不动产投资具有流动性不足的特点


 发布时间:2021-01-16 16:21:29

对此,开发商也表示要抓好投资。金地集团董事长凌克表示,“最近开发商普遍采取的行为是增加开工量和拿地。从投资的角度看,也会不断推高地价和房价,最终在心理上给市场各方造成影响。”由于楼市交易回暖、房价再度高企,原本“救市”的地方政府又开始想办法“抑制”。上周末,上海、广州分别公布措施

”中信建投房地产首席分析师苏雪晶表示。万科董事局主席王石近日也表示,李嘉诚在去年集中出售内地物业的现象已经说明,房地产市场正在进入接近顶部的阶段。连一向看多楼市的任志强也提醒,那些过于乐观看待今年楼市的开发商,需要警惕风险。有专家认为,无论是宏观调控,还是资金层面,都不支持房价继续大幅上涨,土地成本过高的项目有一定去化风险。据国家统计局数据显示,2013年全国商品房销售额同比增26.3%至8.14万亿元;土地财政收入创纪录达4.1万亿元。虽不能严格相比,但一个简单的关系是,开发商卖房赚了8万亿元,买地就用了4万亿元。今年初,很多房企手中资金仍相对宽裕,但市场人士普遍预计,其宽裕的资金仅能支持上半年完成一个红火的拿地场面。下半年,房地产市场很可能出现土地交易的疲态。

所谓流动性过剩,通俗地说,就是货币投放量过多,这些多余的资金出于逐利的本性,必然会寻找投资出路,这容易导致投资过热。北京市房地产交易管理网的统计数据显示,近几个月来,京城房地产市场不仅交易环比下降,而且交易量极不稳定。目前楼市的“繁荣”与以往楼市疯狂时期的特征有些相似:都是资金大量入市,推高房价,房价快速提升抑制需求,市场的正常秩序被破坏,楼市泡沫在积聚,百姓改善居住环境的需求不能根本实现。不仅如此,大量实体经济的避险资金和流动性过剩导致的投资资金大量进入楼市,还可能给实体经济的复苏带来隐患。

根据中国钢铁工业协会的数据,2014年全国出口钢材9378万吨,同比增长50.5%。自1949年以来,我国累计进口钢材5.94亿吨,出口钢材5.96亿吨。这意味着到2014年年底,我国钢材累计出口量已经超过进口量。“人民币贬值将使钢企的钢材出口价格下降,但同时铁矿石的进口成本也会上升。”中钢协常务副会长朱继民坦言,目前还很难看出人民币汇率贬值对行业的影响。如果汇率波动较大,将不利于钢铁行业风险判断与防范。人民币对美元汇率贬值也加大了市场对于资本外流的担忧。业内人士认为,人民币持续贬值或引发投资于国内物业的国外资金撤离,导致价格下跌。目前也有不少市场人士对于人民币贬值的影响并不担忧。“中国贸易顺差中有65%以上是从美国方面获得的,在这种情况下,两国之间的经济关系跟汇率关系需要取得一定程度的平稳,所以人民币很难对美元形成持续大幅度的贬值。”交通银行首席经济学家连平表示。

从当前的政策热点看,一带一路、亚投行、京津冀经济圈、长江经济带等都是未来将要铺开巨大投资的信号。只有大规模基本建设项目铺开了,才能刺激实体经济全面复苏。当前的时代,是创新经济大飞跃、资本运营大发展、金融市场全球化的新时代。在这个基础上,货币发行总量适度超过实际经济增长是必要的,因为创新必须要烧钱,股市也需要巨大的流动性来支持。没有股市,创新经济也很难出现。创新经济需要极大的流动性,这种流动性除了创造股市繁荣以外,房地产市场也将随之繁荣——没有繁荣的房地产市场,只靠吃喝旅游很难催生大消费时代——美国的情况已经证明了这个经济学逻辑。中国经济最大的转型、最现实的转型就是要扩大消费,而目前能够最快实现扩大消费的办法就是加快房地产的去库存。搞活房地产市场不需要多少流动性,需要的仅仅是政策力度以及针对性。近期如果能够搞活房地产市场,将有望激发出几万亿的消费,不仅可以刺激实体经济全面复苏,更重要的是可以对冲经济下行压力。从这个思路来说,激活房地产市场可以成为股市走牛后宏观经济管理的战略选择之一。

在规划推进的过程中,必须严格控制土地、资金两类要素的投放。因为有政策倾斜和照顾,预计这两类要素的投放将会拉开一个极大口子。如果两者投放不够合理,甚至失去控制,在市场层面就会导致炒地、炒房的恶果。可以说,在一个区域规划体系中,有很多产业部门需要政策惠及,但房地产业是最不应该受到关照的,更不能被当成特殊产业来对待。放眼全国看一看,现在不仅流动性充裕的地方,房地产经济很发达,连很多流动性并不充裕的欠发达地区,亦如此。所以房地产业本就该被排除在一揽子区域规划措施之外。(作者章剑锋 系房地产事务专栏作家)。

倘若再被资本玩家趁机炒高房价、地价,这非但无助于区域发展规划的全面落地,反而可能扰乱既定的规划安排,抑制区域经济发展。要防止此类“房地产热”,先得设法使盲目性、一窝蜂似的“规划热”冷却下来。区域性规划,并非越多越好,要宁缺毋滥,不宜鼓励竞相“要规划”的风气。经济发展受诸多因素影响,核心的一点是,大到一国,小到一地,都需要以结构合理、需求坚实的产业基础做后盾,凡事要多问一个“需求在哪里”,再来谈供给。对于区域发展规划战略,决策层也要对规划落地全程予以监督控制。

因此,报告预计年内央行仍有可能继续下调存贷款基准利率、法定存款准备金率。同时,四季度新增贷款较去年同期会有所增加,实体经济资金面紧张局面有望得到一定程度的缓解。房地产市场进一步调整今年前三季度,我国房地产市场持续低迷,楼价陷入深幅调整状态。为扩大内需,刺激购房消费,中央及地方政府已出台诸多旨在提振楼市的措施。但建行报告分析认为,短期看,这些措施带来的实际效果有限,房地产市场调整在第四季度将进一步延续。报告认为,降息、免税这些措施对房地产市场具有较大的正面影响,不仅可以降低企业财务成本和个人买房成本,缓解资金流动性不足压力,在一定程度上会增加房地产交易量。

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