房产企业收到预收房款如何纳税


 发布时间:2020-11-29 16:05:58

日本:对其公民的全球财产征收遗产赠与税,日本的遗产税实行累计税率,1000万日元以下为10%,1000万-3000万日元为15%,3000万-5000万日元为20%,5000万-1亿日元为30%,1亿-3亿日元为40%,超过3亿日元为50%。韩国:遗产赠与税均实行累进税率,边际税

南昌市某房地产公司一名销售人员表示,工资收入低于3500元的人群本身购房能力就差,他们由于无法提供个人所得税的纳税证明而失去在南昌购房的资格,可以说对楼市的影响微乎其微,几乎是可以忽略不计的。江西理工大学的吴老师建议,“限购令”在规定非本地户籍人员购房应提供的证明时不妨再增加一条:非本地户籍的个体经营户提供企业的纳税证明也能购房,这样就可以减少因无法提供个人所得税的纳税证明而无法买房的情况发生。(记者 刘兴旺 实习生 张黎芳 赵园园)。

公司的财务报告公允地反映了公司的财务状况和经营成果,公司并无欠缴土地增值税的情况。”首开股份、金隅股份、华远地产、滨江集团、中华企业、北辰实业等公司也纷纷声明表示,未欠缴土地增值税,或已按规预缴土地增值税。某龙头房企相关人士对中国证券报记者表示,虽然众多房企一致表示公司并无欠缴土地增值税的情况,但是沪深交易所依然知会了各当事公司,表示若有必要可出公告。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对中国证券报记者表示,公开披露上市龙头房企欠土地增值税巨额“名单”颇为罕见,暗示正式发出向房企“开刀”的强烈信号。

申请房贷所需材料的最新版本(以工行为例)1. 借款人合法的身份证件2. 借款人经济收入证明或职业证明3. 1年以上北京纳税证明或社会保险缴纳证明4. 借款人家庭户口登记簿5. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明6. 有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺7. 借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》8. 首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件9. 贷款人要求提供的其他文件或资料(注:第3项为此次房产调控新政实施后的新增内容)分析“精准打击”外地炒房团对于这一新的房贷限制措施的效果,业内人士普遍认为其可以“精准打击”以投资投机为目的的外地人购房现象。

而这次《通知》中的表述则改为,“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。”不过,《通知》同时要求,对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。由于“京十二条”不仅对外地人在北京贷款购房做出了严格限制,也对贷款、全款购房做出了“临时性限制新购一套”的规定。

该报道一出引发广泛关注,众多房地产人士指出该报道存在常识性出入。土地增值税,是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。就在央视报道发布不久,银河证券分析师侯丽科即发布研报指出:房企财报年终审计时,会计师从财务审计的基本原则——谨慎性角度出发,按照权责发生制的原则,为防止虚增利润和资产,都会在当期计提与项目竣工结算进度相配比的土地增值税,利润表在“营业税金及附加”科目,资产负债表体现为“应交税费—应交土地增值税”科目,但从税务实务的角度出发,这时候并不需要清算。

此外,有纳税人咨询,社保将一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金支付给企业,企业再支付给个人。这部分补助金是否缴纳个人所得税?纳税服务司对此表示,对工伤职工及其近亲属按照规定取得的工伤保险待遇,免征个人所得税。上述工伤保险待遇,包括工伤职工按照规定取得的一次性伤残补助金、伤残津贴等;以及职工因工死亡,其近亲属按照规定取得的丧葬补助金等。个人取得的一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金如符合上述规定的,免征个人所得税。(记者李蕾)。

营业税的扣缴义务发生时间为纳税人营业税纳税义务发生的当天。与原条例比较,新条例在营业税纳税义务发生时间方面,把提供应税劳务作为纳税义务发生时间的前置条件,与权责发生制原则相符合。同时,针对原条例中只规定了扣缴义务人,但并没有对扣缴义务发生时间和扣缴税款的解缴地点作出规定,新条例明确了营业税扣缴义务发生时间。营业税起征点以不同税目营业额合计数为依据新修订的营业税暂行条例第十条规定纳税人营业额未达到国务院财政、税务主管部门规定的营业税起征点的,免征营业税;达到起征点的,依照本条例规定全额计算缴纳营业税。

深圳市一位办案检察官对此很有感触:“从作案手法、受贿数额等来看,以前并不太受关注的窗口工作人员竟能如此瞒天过海,有的涉案人员还半夜溜回单位工作岗位偷偷在电脑上修改纳税资料,法律意识淡漠,出乎我们意料之外。从办案中我们也发现,窗口人员能够在这么长时间里如此大批量的违法操作并收受贿赂,说明案发单位的工作流程设计、工作权限设置、监督力度等都有待完善。这也引起了涉案单位的高度重视,案发后,涉案单位针对存在的问题,也积极进行了相应的自查及整改,堵塞制度漏洞。

国税总局表示,对个人住房征收房产税,可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为,促进土地节约集约利用,但其作用是有限的。(新京报9月3日)与国税总局的清醒认识相比,一些部门和网民普遍寄希望于房产税打压房价,以致在社会舆论方面有一股倒逼房产税开征“加速改革”的呼声,比如有媒体评论认为房产税推开尽早不宜再拖。笔者认为社会舆论因房价居高不下“倒逼”房产税改革,会导致房产税改革走入歧途。这是因为:房产税是向居民私有房产征税的一道财产税、直接税。

张宏杰 和义居 段有宏

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