北京上半年130多个楼盘涨价 楼市再现“炒楼花”


 发布时间:2020-09-27 10:52:16

佛山盘涨价?谨慎!信贷环境并没有改善佛山利好消息传出,上周末,佛山楼市的价格洼地效应凸显。在广佛交界的金沙洲板块,佛山楼盘的售价比广州楼盘的售价要低每平方米两三千元;在芳村以西一带,佛山盘更比广州盘要便宜七八千元/平方米,因此吸引了大批广州买家的青睐,一天多卖几十套的楼盘并不少见

“糟糕,我两个月前看中的那套房子,涨了将近800元一平方米,‘五一’会不会又涨价呢?”最近,由于珠江新城某楼盘又一次涨价,心思思半年多的小A一有机会便向记者咨询楼价的问题。预测楼市,难度很大。这其中,对于长期走势,尤其是那些“房价长期看涨”的观点,基本上属于真理,同时也基本上是废话,长期相对容易预测。中期预测的难度就相对大些,比如说“2009-2010年全国楼市处于调整期”,基本上不会出大错。但要预测短期走势,那就相当难了。

据业内人士称,假期搞活动是为了赚人气,积蓄顾客,一般很少有推盘动作。而昨天是销售人员集中上班日,新一轮的营销已经开始了。房价涨价为促销,消费者可拿折扣“3·30”楼市新政发布后,郑州曾出现了部分住宅楼盘涨价现象。据河南商报记者观察,其涨价幅度多在200元/平方米上下浮动。昨天,记者多处探访后发现,虽未成为一种普遍现象,但是,项目案场销售人员均“提醒”称,因为楼市政策利好,那些想购买二套房的客户必然增加,4月份涨价也是必然的。

丰台区共14个项目涨价,平均涨幅达到每平方米2500元,平均涨幅比例达20.14%。随着地铁新线开通日期的临近,丰台区轨道交通沿线的房价也驶入了上涨通道。许多涨价楼盘都位于地铁沿线,如文成建筑位于5号线及10号线二期之间,目前的价格已经涨到了18000元/平方米,涨幅高达60%;位于4号线终点站附近的星河城六期目前售价在15000元/平方米左右,单价比2月份上涨了三四千元。房源充足区域未跟风涨价在城区的房价出现上涨的同时,原本是北京房价洼地的通州区楼盘却少有跟进。

提价较明显的要属上周末开盘的城东两大热销楼盘。开盘现场人满为患,而此次推出的新房源均比上期房源的均价高出5%~10%,个别房源涨幅更大。位于机场路的某精装修楼盘,这次推出不临高架的4号楼精装修房源,售价22000元/平方米,而3月份该楼盘首次开盘时,同样不临高架的5、8号楼精装修房源的销售均价为20000元/平方米,房价涨幅为10%。而位于德胜路的另一楼盘,这次推出不临高架的15号楼,售价17000~18000元/平方米,而4月初首次开盘时,同样不临高架的6、13号楼开盘均价为15000~16000元/平方米。

一些人觉得下半年房价不可能再这样涨下法了,与其入住时再交一笔数万元的税费,还不如现在及时出手。本市禁止“炒楼花”“炒楼花”前几年曾经风行一时,但2005年5月,国办发[2005]26号文和北京市政府12号文明确规定,禁止“炒楼花”。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续。该规定公布之后,加上本市开始执行商品房预售网签制,这种现象已经很少了;2008年,房地产行情不好,这种情况几乎“灭绝”。但今年上半年,随着房价的逐步推高,这种现象又有“死灰复燃”的苗头。今天上午,市住建委市场交易处相关人士介绍说,目前,本市还在执行2005年国办和市政府的相关文件,有这种现象发生,市民可向市住建委举报。隆凤。

涨价意在促销业内人士分析,事实上,合生创展率先宣布涨价是一种营销策略,跟新政落地后万科、龙湖等房企承诺“24小时不打烊、不涨价”的策略有异曲同工之处,其目的也是为了促销。据悉,清明节3天小长假期间,合生·滨江帝景举办了一场马戏嘉年华活动,以此为契机吸引了近千人前来看房。刘芸岐表示,政策的风向已经非常明确,合生创展对北京的市场非常有信心。滨江帝景和悦上城两个项目都属于改善型产品,90%以上的客户是二次置业,跟二套房首付降至四成的政策利好相匹配。

沧水 锦府 郦舍四

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