流动性紧张蔓延楼市重现钱紧 小房企资金链或断裂


 发布时间:2021-01-23 09:02:47

尤其是6月底、12月底这样的特殊时点,为何一有“风吹草动”,资金价格就呈现易上难下的脆弱?一位接近监管层人士对“钱荒”这种叫法并不赞同。他对记者表示,“钱荒”是伪命题,不是真实存在的东西,实际情况是M2依旧很高,很多客观的数据都摆在那里,表明银行流动性整体充裕,市场却还造出“钱荒

若改革红利叠加盈利拐点能够兑现,真正的牛市行情是压不住的,哪里有压力,哪里就有反弹。近期调整既是打击投机的过程,也是释放利空的过程,2015年的“慢牛”行情有望到来。从美国、日本、香港以及前两个流动性宽松时间的中国股市和楼市之间的规律看,股市和楼市走向正相关,楼市滞后股市4~12个月。正相关在于两者共同受流动性的影响。以美国为例,金融危机后,狭义货币M1的增速从2008年9月份的2%上升到2009年1月份的19%,创22年新高,这是推动道指反弹和房价在随后去泡沫并在2012年回升的主要动力;同样,日本和香港的M1增速,则分别在1989年和1997年快速下降,这成为促发股市和楼市调整的主要原因。

从3月底“国五条”落地的“利空出尽”,到如今的大跌,几个月间,地产股如同坐上过山车。深圳综合开发院旅游地产研究中心主任宋丁表示,去年,有很多业内人士判断房地产行业暴利的“黄金时代”已经终结,但去年底到现在,房地产行业却在上一轮调控中走出一条V形曲线。但事实证明,过去的几个月,可能已经是未来几年房地产行业V形曲线的最高峰了。暨南大学管理学院教授胡刚表示,目前大部分房企,尤其是中小企业,银行贷款仍然是其主要融资来源,而银行表外资金的不断创新是支撑房地产市场的重要力量,随着今后一段时间银行对流动性的控制,众多房企的银行贷款,尤其是通过理财产品、房地产信托进行的融资也将告急。

这方面国内争论也不多,观点比较趋同。现在争论最大的是房地产,作为促进内需最大的产业链之一的房地产,我认为中国房价长期上升态势应是非常明确的。短期看,受外部原因冲击,价格可能会涨到某个位置进行整固。上海证券报:外部原因是指什么?龚方雄:外部原因就是人们对流动性的感觉。我为什么称为流动性感觉,不是流动性本身呢?主要是流动性本身没有发生太大变化,只是贷款增速出现下降。要知道,贷款增速并不是衡量中国流动性的唯一指标,而是给老百姓造成一种流动性偏紧的感觉。

昨天上午,厦门市住房公积金管理中心就市民普遍关注的住房公积金贷款问题进行了解读。[贷款额度]最高80万最少20万按照厦门市现有规定,职工申请住房公积金贷款时,若是首套房,单职工最高可贷40万元,双职工最高可贷80万元;若是二套房,单职工最高可贷30万元,双职工最高可贷60万元;三套房及以上不能申请住房公积金贷款。另外,按照公积金贷款“保低贷款额度”规定,职工申请住房公积金贷款时,单笔贷款的最低额度为20万元。

价格方面,2009年前5个月,深圳市新建商品住宅价格同比涨幅分别为-16.5%、-16.3%、-12.2%、-8.8%和-6.9%。按照深圳市房地产信息系统统计,2009年1至5月,各月住宅均价分别为每平方米11459元、10770元、10971元、12203元和12550元,与去年同期相比,涨幅分别为-24%、-34%、-19%、2%和14%。其中,5月均价环比4月上涨2.84%。6月份深圳共成交一手住宅6982套,成交均价达到14908元/平方米。

如果强制要求银行放贷,那么,将来造成贷款风险,谁负责任呢?央行负吗?监管部门根据政策变化、市场变化、宏观调控需要等,影响商业银行信贷业务的手段只能使用三大货币工具,通过三大工具增加或者减轻银行的资金成本、放松或者收紧银行准备金来影响其信贷业务。通过以上分析,担忧“定向降准”被银行截留用于房贷看来是多余的。下半年房贷松动的可能性不大,房地产贷款难、贷款贵的问题难以有所缓解。在基本卡死房地产流动性的情况下,房价不降都难,房地产理性回落的大方向势不可挡。余丰慧(河南 职员)。

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