南京楼市供大于求 涨价难成主流


 发布时间:2021-01-27 06:31:30

房价真的降不得么?万科的遭遇表明,这是真的。同行对降价者恨之入骨,炒楼者对其百般威胁,甚至更可怕的可能是,万一万科的降价真的引发高处不胜寒的房地产业整体下跌,产业萎缩并引发某种程度的经济后果,到那个时候,他们会毫无疑问地将所有的罪名都坐实到王石一个人的头上。王石能承受这不可承受之

只半年时间,南京浦口新城的两幅住宅地块就涨价四成。昨天南京市国土局公告了4幅地块,其中两幅地正是雅居乐地王的邻居,半年前公告挂出后被终止出让,半年后重新出山唯一的变化就是涨价。此次公告中的G39和G40地块,都位于浦口新城靠近长江边的位置。G39地块位于望江路以东、临滁路以南,正位于世纪金源地块以北。G40位于镇南河以北、河西路以西,正位于雅居乐“地王”的南侧,并且容积率与雅居乐地块一样都为2.7。G39和G40地块,挂牌起始价格分别为16.03亿元和11.62亿元,半年前公告时的价格则分别为11.42亿元和8.13亿元。这意味着,半年时间里这两幅地块的底价分别上涨了40%和42%。G39和G40地块的初始楼面地价为6086元/平方米和6032元/平方米,与雅居乐地王7813元/平方米的价格相比还是有明显差距。还有两幅地块分别位于江心洲和江宁。

日前进行的国内银行压力测试显示,个人住房贷款依然是银行的优质贷款,是坏账率最低的贷款。明年形势或更严峻“目前我国的房地产市场是典型的滞涨。”全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,在房价总体仍上涨、成交量下降的情况下,目前市场已形成供给远远大于需求的情况,房地产业后几个月乃至明年形势将更严峻。SOHO中国董事会主席潘石屹表示,未来几个月如果出口等宏观数据持续恶化,不排除宏观调控有适度放松的可能。对房地产行业,政府不可能直接去拿钱救市。如果货币政策有适度放松,或者在税收方面对土地交易税、增值税进行调整,对开发商已经足够。聂梅生认为,开发商资金困难不应单纯等待货币政策放松,可以考虑利用其他手段,如推出房地产信托基金、发展债券市场、对农村土地集约经营和流转等。通过金融和土地制度改革,来促进房地产业发展。(韩晓东)。

新华社济南4月29日专电(记者袁军宝)春节过后,山东济南房地产市场逐步转热,住宅成交量大幅增长。在此背景下,中介为争夺客户引导二手房主涨价、开发商“挑三拣四”禁用公积金贷款、售房员承诺包办“假离婚证”等乱象开始增多。据济南市城乡建设委员会的统计数据,3月份济南商品房网签面积同比暴涨142.85%,环比更是达到701.8%。其中,住宅网签面积为175.92万平方米,同比增长144.37%。但楼市火了,生出的乱象也多了。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,今年银行房贷“钱紧”将成为趋势。银行钱紧,研究机构克而瑞研究员杨科伟分析认为会导致两个结果,一方面是房企获取资金成本提高导致开发投资放缓,另一方面则是购房者购房支付能力受到抑制。两方面叠加势必对整个商品房市场成交造成利空。而新年伊始,长和系在香港推出的首个新楼盘即7.5折开售,春节刚过,香港新鸿基地产也降价出售全新住宅项目,较去年几近半价。香港作为一个历经楼市跌宕起伏的成熟市场,大型地产商纷纷大手笔低价甩卖,其所释放的信号对国内房企意义深远。而南京今年不少品牌房企年度销售指标纷纷上调,外地品牌房企指标普遍超过40亿元,景枫投资、高科置业等一些本土开发企业也将年度任务提高到20亿元之上,开发商坦言今年的压力很大,全年走势如何要看“金三银四”开局情况。江苏景枫投资控股集团总裁助理、营销管理中心总经理顾红艳认为,今年南京市场的竞争会很激烈。

目前,这一热销行情正在向上传导,5月初海淀另一高端盘如园开盘推出35套房源于当天就已全部售罄。而近期以超过25万/平方米的单价成为市场焦点的龙湖西宸原著6月24日被爆出首期开盘的30套当日售罄。来自专业机构的数据显示,北京新房商品住宅可售去化强度连续3个月增加,5月新房商品住宅可售去化强度比为7.75%,环比上涨2.14个百分点,同比也上涨1.72个百分点。在快速去化的支撑下,北京商品房总体成交呈跳涨之势,2-5月,楼市成交以月均1000套的增幅大肆上涨,5月新建商品住宅成交量更是创下年内新高。

第二天,该楼盘就取消了折扣的优惠,大概每平方米提价近500元。尽管如此,该楼盘表示70套房源基本售罄。从前后3个月的标价来看,该楼盘提价近2200元/平方米,而从实际成交价格对比来看,该楼盘价格只上涨了500~1000元/平方米。松山湖某楼盘的原始价大约是1.3万元/平方米,但打出了认筹即减房价的优惠,实际成交均价也降低为1.1万元/平方米,两者相差近2000元/平方米。直接提高价格还有一些楼盘则选择直接涨价,如大朗凯悦美景花园,房价直接从原来的3700~3800元/平方米上调到4000多元/平方米。

中介佣金业绩大涨在西红门区域门店工作的经纪人小陈告诉记者,昨天上午整个门店的来电和来访量都出现了明显的增长,不少人是专门为咨询新政策对自己的影响而来的,“我们门店暂时还没有调整挂牌价格的,大部分同事在忙着约客户,估计4月份会比较火爆。”海淀林萃路附近某门店的一位经纪人表示,目前咨询量在增加,也有要求调价的业主,“我早上接到一个业主短信,她之前挂牌300多万的房子,现在要加价15万,但我只碰到了这一个要求涨价的。

一位银行业内人士表示,由于各地限购政策和楼市的具体情况不同,一般总行不会一刀切,而是会给分行自行决定的权限。有专家指出,银行对于个人房贷的投放积极性仍有待观察,四成首付只是二套房商贷的底线,实际操作中银行将根据不同区域、不同类型的客户,灵活设定相应比例的首付要求来控制风险。■市财政局北京已开始执行房产营业税新政记者昨天从北京市财政局了解到,北京3月31日起就开始按照国家要求严格执行调整后的新政。北京市财政局相关负责人在接受记者采访时表示,调整后的政策从3月31日开始执行。

被视为今年上半年最重要销售节点的五一小长假结束了。记者在踩盘时发现,除了五一当天人气比平常双休日多3~5成外,其余两天人气大致与双休日持平,但有新盘新货推出的楼盘人气特别兴旺,成交业绩理想之余,楼价也有一定幅度的上涨。五一真正开售的全新盘不多据了解,五一楼市之所以出现人气淡旺不均的现象,是由于全新盘并不多,不少新盘新货只是接受登记,并没有开售。例如南湖的一品湖山、青花南湖、荔湾的万科·柏悦湾、越秀的肯辛顿、珠江新城的星汇云锦等,在五一期间都只是开放样板房,接受登记。

锦祥 望福园 王浩骅

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