评论:央行喊话后房贷不松反紧折射啥?


 发布时间:2021-01-19 11:18:18

其他银行多为9-9.5折。有部分中小股份制银行甚至已经表示暂时已经不接受房贷申请了。“我现在都是帮急着做房贷的客户先做材料,6月只有最后一周了,过了30日资金应该会相对宽松一些,我们也等着7月能够重新放款。”手上拿着一大沓申请材料的小王对记者表示。“央行突然收紧流动性阀门,是想整

而近几年理财产品快速扩张,相关的贷款利率也有所上升。彭文生解释,这可能反映了一些体制性的扭曲因素,多数理财产品的资产端是房地产和地方融资平台的负债,而房地产业在泡沫扩张过程中存在高回报预期,以及地方政府融资平台对利率不敏感,可能是理财产品贷款端利率上升的原因之一。在中国社会科学院金融重点实验室主任刘煜辉看来,“如果一个经济体大量的资源错配至不具备经济合理性的项目,大量错配至低效率的部门,以至于许多企业已无法产生足够覆盖利息的资产回报率,而在地方政府竞争体制中,许多僵尸型企业难以灭亡,这些企业占据大量信用资源而得以存活。

中国银行业协会近日发布了《中国银行业发展报告(2014)》,报告中指出,2014年实体经济融资平稳较快增长和银行存款增长受限的矛盾依然存在,货币政策将继续保持稳健,略偏宽松。报告预计,今年相关部门将加大定向调整和结构性支持力度,但货币政策全面放松的可能性不大,以稳定总量和优化结构为主要调控方向,综合运用数量、价格等多种货币政策工具,同时进一步增强灵活性和针对性。出现系统性流动性风险概率小报告预计,受美国缩减QE的影响,外汇占款会有较大波动,但总体会保持一定增长;财政存款运行存在一定不确定性,但大幅下放的可能性不大。

近两日,受银行“钱荒”影响,地产股普跌,资金流动性控制更引发对房地产企业资金链紧绷的担忧。一些专家和业内人士判断,如果流动性控制紧张,下半年房地产企业资金到位情况并不乐观,可能倒逼房地产企业调整销售和价格策略,从而导致市场博弈转向。银行钱紧地产受伤24日,地产板块大跌超过7%,是银行股以外,受“钱荒”波及最严重的板块。招商、保利等27家房企跌停,领头羊万科大跌8.79%,103家房企的跌幅超过5%,25日地产板块继续下跌。

从这次会议传出的消息来看,这种微刺激是否带有定向宽松的意味?又应该如何调控和引导投资拉动在这当中的作用?经济之声特约评论员东方汇金期货金融产品事业部总经理柳瑾对此做出点评。柳瑾:用习主席的话说,整个中国经济已经到了一个爬坡过坎的关键时期,现在有两个重要的“限”,一个是上限保通胀,通胀不能过高。第二个是下限稳增长。如果要控通胀,流动性就不能太宽松,如果要保增长,流动性就需要宽松,这两者是相互矛盾的。现在的通胀上个月的是2.4,我们上限的标准是CPI全年不超过3.5%,现在来看通胀压力不是太大。

有券商分析师向记者表示。那么,过热的房地产市场又该如何实现软着落?著名经济学茅于轼在接受新华网记者采访表示,“土地供应”是决定房地产市场的关键因素。“土地供给非常不足地价就上来了,地价上来房价就跟着上来了。”统计数据显示,全国300个城市今年前11个月土地出让金收入超过2.7万亿元,较去年同期上涨了62.65%。业内预测,今年全国各地政府的土地出让金收入可能创下历史最高纪录。而中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则分析称,改革难度最大的是土地市场。十八届三中全会指明了土地制度和房地产税改革的方向,但进展没有那么快,2014年还会延续今年的房地产市场情况。因此,他相信房价还会涨。

新华房产北京12月20日讯(记者 朱玲)美联储QE退出终于靴子落地!刚刚结束的12月议息会议上,美联储宣布削减QE购买量100亿美元,小幅上调未来经济增长预期,下调失业率预测;并承诺在失业率高于6.5%以上时保持超低利率不变。牵一发而动全身,市场纷纷对美元、黄金、原油作出预测,当然还有中国的房地产市场。或将刺破中国房地产泡沫?知名财经评论员余丰慧认为,时至年底,银行间拆借市场利率又开始急剧攀升,这两天三个月期限利率已经升至8%,“钱荒”大有卷土重来迹象。

一些实体企业从银行获得贷款后再购买与房地产有关的信托、基金和第三方理财产品,银行自身也参与其中,其直接后果是房企隐性负债的增加,比如明股实债等形式。更有一些基金直接参与拿地,或者与中小房企联合拿地。房企甚至连买地的自有资金都可能来自上述几种隐性负债。而一旦市场流动性资金收紧,将从源头上扼住房企后续资金链。“目前情况看,银行并非没钱,确实是结构性地在对房地产类贷款给予特别处理。这种处理究竟来自多高层面的授意,又将紧到什么时候,一定程度上决定着未来楼市走向。

按照总市值加权法计算,有色金属和房地产一季度分别上涨了92.85%和63.24%,按照算术平均法计算,两个行业的累计涨幅也达到89.65%和70.00%,不同算法下均牢牢占据涨幅前两位。要知道,06年10月至07年10月整整一年时间的超级牛市行情中,有色金属指数的涨幅为475.20%,而09年第一季度就接近翻了一倍,反弹幅度巨大。但就在08年四季度,金属有色和房地产还没有如此风光,彼时领涨板块是医药、水泥、机械和3G概念。

被遗弃者 添地 潘智恒

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