经济恢复需启动地产引擎 股市下半年行情看好?


 发布时间:2021-01-17 16:38:00

继续实施稳健的货币政策,坚持政策的稳定性和连续性,增强调控的针对性、协调性,保持定力,精准发力,适时适度预调微调,把握好稳增长、调结构、促改革、防风险的平衡点,重点是创造一个稳定的货币金融环境,促使市场主体形成合理和稳定的预期,推动结构调整和转型升级。综合运用数量、价格等多种货币

华泰证券认为支撑这一估值水平的主要理由包括市场销售回暖和存在通胀预期。但是目前居民对未来收入的信心开始下降,如果房价出现较大上涨,将对未来的销售产生负面影响。虽然地产股估值已处于高位,但行业基本面确实在转好,在流动性充裕的局面下,他们仍维持对行业的“增持”评级。国信证券认为,房价上涨将大幅修复房企毛利率,使地产公司盈利大幅增长。预计明年主要地产公司业绩将大大超过市场预期,目前估值仍有较大提升空间。他们更是提出了“进一步解放思想,做多地产股”的口号。(记者 张 颖)。

对楼市而言,尽管投资于楼市的产业资金回归“正业”,但在去除行政干预,不再承担工具功能后,将真正迎来行业本色做主的新时代。城镇化在推进,刚性需求仍旧存在;存量房屋质量和公共配套较差,改善性需求潜力巨大;个性化、差异化消费时代带来,楼市结构性机会不容忽视。从前面分析看,二者正相关且楼市运行滞后于股市4~12个月,股市从去年7月份见底回升,楼市去年10月份开启“暖冬”行情,作为风向标的重点城市率先回暖,似乎验证了这一规律,2015年股市楼市“双牛”可期。(作者单位:深圳市房地产研究中心)。

这一现象的存在就会导致即使货币信贷再宽松,金融对实体经济的推动作用也极其有限,而且一方面会引起表面上的“钱荒”,另一方面还会助长金融泡沫在某些领域的累积。中金首席经济学家彭文生也认为,银行间市场利率和债券利率的上升是经济深层次矛盾的体现,货币政策为了消化过去累积的问题,尤其是控制金融风险,需要控制总体流动性扩张。目前我国存在地方政府职能转换和国有企业改革不到位,公共部门对利率不敏感,在这种情形下,即便利率市场化导致利率上行,上述部门的资金饥渴仍将存在,对私人部门的挤压也将持续。

而从近期的情况来看,“钱荒”已经影响到了房贷,有消息称近期北京多家大型银行的房贷按揭利率都取消了优惠,按照基准利率执行,放款周期也有所延长。其次,流动性预期的变化令整体股市的估值走低,房地产股票首当其冲。估值低企 后市看法存分歧对于房地产股票未来的走势,当前研究机构存在分歧。一方面,有分析人士担忧流动性收紧可能令疲软的经济雪上加霜,将对房地产交易量造成负面影响;另一方面,房地产股估值已经接近历史底部,具有比较高的安全边际,加之近期股价急跌,做空动能释放较为充分。

虽为调侃,但是这首打油诗形象地反映了资金面的风云。12月20日,7天回购全天加权平均利率一路飙至8.21%,创下半年来的新高,这不禁令人回想起6月份那场惊心动魄的流动性危机。“钱荒”不仅仅局限在银行间市场,还快速蔓延至其他领域。家住浦东的赵女士果断抽手股市,改投逆回购的怀抱,“今年回购常有10%的收益,最低也有5%,旱涝保收,还在股市里折腾啥!”总之,盘点这一年,“钱荒”绝对是妇孺皆知的高频词。而与市场资金饥渴形成赫然对比的,则是盘踞高位的货币供应量。

不过,市住房公积金管理中心也表态称,具体的细节问题或会调整。低收入者可贷倍数高高收入者可贷倍数低“具体的调整方案还有待市政府正式公布,不过此次的调整方案倾向于中低收入者和缴存时间长的人。低收入者最高可贷款接近余额的20倍,而高收入者则低于8倍,最低只有2倍。”去年2月,东莞史上最严的公积金政策出台,直接导致了公积金发放户数创下自2008年来最低位,发放公积金贷款明显呈下滑趋势。笔者从东莞市公积金管理中心的官方网站获悉,截至2013年末,公积金管理中心发放个人住房贷款196031.19万元,占当年缴存额的28.69%,同比减少221864.58万元,减少53.09%。

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