住房公积金流动性风险管理


 发布时间:2021-01-23 10:35:15

此外,资产及初级产品价格敏感性强、金融投机因素较多、波动大,仅仅依靠货币政策来维护金融市场的稳定运行难度很大。不过,业内专家指出,中国过去宏观调控的经验表明,政策转向是资产市场逆转的最根本原因,房市概莫能外。当适度宽松货币政策选择推出、流动性无限供给的预期改变之时,房市泡沫将被挤

我国前三季度GDP同比增加7.7%,第三季度更是同比净增8.9%,年初充满挑战的“保八”目标现在已经是毫无悬念。在国内宏观经济得到强力修复的同时,其他国家的反通胀也正是磨刀霍霍,诸如印度、挪威和澳大利亚,已经开始加息。由此,人们高度关注的是我们究竟离通货膨胀有多远?国家什么时候开始收回流动性并拉下流动性的闸门?其实我国政府作为最具危机意识和最具决策能力的政府之一,早就对通货膨胀问题高度重视。在今年的7月底8月初,政府就书面婉言“货币政策将进行微调”而实际宏观调控中却又是严调特调,当即导致资本市场的大恐慌。

“这不是中国本身的一个问题,全球各国面临的经济格局就是这样,必须保持相对宽松的货币政策,流动性会非常充裕,在这种情况下就是所有的纸币都要贬值,而与纸币相对应的就是黄金、土地等有形资产。”摩根大通中国投资银行副主席龚方雄直言。朱中一则对今年的楼市走势发表了自己的看法:“尽管上半年楼市回暖,但非住宅物业的销售及土地购置面积、开工量等指标还都没有明显恢复,因此还是要稳定政策、稳定供应、稳定房价。而到了9月,一些地方楼市出现的量跌价升,使得‘拐点论’再次被提出。

在这种情况下,美联储任何考虑回收流动性的警告在四季度之前,都将停留在口头上。李晶:目前内地流动性充裕,但市场化进程太慢,如对QFII的限制就导致很多国外投资者不能进入A股市场。如果不能为人们提供更多元化的投资渠道,很可能引发新一轮资产价格泡沫。李迅雷:超额的货币投放让资产价格上涨也成为一种货币现象。货币投放的增长可以反映在资产价格的上涨,比如股票市场和房地产市场的上涨。同时我们看到,中国的货币流通速度在09年一季度出现了大幅下滑,这对冲了巨额的货币投放数量。

在目前的房地产市场不景气形势下,央行放松的流动性,难以“滋润”到房地产业中。《人民日报》12月1日援引业内人士的话称,下调存款准备金率是从整个宏观经济的需求出发,缓解当前货币市场资金偏紧的举措。这种微调并不是针对房地产行业的,更不意味着房地产宏观调控政策的放松,也难以改变房价下降的趋势。日照银行一负责人也表达了同样的观点。他认为,今年多次上调存款准备金率,对房企贷款融资造成了很大的影响。但此次银行存款准备金率的下调,对房企来说影响比较小。“国家的大政策在那里,银行贷款现在都有特定的流向,对于房企这样的特殊行业来说,影响甚微。”        (化玉军)。

记者了解到,2013年,厦门市共发放15000多笔公积金贷款,单笔贷款的平均额度为45万元。[贷款公式]多因素影响贷款额度那么,具体到每一位购房者,在申请住房公积金贷款时,可以贷到多少钱呢?《厦门市个人住房公积金贷款办法》自今年1月1日起正式实施。根据新的《贷款办法》,公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。记者注意到,调整后的公式中存在多个变量,缴存基数、贷款年限、账户余额、流动性调节系数等都将影响职工最终的贷款额度。

另一个方面就是稳增长,现在的GDP是7.6,而我们的底线是7.5,稳增长的压力更大了。从这个方面来看,整体上流动性应该是适当宽松的,也就是预调微调当中的预调。未来要给小微企业、创新型企业一些新的机会,只需要一些政策上的扶持就可以了。从规模上我们可能没有之前那么大了,但是从效率上我们和之前相比一定是比之前要更高了,那么宏观政策上的这种细微的调整,对于整个市场的流动性会不会带来一定的影响?柳瑾:肯定会带来影响,从大局上来看,下半年的流动性整体应该是略微宽松的,同时会出现波动性增加的现象。

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