激活楼市可以成为股市走牛后的下一选项


 发布时间:2021-01-23 00:35:30

借款人贷款额度计算公式套用的流动性调节系数,以向公积金中心业务系统登记受理贷款申请的时间为准。公积金新政不明朗购房者继续观望“其实,最近政府出台的几个政策都是蛮接地气的,尤其是契税的调整,很多购房者都可以受惠。”业界认为,若公积金新政出台,或能利好楼市的成交。“还是等等吧,公积金

昨日,武汉住房公积金管理中心在官方网站表示,我市公积金个贷率目前较高,流动性趋紧,但我市公贷仍执行“应贷尽贷”。由于商业贷款持续收紧,我市购房者选用公积金贷款的比例持续上升。据武汉公积金中心统计,全市买房人中,每三个就有一个人用公积金贷款,我市公积金“蓄水池”里的水今年减少。截至4月底,个人贷款余额592.43亿元,占缴存余额的96.85%,较去年底提高4.98个百分点,住房公积金流动性趋紧态势显现。公积金中心表示,已采取多种金融创新手段应对,对缴存职工的刚性基本住房需求依然执行“应贷尽贷”政策。

“我国房地产市场虽已告别‘黄金十年’,但仍处于较快发展期,还有‘白银十年’。即便今年底或明年少数城市房价出现小幅下跌,也只是短周期性质的调整,不会出现整体性的大跌或崩盘。”杨红旭表示。杨红旭认为,当前宏观经济形势对房地产市场而言并非全是利空。当前经济低迷,所有的周期性行业均处于低点,只有房地产业表现尚好。在拉动经济增长的“三驾马车”中,固定资产投资仍是“稳增长”的关键。其中,工业投资和基建投资均不看好,只有房地产开发投资仍处于上行通道。目前房地产业界普遍认为,流动性收紧主要是为整治商业银行和地方债务,并非针对房地产行业,也不会持续太久,房地产调控政策也不会再加码。这种与政策对赌有多大赢面尚不可知,其蕴涵的风险值得关注。北京中原地产市场研究总监张大伟认为,一旦资金面收紧,房价的涨幅肯定会被抑制。由于需求透支、信贷趋紧等因素的影响,下半年楼市销售情况可能低于预期。(张敏)。

另外,还要加强保障型住房的建设与管理,处理好保障型住房与市场的关系,继续支持地方政府购买一些适合的房源,用于经济适用房。一边是房地产投资增速对经济增长举足轻重,另一边是防止资产价格泡沫带来的金融风险,央行的调控智慧和艺术受到考验。日前央行货币政策司司长张晓慧撰文指出,将资产价格更多地纳入货币政策的视野,有顺应全球经济周期和通货膨胀机理变化、促进金融经济稳定的积极一面,但实践中如何妥善考虑资产价格因素,仍然是货币政策面临的一个复杂问题。

因此,在新一轮货币宽松时期,股市和楼市会不会呈现史上从来没有过的“双熊”的局面?笔者认为,这一概率比较小。今年1月中旬以来,股指近10%的下跌,主要原因就在于管理层打击非法和过度的杠杆融资。打击杠杆操作,尽管短期内会减少流入资金,让股指承压,但从中长期看,财税、金融、国企、政府职能、打破垄断等关键领域的改革不仅已经破题,而且“开弓没有回头箭”,这将释放巨大的改革红利,驱动实体经济盈利能力回升,带来股指继续修复的机会。

一些实体企业从银行获得贷款后再购买与房地产有关的信托、基金和第三方理财产品,银行自身也参与其中,其直接后果是房企隐性负债的增加,比如明股实债等形式。更有一些基金直接参与拿地,或者与中小房企联合拿地。房企甚至连买地的自有资金都可能来自上述几种隐性负债。而一旦市场流动性资金收紧,将从源头上扼住房企后续资金链。“目前情况看,银行并非没钱,确实是结构性地在对房地产类贷款给予特别处理。这种处理究竟来自多高层面的授意,又将紧到什么时候,一定程度上决定着未来楼市走向。

穆迪投资者服务公司21日宣布,将中国房地产业展望从稳定调整为负面。穆迪预计,未来12个月内,随着库存上升、流动性趋弱,中国住宅类房地产销售的增长将大幅放缓。穆迪表示,自2012年11月以来,首次改变中国房地产业展望。预计未来12个月内,房地产销售同比将温和增长0-5%,显著低于2013年水平。信用素质相对较弱的开发商的流动性今年会变得更为脆弱。受近期银行违约现象影响,银行在信贷投放上会更审慎、更有选择性。穆迪表示,如果未来6-12个月内中国的住宅销售情况好转,库存减少,并且开发商有稳定的渠道获得贷款,将再次考虑将中国房地产业展望上调至“稳定”。

在美联储不断释放美元时,这些流动性就如洪水猛兽般冲向包括中国、印度等新兴经济体,导致国际资本流入、本币升值、国内信贷扩张,以及通货膨胀的加剧;而当美联储进入加息周期时,新兴经济体又面临着资本外流、本币汇率急跌、国内流动性紧张、资产价格大幅缩水,引发金融市场的剧烈波动,直至爆发危机。上世纪80年代的拉美危机、1994年的墨西哥危机、1997年的亚洲金融风暴,以及2000年的阿根廷危机等有着相同的逻辑。在前几年美元贬值、人民币升值之时,大量外资涌进中国,由于国内强制结汇,所以央行就被迫发行更多人民币,形成通货膨胀压力。

中国经济到底怎么走,要看你怎么做。我画了两条线,一条线是一个W式的走势,一条线是一个长底部的U形走势。这是跟每个经济学家对于这次金融危机的原因的判断不同相关的。我的判断大致上是这样的:从现象上看,我们现在碰到的困难就是一个流动性短缺,需求不足,但是它的深层原因呢?我认为正好相反,深层的原因,是因为货币超发,因为流动性过多,使现象和本质之间、短期和长期之间出现了很矛盾的状况。我们可以看一看去年10月以前,我们碰到的问题正好相反。

但值得关注的是,2013年以来,二者关联度减弱。本轮股市大跌之后,对楼市的负面影响较小。易居研究院研究员亢亚娟指出,货币供应量与资金价格的变化不仅决定着股市长期的趋势,而且可以作为研判房价走势的重要指标。货币供应量的增加和资金价格的降低是股市上涨、房价上升的直接推动力。报告通过对历史数据分析得出,货币供应量和房价正相关性非常强,是楼市最为显著的领先指标,以前几个周期表明,明显领先于房价变化5个月左右的时间。房价明年下半年降温2015年以来,针对经济下行压力较大等新的形势,央行更加注重松紧适度,适时适度预调微调。

雷正荣 徐刚 女木

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