为什么二手房产人员流动性大


 发布时间:2021-01-23 10:12:18

刘煜辉认为,这个降杠杆到底能执行到什么程度,最终取决于高层心中的“底线”。如果不减杠杆,流动性压力是不可能自动消失的。彭文生则建议,要推进真正的利率市场化。何谓真正的利率市场化?他解释,利率市场化不仅仅是消除对利率的行政性管制,如果经济运行主体不受市场供求的约束,其产生的利率就不

许多银行表面上增加了对房地产项目放贷的审慎,私底下却通过信托、理财产品等表外业务方式向房地产业“输血”。一些业内人士担忧,在流动性紧张的压力下,银行将不得不收紧表外业务,房地产的资金需求必然成为“无源之水”。预期资金收紧,或将对房企资金链带来不小的压力,开发商或迎来资金紧张局面。“房地产公司很难贷到款,因此他们与信托公司或银行合作 , 通 过 信 托 理 财 等 方 式 变 相 融资。”中国指数研究院华中分院副总监李国政说,这种现象近几年来十分普遍,在限购限贷的情况下,信托成为房企融资的最主要渠道。

在今年的七月底八月初,政府就书面婉言“货币政策将进行微调”而实际宏观调控中却又是严调特调,当即导致资本市场的大恐慌。这最强烈的表现是在股市上,标志性就是7月31日的那根大阴线。这导致了股市随后的暴跌以及房地产价格的下跌以及滞涨。政府当时在经济数据还未好转的情况下就开始了货币调控,可见其通货膨胀之忧。这也是人们现在高度紧张的一个原因。然而,在高流动性的同时出现通货膨胀的预期是很正常的。正比如下暴雨的天气我们总担心会不会来洪水。

另外很多美元通过各种渠道进入中国房地产信托产品,甚至以高利贷形式炒作房地产,这就造成了中国流动性的极其泛滥。市场上流动的人民币大量增加,必然会引发房价的大幅上涨。今后如果美国缩减量化宽松规模,美元则会逐步走强,人民币开始贬值。一旦这种趋势形成,连中国大妈都会知道要把手中的人民币换成美元保值,更不要说对汇率更加敏感的海外游资了。在这些热钱流出的过程中,央行将被迫收回人民币,将储备的美元还给外资企业流出中国。于是市场上流动的人民币将会减少,通货膨胀压力减小,也就是形成所谓的流动性收缩,而流动性的收缩则会对房价产生下行压力。

从这次会议传出的消息来看,这种微刺激是否带有定向宽松的意味?又应该如何调控和引导投资拉动在这当中的作用?经济之声特约评论员东方汇金期货金融产品事业部总经理柳瑾对此做出点评。柳瑾:用习主席的话说,整个中国经济已经到了一个爬坡过坎的关键时期,现在有两个重要的“限”,一个是上限保通胀,通胀不能过高。第二个是下限稳增长。如果要控通胀,流动性就不能太宽松,如果要保增长,流动性就需要宽松,这两者是相互矛盾的。现在的通胀上个月的是2.4,我们上限的标准是CPI全年不超过3.5%,现在来看通胀压力不是太大。

等过了7月,各家银行划分出下半年贷款总规模,住房贷款会有所放松。银行“钱荒”引发的蝴蝶效应还在继续,比利率上浮更“绝”的是暂缓贷款。许多银行明确表示,贷款额度有所收紧,节奏开始放缓,对于房贷暂缓审批放贷,未来一段时间内将会更加惜贷。中国银行湖北省某支行负责人告诉记者,总行已经放话要加强流动性管理,控制贷款,而且,最近一个多月存贷比压力非常大,停止放贷也早在意料之中。房企融资受阻经营困难房地产市场这么多年的高速发展,宽松的资金支持是其中的重要原因。

中国人民银行11月30日宣布将从12月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。业内专家普遍认为,这次下调存款准备金率,更多的是缓解实体经济流通性过于紧张的局面,以降低宏观经济下行风险,但对于寒冬中的房地产业来说,调控政策依然将保持收紧态势,这次流动性“放水”,难为房地产市场带来“暖流”。释放流动性难“滋润”地产业这次存款准备率下调0 .5个百分点后,大型金融机构存款准备金率降为21%,中小型金融机构存款准备金率为17.5%,按10月末我国79.21万亿元的人民币存款余额初步估算,可直接释放约4000亿元的流动性。

郭寨 成业 安吉尔

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