评论:逼“地王”入市是楼市调控必备之举


 发布时间:2020-11-27 01:31:11

可是在贷款的时候,银行那边说房子有风险,需要孩子的父亲签署相关的同意出售文件(孩子判给了母亲)。结果中介并没有和那边谈拢,而且还建议我们双方和平解约,并且口头承诺中介费可以退,然后合同解约了,去退中介费的时候,我爱我家却“翻脸不认人”。“我连首付款都还没来得及交,只是签了一个买卖

8月5日,发改委主任徐绍史在报告中指出下半年工作重点包括“促进房地产市场平稳健康发展”,具体内容包括“坚持房地产调控各项政策,加大对保障性安居工程建设的推进力度,加快普通商品住房开工建设,支持居民家庭首套自住购房需求”。行业分析人士指出,近期调控政策稍有松动的迹象,房地产未来的发展更是以平稳为主,而调控房价或者促房价合理回归等不再是重点。有消息称,有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案,并在有关部委、协会等小范围内征求意见的消息。

第三,房地产市场本身的地域性非常强,有的地方,特别是一线城市和一些热点城市,房价上涨的压力比较大。很多三四线城市库存又比较高,在调控当中也坚持因地制宜、因城施策,发挥地方政府的主体责任。毛盛勇说,从去年9月30日以后,针对部分地区房价上涨的情况,地方政府相继出台了一些调控政策,今年3月份,有些地方房价又出现了新一轮反弹,为了抑制房价的过快上涨和防范风险,又进一步增加了一些调控措施。因为新一轮调控措施是3月17日以后陆陆续续出台的,对于整个经济,包括对房价,还有其他房地产方面指标的影响,有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。

然而最近几个月,在全国房价普遍反弹的情况下,这一带却显得相对低迷。在滨江东一带地产中介行工作多年的邱先生表示,最近几个月,这一带的江景豪宅价格没有明显上涨,个别单元的挂盘价甚至还有所下跌。而中原地产滨江东分行高级营业经理张功崧表示,最近两个月,随着房价的反弹,该地区出现了境外资金出货的迹象。2007年时,不少外籍华人在该地区买房,其中便有十几个法籍人士,通过中原地产在该区购买了一批江景豪宅,通常一个家庭买上两三套;而最近两个月,该批法籍人士除了留下一套自己住外,几乎已将该批房子全部出手。

不过另一方面,我们也看到,全国房地产市场现分化,一二线城市抢地更加猛烈了。当前的楼市的情况到底怎样?是否面临着大跌的危险?马光远:2014年中国的房地产的确非常微妙,在经历2013年的暴涨以后,很多指标都出现了明显下降的趋势,特别是过去维持房地产房价一直向上的很多因素都在发生变化,比如过去很多年房价上涨,货币因素起了很大的作用,但是由于美国QE的退出,包括我们自身货币政策的变化,货币在收紧。第二,经济高速增长的周期基本已经结束,过去很多年房价的一部分上涨跟经济的高速增长有关系。

困惑四:季孙之忧,不在颛臾,而在萧蔷之内?对近几年房价轨迹的简单梳理我们会发现,房价只在2003年和2008年出现过两次下跌,前者是因为“非典”,后者是因为全球金融危机。有意思的是,这两次房价的下跌都并非楼市本身出现问题,而是外部原因造成的。“非典”自不必说,2008年的全球金融危机是中国经济在全球化的过程中,作为世界经济的一环受到了牵连,而并非其本身出现问题。按照这样的逻辑做一个不成熟的推理:外部环境出现问题,中国房价才有可能下跌。

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