主任宋丁表示,去年,有很多业内人士判断房地产行业暴利的“黄金时代”已经终结,但现在,房地产行业却在上一轮调控中走出一条V型曲线。但事实证明,过去的几个月,可能已经是未来几年房地产行业v型曲线的最高峰了。

金斗 聚司 被遗弃者

上一篇: 商品房产中夹之公租房是否可过户

下一篇: 不动产在地税还是国税预缴



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |反电信网络诈骗防范劝阻电话:962110

Copyright © 2012-2020 南京城市资讯网 版权所有 0.14574