2010年中国财经四大断想 房地产价格结构性调整


 发布时间:2021-01-25 03:21:50

买房人原先期待的房价持续下降局面没有出现,反而有不小的提升。在这些城市,楼市似乎已经脱离经济发展的整体轨道,独自“昂首向前”了。楼市真的已经一枝独秀、完全回暖了吗?专家学者十分谨慎,百姓疑虑重重。具体分析,虽然一线城市的房屋一直存在刚性需求,显性和隐性的消费者不少,有些消费者入市

记者在调查楼市和采访各个专业人士的时候,总结归纳了北京房地产不断创新高的几大原因,其中不乏有宏观经济的因素也有北京作为国际化大都市以及作为首都等个性的因素在里面。流动性过剩推动房价楼价以及成交量创新高刚出炉的央行数据显示,今年上半年,新增贷款已经达到7.36万亿元。这组数据对于解释楼市创新高有重要价值。中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军评论称,由于6月份信贷规模比较大,对流动性的调控既要保持流动性充裕,又不能过于泛滥,“目前,股市、楼市都表现出了超乎寻常的增长,这就跟流动性泛滥有密切的关系。

个人按揭持续收窄,“钱紧”影响估值:2013年1-12月份,房地产开发企业到位资金12.21万亿元,同比增长26.5%,增速比1-11月份回落1.1个百分点。其中,国内贷款1.97万亿元,同比增长33.1%,个人按揭贷款1.4万亿元,同比增长33.3%,进一步收窄3.2个百分点。到位资金增速略有下降,与本月开发投资增速走势有所背离。近两个月商品房成交一定程度上受到房贷额度受限的负面影响,验证了对资金流动性的担忧,同时对估值杀伤较大。

流动性第一要宽松,这是定向,第二要适量的宽松,因为如果宽松量过大,可能会在下半年造成通胀再次抬头。这次的整个会议全文都没有提到房地产的调控,只是要求促进房地产市场健康平稳发展。这是几年以来首次强调保持合理投资增长,也说明房地产调控去行政化成为了定局,调控要回归市场,依靠市场的力量。今天市场已经有了一定的反映,今天整个地产板块的涨幅相当可观,处在涨幅榜的前列。“促进房地产市场平稳健康发展”,这是不是意味着符合国家政策支持的地产再融资的开闸已经离我们越来越近了?而其他的一些行政化的调控政策是否将逐渐的淡出?柳瑾:之前的行政化措施主要是两方面,一方面是控制消费,比如不允许买二套房这样的政策,第二是控制房地产市场的融资,其实这项政策收到的效果并不大,因为很多房地产公司到海外上市,或通过信托等影子银行也获得了其他渠道的融资。

据了解,此次央行下调存准率0.5个百分点,将释放4000多亿元的流动性。据过往历史看,流动性往往热衷流进回报率高的房地产领域,尤其是在房地产商正面对资金链十分紧张的急迫形势之下。对此,有媒体报道,有些业内人士指出,央行这次降低准备金率,房地产市场也会因此而受益。房地产商潘石屹也在微博上发出了“终于”的感叹。但从一些银行的反映来看,金融机构向房地产业放款的积极性已明显降低,即使银行的资金有所宽裕,地产商也难拿到贷款,这次释放的流动性会更多流向实体经济行业。

流动性收紧给这种乐观预期增添了不确定性。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,资金趋紧对楼市的利空影响可分为两个方面。一方面,大型开发企业对银行贷款的依赖度较大,资金紧张将使银行收紧开发贷。中小房企近几年难以获得银行贷款,虽然它们与银行的联系不如大型房企紧密,但整个金融业的资金趋紧后,非银行贷款类融资也会受影响,融资成本可能提高。另一方面,银行资金紧张可能伤及个人房贷。近年来,个人房贷的总规模大于房地产开发贷款。

从3月底国五条落地的“利空出尽”,到如今的大跌,几个月间,地产股如同坐上过山车。深圳综合开发院旅游地产研究中心主任宋丁表示,去年,有很多业内人士判断房地产行业暴利的“黄金时代”已经终结,但现在,房地产行业却在上一轮调控中走出一条V型曲线。但事实证明,过去的几个月,可能已经是未来几年房地产行业v型曲线的最高峰了。暨南大学管理学院教授胡刚表示,目前大部分房企,尤其是中小企业,银行贷款仍然是其主要融资来源,而银行表外资金的不断创新是支撑房地产市场的重要力量,随着今后一段时间银行的流动性控制,众多房企的银行贷款、尤其是通过理财产品、房地产信托进行的融资也将告急。

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