为什么房产中介流动性那么大


 发布时间:2021-01-17 09:08:02

跷跷板效应将显现过去多年股市萧条,一是因为房地产和高利率融资在蚕食股市的流动性,有着跷跷板效应;还有一个重要方面,即政策太偏重了股市的融资功能,而忽略了它的蓄水池功能。相比房地产,股市涨跌与各级政府的业绩和钱袋子无关,这是要害!但到了必须对抗危机的关键时刻,放股市一马,让它涨一涨

这是什么概念?就是每年都要造一座新的像上海这样的城市来吸纳这部分人,或者每年都建一座像纽约、伦敦这样的城市,这就是城市化进程的必然,这是中国经济的原动力。而且,这个城市化进程现在影响最深刻的地区是二、三线城市,二、三线城市承受着城市化进程的压力。对二、三线城市城市化的判断,是我们敢于在今年1月份就出来讲要买中国房地产股和汽车股的主要原因。现在再讲此事,不是简单地说我们那时判断准确,而是说今后这个趋势还会延续下去。

再从CPI的构成来看,我们知道,CPI的涨跌80%以上是由实体价格造成的,而目前包括食品价格在内的实体价格上升的阻力都比较大。所以,实际上的情况很可能和我们预期的相反,宏观经济不仅不会是通货膨胀,而是继续通货紧缩之路。实际上,在二季度政府有效的货币调控之下,我们的高经济增长率并没有导致通货膨胀。在宏观经济依然没有完全修复的情况下,保持宽松的货币政策依然是经济增长的巨大动力。尤其是明年年初,货币政策也将会更为宽松。

昨天上午,厦门市住房公积金管理中心就市民普遍关注的住房公积金贷款问题进行了解读。[贷款额度]最高80万最少20万按照厦门市现有规定,职工申请住房公积金贷款时,若是首套房,单职工最高可贷40万元,双职工最高可贷80万元;若是二套房,单职工最高可贷30万元,双职工最高可贷60万元;三套房及以上不能申请住房公积金贷款。另外,按照公积金贷款“保低贷款额度”规定,职工申请住房公积金贷款时,单笔贷款的最低额度为20万元。

倘若再被资本玩家趁机炒高房价、地价,这非但无助于区域发展规划的全面落地,反而可能扰乱既定的规划安排,抑制区域经济发展。要防止此类“房地产热”,先得设法使盲目性、一窝蜂似的“规划热”冷却下来。区域性规划,并非越多越好,要宁缺毋滥,不宜鼓励竞相“要规划”的风气。经济发展受诸多因素影响,核心的一点是,大到一国,小到一地,都需要以结构合理、需求坚实的产业基础做后盾,凡事要多问一个“需求在哪里”,再来谈供给。对于区域发展规划战略,决策层也要对规划落地全程予以监督控制。

与市场资金饥渴形成赫然对比的,则是盘踞高位的货币供应量、社会融资总量。可以说,流动性总量丝毫不缺,“毫无疑问,缺钱太奇怪了。中国已成为世界第一大货币发行国。”广东金融学院院长陆磊日前撰文指出。事实也是如此,今年前11个月,我国社会融资规模则为16.06万亿元,比去年同期多1.92万亿元。而且,就连市场争议很大的“央妈不爱”,从数据统计角度看也是完全靠不住的。在今年6月“钱荒”爆发时,央行净投放资金量为年内单月新高,达3050亿元。

在目前的房地产市场不景气形势下,央行放松的流动性,难以“滋润”到房地产业中。《人民日报》12月1日援引业内人士的话称,下调存款准备金率是从整个宏观经济的需求出发,缓解当前货币市场资金偏紧的举措。这种微调并不是针对房地产行业的,更不意味着房地产宏观调控政策的放松,也难以改变房价下降的趋势。日照银行一负责人也表达了同样的观点。他认为,今年多次上调存款准备金率,对房企贷款融资造成了很大的影响。但此次银行存款准备金率的下调,对房企来说影响比较小。“国家的大政策在那里,银行贷款现在都有特定的流向,对于房企这样的特殊行业来说,影响甚微。”        (化玉军)。

”不过业内也指出,流动性仅体现在销售方面还不够。“虽然今年以来住宅销量增长,但是投资和销售并没有实现同步,所以国家近日出台降低最低资本金比例的政策是非常及时和必要的,或许这正说明目前楼市的运行状况并没有人们想象的那么乐观。尽管从销售上看,与去年同期相比已是量价齐升,但我国房地产开发完成投资同比增幅仍远低于去年同期。从资本金下调的幅度来看,这种投资不足或许已经开始威胁到房地产市场的稳定。”易居房地产研究院的分析师坦言。“我们也做了预估,假设在企业自有资金变化不大、银行也愿意贷款的理想状态下,此次普通商品住宅资本金比例由35%降至20%将为6-12月的房地产开发投资释放5000亿左右的流动性。当然,理想与现实往往存在差距,考虑到银行对后市不确定性的担忧以及未来经济、政策的不确定性对企业投资信心的影响等多重因素,我们认为所能撬动的资金在3000亿-4000亿是比较合理的,也能助力房地产开发投资步入正轨。”。

主要原因就是理财者过于强大的自我意识。”宜信财富首席财富管理专家吕骐博士指出,对每个家庭而言,长中短期投资都应该位于合理的分配区间。尤其在未来十年,甚至更长时间,中国将迎来转型期,经济波动性可能较大,对资金流动性要求更高。注重资产流动性并不等于全部进行短期投资,而是要通过合理搭配,把钱放在最合适的地方,这是需要避免的误区。对于目前的房地产市场,吕骐博士认为,经过前10年的热度后,地产市场投资门槛在升高,投资价值在下降,不再是创富最佳手段。同时,房产作为不动产,流动性较差,把绝大部分资金放在房产投资上,容易影响资金流动性,损害家庭的生活品质。记者 宣文。

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