业界:流动性充裕 房地产“拐点论”难成立


 发布时间:2021-01-17 17:13:11

据分析,从国际视角看,如果利息上升,将使得人民币升值的压力更大,并导致热钱涌入。因此,央行即使为遏制通货膨胀而加息,也将是温和的,且次数不会过于频繁。央行希望民众将这种加息看作遏制通货膨胀的手段,而不是收缩经济的信号。房地产信贷进一步收紧然而,房地产贷款资金却可能间接地受到较大影

已经从危机中缓过气来的企业都想在新的一年加把劲,把在经济危机中的损失夺回来。按照去年中国GDP增速逐季上升的态势,2010年中国GDP增长重返两位数的可能性很大。然而,中国经济结构性矛盾已经在本轮全球经济危机中暴露无遗,众多经济问题都指向了经济增长的方式和结构,这些矛盾已经到了不调整不行的地步。“调结构”应该是明年经济工作的重中之重。“调结构”不仅关系到催生新的经济增长点,关系到过剩产能的压缩,各行业板块之间的利益调整,而且还关系到政府向国际承诺的节能减排指标能否实现。

房企资金链吃紧 市场博弈可能转向业内人士判断,一旦流动性调整持续,房地产企业也将面临资金短缺局面。房地产开发企业主要资金来源于三个方面,信贷、预售款以及自筹资金。中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,从去年下半年,房地产信托兑付压力持续,但楼市回暖在一定程度上缓解了房企压力,作为资金密集型产业,房地产企业大都高负债运作,长期依赖融资,一旦“钱紧”,众多依靠国内银行贷款以及信托、理财产品等表外资金的房地产企业国内融资必将紧张。

“没有经历过隔夜30%的交易员不是好交易员。”一个券商交易员对上证报记者吐槽。“你发央票我发狂,闹钱荒,债满仓。隔夜难求,抛券最心伤。烧香哭求逆回购,几时有?问周郎。一念头寸就发慌,天苍苍,野茫茫。黑白照片,怕要挂上墙。垂死病中惊坐起,西北望,跪央行。”如此悲壮的交易员版《江城子》在微博上也流传甚广,“说到心坎儿上了。”6月份后,“钱荒”的影响并没有消停,市场的流动性在这半年内反而变得愈发敏感、脆弱——只要央行公开市场操作暂停逆回购,市场利率便会立刻攀升。

而近几年理财产品快速扩张,相关的贷款利率也有所上升。彭文生解释,这可能反映了一些体制性的扭曲因素,多数理财产品的资产端是房地产和地方融资平台的负债,而房地产业在泡沫扩张过程中存在高回报预期,以及地方政府融资平台对利率不敏感,可能是理财产品贷款端利率上升的原因之一。在中国社会科学院金融重点实验室主任刘煜辉看来,“如果一个经济体大量的资源错配至不具备经济合理性的项目,大量错配至低效率的部门,以至于许多企业已无法产生足够覆盖利息的资产回报率,而在地方政府竞争体制中,许多僵尸型企业难以灭亡,这些企业占据大量信用资源而得以存活。

在美联储不断释放美元时,这些流动性就如洪水猛兽般冲向包括中国、印度等新兴经济体,导致国际资本流入、本币升值、国内信贷扩张,以及通货膨胀的加剧;而当美联储进入加息周期时,新兴经济体又面临着资本外流、本币汇率急跌、国内流动性紧张、资产价格大幅缩水,引发金融市场的剧烈波动,直至爆发危机。上世纪80年代的拉美危机、1994年的墨西哥危机、1997年的亚洲金融风暴,以及2000年的阿根廷危机等有着相同的逻辑。在前几年美元贬值、人民币升值之时,大量外资涌进中国,由于国内强制结汇,所以央行就被迫发行更多人民币,形成通货膨胀压力。

昨天上午,厦门市住房公积金管理中心就市民普遍关注的住房公积金贷款问题进行了解读。[贷款额度]最高80万最少20万按照厦门市现有规定,职工申请住房公积金贷款时,若是首套房,单职工最高可贷40万元,双职工最高可贷80万元;若是二套房,单职工最高可贷30万元,双职工最高可贷60万元;三套房及以上不能申请住房公积金贷款。另外,按照公积金贷款“保低贷款额度”规定,职工申请住房公积金贷款时,单笔贷款的最低额度为20万元。

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