东莞公积金新政即将出台 最高贷款或接近余额20倍


 发布时间:2021-01-20 23:16:49

山东财经大学房地产研究所所长郭松海说,这次下调存款准备金率更多意义上是对实体经济流动性的补充,以保证经济增长,并没有特别针对房地产市场,因此房地产市场即使有所受益,也并不明显。李铁岗则认为,在目前的房地产市场不景气形势下,央行放松的流动性,难以“滋润”到房地产业中。因为,从一些银

从到期票据来看,12月份公开市场到期资金量仅有800亿元,较11月份3000亿元以上的到期资金量大幅减少。此外,人民币升值预期降低、贸易顺差减少等因素导致的外汇占款下降,也都要求释放流动性来补充经济运行所需资金。宏观经济方面,中国物流与采购联合会1日发布数据显示,11月份中国 制 造 业 采 购 经 理 指 数(P MI)为49 .0%,环比回落1 .4个百分点,自2009年3月份以来首次回落到50%以内,显示出经济增速回落趋势仍将延续。

货币、股市与楼市三者之间的关系一直是机构研究的焦点之一,近日,上海易居房地产研究院发布《流动性、股市与楼市关系研究》显示,货币供应量与资金价格的变化不仅决定着股市长期的趋势,而且可以作为研判房价走势的重要指标。报告预计,四季度及明年上半年房价仍有一定上升空间。货币指标领先于楼市报告从实证角度,详细分析货币供应量、楼市和股市三者之间的联系,并在此基础上对房地产市场的走势作简要预测。报告显示,在经济繁荣期,包括股市和楼市在内的资产价格都会上涨,M1往往也是资产价格的领先指标。

成分股中,中弘股份、沙河股份涨停,万保招金四大龙头均红盘报收。市场人士指出,昨日房地产股票上涨主要有两个原因:一是国务院总理李克强日前召开国务院常务会议,研究部署加快棚户区改造,促进经济发展和民生改善。会议决定今后5年再改造城市和国有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户。有分析人士估计棚改拉动的投资可能在3000亿元左右。二是6月以来房地产股票大幅下挫,平均调整幅度在20%左右,股价超跌引发技术性反弹。在昨日反弹之前,房地产股票跌幅远超大盘,截至26日收盘,申万地产指数6月累计跌幅高达19.56%,超过沪综指4.39个百分点。

业内人士认为,如果流动性持续从紧,一些偿债压力较大的城市下半年可能出现楼市下行的情况。高价拿地或降温与地方政府融资平台相比,开发商对流动性风险的抵御力要强很多。国家统计局数据显示,今年1-5月,全国房地产开发企业到位资金45115亿元,同比增长32.0%。“钱多”的局面促成了土地市场的火爆。5月以来,京、沪、深等地频频出现高价地,个别区域甚至出现“面粉贵过面包”的现象,推涨市场预期。近期,土地市场的热度又蔓延至二、三线城市,似乎预示下半年土地市场将全面复苏。

而上周中国股市创下一年以来最大周跌幅。同时,去年GDP7.4%的增速创下1991年以来新低。央行宽松不会自动调整经济结构,中国央行宣布降准后,全球重要大宗商品如原油等价格仍在下挫,市场依照自己的逻辑下行。一旦打开了宽松的大门,合上就不容易。各家机构已经在预测中国央行进一步的行动。德银中国首席经济学家张智威表示,“我们预计数据还会继续走弱,迫使政府采取更多宽松措施。”而彭博经济学家TomOrlik在2月1日发表报告称,“综合起来讲,1月份的初步迹象显示中国经济增长缓慢走向恶化,随着A股牛市失去动能,央行做好了进一步宽松的准备”,当时彭博预计一季度央行将再次降息。引线已经准备好,就等着资产价格继续坐上火箭旅行。全球主要央行进行前所未有的宽松尝试,货币担当起复苏经济的所有责任,而这是货币无法承受之重。每经评论员 叶檀。

此番调节是按照“控高保低”的原则,抑制高额缴存职工投资、投机性住房贷款需求,保障低额缴存职工满足普通自住住房贷款需求。公积金“不差钱”流动性系数稳定据东莞市公积金中心相关负责人透露,收入系数设定的区间范围是4到14之间,时间系数则设定的区间范围是-2.4到2之间,综合后最低是1.6,最高是16,具体的区间范围或会再调整。新《办法》首次对住房公积金贷款实行限额管理,每笔贷款最低金额为5万元,最高限额为66万元。

在美联储不断释放美元时,这些流动性就如洪水猛兽般冲向包括中国、印度等新兴经济体,导致国际资本流入、本币升值、国内信贷扩张,以及通货膨胀的加剧;而当美联储进入加息周期时,新兴经济体又面临着资本外流、本币汇率急跌、国内流动性紧张、资产价格大幅缩水,引发金融市场的剧烈波动,直至爆发危机。上世纪80年代的拉美危机、1994年的墨西哥危机、1997年的亚洲金融风暴,以及2000年的阿根廷危机等有着相同的逻辑。在前几年美元贬值、人民币升值之时,大量外资涌进中国,由于国内强制结汇,所以央行就被迫发行更多人民币,形成通货膨胀压力。

我们认为中国的政策还是会支持房地产,泡沫未来会有,但我反复强调的是中国的资产负债表很好,目前来说,因为我们还处于底部的阶段,所以就没有必要对顶部担忧。6月底,季节交替,也是中国经济总结上半年展望下半年的时候。中国经济走出谷底之后复苏力度有多大?中国的股市是否将延续升势?中国的房地产和金融业能否为经济增长提供持续动力?本期北京圆桌邀请了摩根大通董事总经理兼中国证券市场主席李晶、国泰君安首席经济学家李迅雷和申银万国研究所总经理陈晓升。

中小房企面临考验融资能力成为房企是否能扩大再生长的一个重要指标。《2012房地产企业经营管理蓝皮书》中指出,近年来,随着融资难度的加大,企业资金占用费和贷款费用“吃掉”项目开发利润的比例越来越高,普遍占比是30%-70%。绿地集团京津事业部销售总监李蓟告诉记者,对于集团性企业来说,都是由集团统一融资,这样企业议价能力更强,利息更少,融资成本更低,然后再根据每个分公司需求调配资金。一位股份制银行对公业务经理向记者表示,开发贷审批一直很严格,银行根据信用等级来向企业发放贷款,并制定利率。业绩稳定、融资标的风险低的企业更容易获得贷款,而高负债的中小企业则融资难度更大。对于下半年金融环境对房地产行业的影响,宋延庆表示,处于快速扩张期且高负债高利率、借新还旧的企业的资金链将会更加紧张。对于资金充裕、去化有保障,即便量价下降10%现金流还为正的企业则影响不大。中经联盟秘书长陈云峰则认为,银根对房地产行业的影响太大了,如果流动性紧张得不到缓解,行业的拐点可能就会来临。记者 袁晓澜。

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