银行流动性仍充裕 房地产信贷进一步收紧


 发布时间:2021-01-20 11:38:34

日前因升级系统引来纷纷猜测的工行昨日专门就近期的资金紧张传言发布回应,相关负责人向记者介绍说,目前,工行境内人民币存款余额约14.2万亿元,贷款余额约8.4万亿元,人民币存贷比保持在60%左右,远低于75%的法定标准。在缴存法定存款准备金后,债券、同业融资、超额备付和现金等高流动

在房地产市场火爆的带动下,建筑、建材、家电等相关行业开始恢复投资。在对房地产企业业绩上升的预期带动下,地产企业股价开始上升;同时银行由于贷款数量的增加,市场预计银行业绩也将好转,银行股股价也将开始上升。在银行和地产的带动下,股市又进一步上涨。第四阶段,股市上涨带来的财富效应和银行积极房贷释放的流动性进一步推高房地产市场的热度。在这种情况下,实体经济也进入一个快速增长的阶段。通胀预期下成为“避风港”2008年以来,各国政府纷纷推行扩张性的货币政策,结果造成全球性的流动性泛滥,预计未来几年全球都将处于高通胀的环境之中。

羊城晚报记者赵燕华、实习生张裕昕报道:“房地产开发投资同比增速持续放慢,土地购置面积连续4个月同比下降。”前日,清华大学房地产研究院院长刘洪玉在出席广东省地产商会第三次会员代表大会时,对目前房地产市场现状表示担忧,并对部分房企存在流动性风险提出了警示。刘洪玉指出,在房地产“新常态”下,90个重点城市中,各线城市房地产价格走势连续3个月同比涨幅收窄,环比降幅扩大。与此同时,土地市场先热后冷,3月以来明显降温。

日前因升级系统引来纷纷猜测的工行昨日专门就近期的资金紧张传言发布回应,相关负责人向记者介绍说,目前,工行境内人民币存款余额约14.2万亿元,贷款余额约8.4万亿元,人民币存贷比保持在60%左右,远低于75%的法定标准。在缴存法定存款准备金后,债券、同业融资、超额备付和现金等高流动性资产余额超过4.6万亿元,流动性充沛。海通证券首席经济学家李迅雷表示,“钱荒”虽然是发生在金融同业市场短期现象,影响已波及包括基金、券商、信托在内的整个金融业,但是这些影响都是局部和短期的,不会影响到银行的传统业务,更不会影响绝大多数人的存款安全。

其他银行多为9-9.5折。有部分中小股份制银行甚至已经表示暂时已经不接受房贷申请了。“我现在都是帮急着做房贷的客户先做材料,6月只有最后一周了,过了30日资金应该会相对宽松一些,我们也等着7月能够重新放款。”手上拿着一大沓申请材料的小王对记者表示。“央行突然收紧流动性阀门,是想整顿过去几年来迅速发展的影子银行业务。”澳新银行首席经济学家刘利刚分析表示,多数银行的表外资产仍然以信贷和类信贷业务为主,但其投放对象却是在表内业务中受到严格监管的房地产和地方融资平台业务。

之前有人提到了“遛狗理论”,我觉得这个理论也适用于央行对流动性的管控。当流动性过紧,就需要放一放,如果过松就需要收一收。我们会看到整个市场上流动性的变化应该是波动越来越大,而且越来越频繁。流动性的波动越来越大,而且越来越频繁,但是流动将要起到什么样的作用,可能在下半年的经济工作当中是要重点加以考虑的。如何利用投资,这种流动性的定向宽松,这种微刺激如何指导经济结构进行方向性的调整?柳瑾:现在说方向性的调整其实也是针对流动性来操作的,流动性最主要的作用就是支持经济结构的转型,经济结构转型最主要就是支持小微企业、支持创新型企业。

很多经济学家希望房地产出现大调整,对股市下跌也没有意见,认为这是经济规律的体现。但他们忽略了一个大问题:房地产崩盘以及股市大幅度下跌,很可能影响全球包括中国投资者对中国经济未来的信心和预期,而信心和预期非常关键,它的缺失很可能引爆中国的经济危机和金融危机。当前,稳市场非常重要,而稳市场必须稳预期、稳信心。有了信心,有了向上的预期,才能稳住实体经济,避免出现大的经济危机、金融危机。实体经济要稳,因此流动性不能太紧;虚拟金融市场也要稳,因为它是信心所在。

通胀导致央行加息2009年,为了应对经济危机,全球央行都推行宽松的货币政策,流动性十分充裕,导致通胀预期逐步升温,全球大宗商品价格走出V型反转,全球股市再度走强,中国房地产价格大幅飙升。充裕的流动性仍将推动着2010年的通胀以及通胀预期。2009年,中国信贷增长约为9.5万亿元,这是一个史无前例的数字。温家宝总理在2009年末曾经明确表示,为了巩固经济复苏成果,暂时不会实行刺激经济政策的退出。2009年中央政府仍然实行适度宽松的货币政策和积极的财政政策,估计2010年中国信贷规模仍将在6万亿元至7万亿元之间,这将使市场保持十分充裕的流动性。

政策的累积效应也将给房地产市场带来调整的压力。企业继续不差钱分析人士指出,房地产企业“不差钱”的局面仍将持续,市场的拐点还未到来。短期来看,由于上半年的销售回款,已公布的大部分房地产上市公司中报显示企业经营现金流都为净流入。开发商目前的货币资金不成问题。进入2009年以来银行贷款占开放商资金来源的比例有所上升,此外,今年以来不少公司已经实现了股权融资与债权融资。从长期来看,随着房地产信托基金的推出以及未来可能的外资回流都可能为房地产企业带来更多的资金来源。

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