房产中介为什么流动性这么大


 发布时间:2021-01-24 00:34:40

存款准备金率三年来首次下降,为市场注入约4000亿元的流动性。处于寒冬中的房地产业会否因此得到喘息的机会?专家认为,调控政策依然将保持收紧态势,这次释放流动性,难为房地产市场带来“暖流”。楼市资金链恐难获“滋润”近日,山东许多楼盘的降价趋势明显。由于资金链紧张,济南还出现多处楼盘

【通胀】据国际形势调节政策力度央行:既要保持足够的政策力度,支持经济平稳较快发展,又要稳定价格水平,有效管理通胀预期。密切跟踪监测国际金融危机发展趋势、国内外经济运行和市场流动性情况,适时适度调节。解读:德意志银行首席经济学家马骏表示,短期内由于存货上升、消费信心反弹和财政刺激等因素,美国经济很可能超预期反弹。但由于财政刺激有不可持续性,存货反弹达到一定程度后会停止,消费者信心反弹后会稳定,美国经济在2010年下半年有二次下行的可能性。

继续充裕的流动性和经济持续的复苏,社会工资的合理增长,都使通胀和通胀预期继续上升。经济的复苏将央行有了回收剩余流动性的前提条件,而通胀的上升,则使央行有了加息的空间。笔者预计中国央行2010年将加息1-2次,总幅度在0.5%至1.25%之间。房地产价格进入结构性调整在中国东部沿海,2009年房地产价格全年涨幅甚至超过了股市,上海爆出了每平方米19万元的楼价,各地纷纷出现“新地王”,房价之高,已经远远超过了工薪百姓能够承受的程度。

中国货币进入全面宽松周期。2月4晚,中国央行宣布全面降准,自2月5日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。中国央行加入主要央行的宽松货币大合唱。这是一次紧急宽松,时间出乎市场意料。中信证券认为,将释放流动性6000亿~7000亿元,根据当前的基础货币和存款准备金率,本次降准大约能导致货币总量增加2万亿元以上。近期市场流动性有所偏紧,短期市场利率有所上升,本次降准将明显缓解市场流动性紧张状况,抑制市场利率上升。

受这些因素影响,外汇流入明显增加,银行体系流动性增长有所加快。9月末,M2增长14.2%,增速比上年末高0.4个百分点。从银行间市场资金价格上看,9月份,同业拆借和债券回购加权平均利率分别为3.47%和3.49%,与上月基本持平。日平均利率高点与月平均利率的差距仅五六十个基点,远低于近年来季末平均约200个基点的波动幅度,说明市场利率比较稳定,波动幅度较小。今年以来,我们按照稳健货币政策要求,根据流动性形势变化,灵活调整流动性操作的方向和力度。

●如流动性调节系数降低至0.6,但其贷款年限提升至30年,住房公积金已缴存4年,且未支取住房公积金的情况下:公积金贷款额度=(5000×12×30×0.35+1000×12×4)×0.6×2=81.36万元,实际可贷额度仍可达到80万元的最高额度。根据这一贷款额度的计算公式,对于个别缴存基数很低、缴存余额很少、贷款年限很短、还款能力很弱的群体,其可贷额度是有一定影响的。为此,公积金中心专门设置了保低条款,当贷款申请人贷款额度计算值低于管委会确定的公积金贷款保低贷款额度(目前确定为20万元)的,可按保低贷款额度确定,以保障低收入群体最基本的购房贷款需求。

一段时间以来,流动性过剩的危险一直存在,不少专家学者不断呼吁谨慎对待,金融监管部门也不断出台风险警示。在当前大量实体行业依然处于困境,宏观经济基本面没有根本好转,消费者的消费能力和消费预期没有发生根本变化的前提下,流动性过剩导致的房价快速推升可能会抵消政府建设廉租房、两限房等以抑制房价过快上涨的政策效应,甚至可能使住房问题再度成为敏感的社会问题,对我国应对国际金融危机产生某种负面影响。因此,有关部门应该加强监管,谨防流动性过剩成为推高房价的幕后黑手。(本报评论员 郭振纲)。

从3月底国五条落地的“利空出尽”,到如今的大跌,几个月间,地产股如同坐上过山车。深圳综合开发院旅游地产研究中心主任宋丁表示,去年,有很多业内人士判断房地产行业暴利的“黄金时代”已经终结,但现在,房地产行业却在上一轮调控中走出一条V型曲线。但事实证明,过去的几个月,可能已经是未来几年房地产行业v型曲线的最高峰了。暨南大学管理学院教授胡刚表示,目前大部分房企,尤其是中小企业,银行贷款仍然是其主要融资来源,而银行表外资金的不断创新是支撑房地产市场的重要力量,随着今后一段时间银行的流动性控制,众多房企的银行贷款、尤其是通过理财产品、房地产信托进行的融资也将告急。

报告分析,5月份以来,M1、M2同比增长不断下滑,M2同比增长由年初的18.94%下降至9月末的15.29%,M1同比增长由年初的20.72%下降至9月末的9.43%,这固然与金融机构外汇存贷款增多,外汇占款相对减少,基础货币投放外在压力有所减轻等因素有关外,M1同比增长幅度下降远大于M2,也表明实体经济中流通中的资金不断减少,实体经济资金面收窄。不过,过多的流动性累积于银行体系内,在削弱商业银行盈利能力的同时,也影响到金融资源的配置效率和货币政策传导效果,为使实体经济资金需求得到有效满足,减少外围因素对我国的影响,放松银根、刺激经济的政策意图或将越来越强烈。

特莱斯 紫兰 柯鹏

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