央行放松流动性难“滋润”房地产 房企需谨慎乐观


 发布时间:2021-01-25 03:08:30

瑞银证券也认为,金融市场的“钱荒”现象将延续至7月中旬。未来几周内有几大因素对资金面造成冲击:一是五大行年度分红要吸收约2400亿元流动性;二是年中时点银行理财产品、超短期基金理财产品遭遇净赎回,或将给货币市场带来更大的融资压力;三是金融机构杠杆率偏高,未来1个月的偿付压力很大;

之前有人提到了“遛狗理论”,我觉得这个理论也适用于央行对流动性的管控。当流动性过紧,就需要放一放,如果过松就需要收一收。我们会看到整个市场上流动性的变化应该是波动越来越大,而且越来越频繁。流动性的波动越来越大,而且越来越频繁,但是流动将要起到什么样的作用,可能在下半年的经济工作当中是要重点加以考虑的。如何利用投资,这种流动性的定向宽松,这种微刺激如何指导经济结构进行方向性的调整?柳瑾:现在说方向性的调整其实也是针对流动性来操作的,流动性最主要的作用就是支持经济结构的转型,经济结构转型最主要就是支持小微企业、支持创新型企业。

这一现象的存在就会导致即使货币信贷再宽松,金融对实体经济的推动作用也极其有限,而且一方面会引起表面上的“钱荒”,另一方面还会助长金融泡沫在某些领域的累积。中金首席经济学家彭文生也认为,银行间市场利率和债券利率的上升是经济深层次矛盾的体现,货币政策为了消化过去累积的问题,尤其是控制金融风险,需要控制总体流动性扩张。目前我国存在地方政府职能转换和国有企业改革不到位,公共部门对利率不敏感,在这种情形下,即便利率市场化导致利率上行,上述部门的资金饥渴仍将存在,对私人部门的挤压也将持续。

刘利刚分析认为,为了缓解流动性的紧缺,表外业务只有两个选择,第一是减少资产规模,即砍掉贷款。另一个选择则是发行大量的高息理财产品,来缓解短期流动性,但无疑这是饮鸩止渴的一招。“可以想象,在一段时间的‘死扛’之后,如果流动性仍然没有改善,或者说监管部门不松口,那么信贷投放可能出现较为明显的‘减规模’。”香港市场人民币成本飙升过往不少企业会借道香港融入成本较低的人民币。不过,最近银行间市场资金紧张已由在岸市场逐渐传导至香港离岸市场。

”沈明高称,其所供职的机构测算过各个主要城市小学生的在校人数,一二线城市小学生的在校人数基本上都是在增长,三四线城市是在下降的。因此,他认为QE4退出短期不会挤压中国房地产泡沫破裂。另有证券分析师表示,国内大部分房企近年来都采取高周转的策略,并且大部分融资行为都发生在国内,所以美联储缩减QE对国内房企短期内还不会产生巨大的冲击。国家统计局数据显示,2013年前11个月,商品房销售面积110807万平方米,同比增长20.8%。

山东大学经济学院副院长、房地产经济研究所所长李铁岗分析认为,目前我国的通胀形势有所缓解,C PI和PPI逐月降低,这为我国的货币政策转向提供了基础,并且目前国内外经济下行风险加大,适当释放流动性有助于缓解企业资金压力,对保持经济平稳增长作用明显。业内专家普遍认为,这次释放流动性,更多是缓解市场流动性普遍趋紧的局面。根据央行最新数据显示,10月末我国广义货币(M 2)余额同比增长12 .9%,狭义货币(M1)余额27.66万亿元,同比增长8.4%,货币供应量的同比增速均处于近年来的低点。

而QE开始退出必将使得国内银行等金融机构“资金慌”雪上加霜。”“ 一旦流行性出现‘上吊式’突然勒紧,随即流动性膨胀支撑的房地产金融风险必将爆发。”余丰慧表示。5年前,美联储开启了被世人喻为“印钞机”的量化宽松货币政策(QE)。但更多的专家认为,QE退出对中国楼市影响有限。花旗银行(中国)研究主管、大中华区首席经济学家沈明高则表示,房地产市场泡沫会不会破裂,取决于地区人口的流动。“如果你买的房子未来人口越来越少,那么这个泡沫破灭的可能性就非常大。

房地产市场的继续火爆由此具有充分的期待可能性。现在关于房市,讨论最多的是楼市优惠政策的退出。其实这对房地产市场的影响远远没有人们预想的那样重要,只要流动性依然充裕或者更加充裕,那么房地产市场的那些小恩小惠其实都是无足轻重的。所以,从目前看来,担心房地产价格下跌只是一种杞人忧天。货币政策以及可预期的货币政策已经封死了房地产价格的下跌空间。中国著名经济学家、北京天则经济研究所理事长茅于轼在周末举行的“恒生(中国)理财巡回论坛”上则发表了如下的观点:“中国经济的问题不是一个GDP的问题,中国人不缺钱,我们的问题在于钱的分配有问题。目前所有的财富都分配到三个部分:政府、企业、老百姓,近些年分配给政府的不断扩大,企业特别是垄断性的国有企业分配的占比也很大。结果就是有钱人手里钱很多,而且越来越多,他们自己这个钱没地方去,于是就去买房子,我觉得我们国家房价高说到底的根本原因跟这个有关系。”(贾卧龙 茅于轼)。

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