银行流动性控制地产开发商资金告急


 发布时间:2021-01-28 22:15:43

房地产开发企业主要资金来源于三个方面,信贷、预售款以及自筹资金。中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,作为资金密集型产业,房地产企业大都高负债运作,长期依赖融资,在这场“钱荒”中,一旦“钱紧”,众多依靠国内银行贷款以及信托、理财产品等表外资金的房地产企业国内融资必将紧张。陈晟表示

国信证券指出,这种市场供给需求格局的改变,导致其他市场机构参与者一时难以寻找“流动性源头”,形成资金面紧张局面。“其次,小行的超储率波动率往往显著地高于大行,其提供稳定流动性的能力相对较差。因此,小行变身为流动性相对充裕方后,难以保障之前大行所具备的市场稳定性。”国信证券债券研究员董德志认为,以上两个因素相结合,夹杂恐慌因素,形成了流动性紧张的恶性循环,从而导致了资金紧张局面的不断发生。因此,与其说是“钱荒”,不如说是市场对流动性预期的“心慌”。

但是从3季度监管层开始动态微调货币政策后,银行通过理财产品、信贷资产回购交易等方式将信贷资产表外化的迹象明显,央行此番表态说明2010年关于信贷资金流向的监管将更加严格。兴业银行经济学家鲁政委也表示,央行已经建立宏观审慎管理制度,将会有更多更超前的、量化的监管标准出现。【房贷】严格执行房贷政策央行:密切关注房地产市场变化,严格执行有关房地产信贷政策,促进房地产金融健康发展。解读:西南证券房地产行业研究员崔秀红认为,监管层近期组合拳出台表明控制房价的强烈意图,而对房地产市场最直接的就是信贷政策。崔秀红预计,政府首先会调整住房信贷政策,全国范围内二套房首付4成的政策将会严格执行,7折利率会调整成为8.5折,之后如果房地产市场不降温的话,首套房比例有可能会恢复到3成。记者从银行了解到,目前各家银行的二套房贷款都是按首付4成执行,但利率上尚有优惠余地,并没有严格执行在基准利率上上浮10%的规定。一中介人士表示,实际交易中对于二套房贷款中有很多需要确定的细节,比如对于二套房的界定模糊。本报记者 苏曼丽。

记者在调查楼市和采访各个专业人士的时候,总结归纳了北京房地产不断创新高的几大原因,其中不乏有宏观经济的因素也有北京作为国际化大都市以及作为首都等个性的因素在里面。流动性过剩推动房价楼价以及成交量创新高刚出炉的央行数据显示,今年上半年,新增贷款已经达到7.36万亿元。这组数据对于解释楼市创新高有重要价值。中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军评论称,由于6月份信贷规模比较大,对流动性的调控既要保持流动性充裕,又不能过于泛滥,“目前,股市、楼市都表现出了超乎寻常的增长,这就跟流动性泛滥有密切的关系。

如此一来,这或将使得定向降准演变成全面放水。一方面将把经济发展中已经很高的负债率和杠杆率继续推高,本质是推高了风险。另一方面,在央行明确指出“当前流动性总体适度充裕”前提下放水货币必将推高物价房价,难保其不会流向房地产领域。此前央行面对众多部门的降息要求,曾扛住压力,称担忧过剩的流动性进入房地产领域推高房价。但当下的做法,又实在让人心生忧虑。目前,在市场本身不缺流动性情况下,实体经济发展资金不足的问题在于流动性的流向问题,而不在于总量。应该通过大幅度减税等措施,改变流动性流向,使其进入到实体经济领域。应该在货币流动性流向上做文章,而不是在总量上放水。否则,资金在流向房地产领域祸害楼市的同时,甚至还会流向消费品领域冲击物价。总之,央行定向降准扩围需谨慎。□余丰慧(财经评论员)。

政策特别是货币政策是驱动地产股股价的核心因素,它是楼市、土地市场表现以及上市公司业绩的先行指标。2012年政策面的最大亮点在于货币政策的预调、微调。房价如期回落、保投资增长需要和地方财政压力,将成为行业政策转暖的促发因素。流动性拐点或已出现2011年11月底存款准备金率三年来的首次下调,标志着货币政策的正式转向。尽管如此,考虑到新增外汇占款大幅下降的对冲作用,我们当时认为市场流动性拐点的出现仍需等到一季度末,因为届时经济层面会更糟糕,央行也会释放更多的流动性。

但是经济的状况——有时由于国际金融市场的状况——时有变化,所以中国金融市场的流动性状况也时有变化。因此央行时而吸出流动性,时而注入流动性。毫无疑问,这会对资产市场包括股市产生影响。全球主要央行都在实行宽松的货币政策,一个相对紧缩的经济体有可能成为债务危机的燃爆点。由于全球央行宽松,因此人民币汇率除了对美元下降外,对欧元等货币都在上升,对中国出口不利,在岸与离岸汇率的差价也引发了巨大的套汇空间。央行降准降息对于借贷者有利,负债一方的成本会下降。

此外,积极推动建立充足的流动性储备,进一步加强流动性风险管理。督促商业银行进一步完善流动性风险管理体系,提高风险管理水平,加强短期和中长期的流动性需求预测。龚明华透露,今年2月银监会还将流动性负债率纳入了流动性监管体系。针对“当前房价下跌多少将对银行的住房按揭贷款的质量构成威胁”的问题,龚明华表示,房贷的压力,取决于各家商业银行自身情况,如贷款余额、资金来源、风险管控能力等,所以要具体情况具体分析,不能一概而论。

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