节后市场消化期 买房"捡漏"迎来好时机


 发布时间:2020-09-23 14:38:47

易教授认为,房地产市场的需求主体一直在观察市场任何一点变化,而这种变化就是价格变化。相对于近期的涨价,易教授比较看好万科的降价。他表示,万科作为国内房地产业最优秀的企业,它的行为将预示着国内房地产市场的价格将全面理性回归。任宏:涨价是把双刃剑对于重庆楼市涨价跟风的迹象越来越明显。

河西一家欲涨价上千元的楼盘,从今年3月起,陆续推出1300余套房,不过,截至昨日,其总体成交比例仅25.61%。网上房地产显示,该楼盘开盘以来累计退换房换手率达75套次,这也意味着,楼盘开盘时很可能存在内部假认购,先推高成交率,随后再产生退换行为。网上房地产显示,江北一家热销喊涨楼盘总体成交比例达77.83%,但近3个月来,该楼盘退换房换手率也高达172套次,真实销售状况难以辨别。事实上,元旦之后就涨价,很难成为楼市主流现象。因为眼下南京楼市库存量持续飙升,当地商品住宅库存连续多天处于5.7万套以上的高位,12月27日更是超过了5.8万套,直至昨天,库存量仍有5.66万套。基于整体供大于求的关系,南京楼市 “回暖”依旧面临极大阻力。(汪晓霞)。

但是市场的反应需要一个过程,短则半月,长则两三个月。置业顾问多看涨房价接受采访的置业顾问均表示房价应该会有所上升。一位置业顾问解释道:“新政策对购房者来说是减少了购房成本,5.6%的营业税是一笔不小的开支。但是房东很可能会趁机提价,因为即使房东提价买房的购房总成本还是会降低。”另一位置业顾问表示:“新政策的出台很明显是为了促进二手房交易的,既然二手房市场会越来越火爆,所以房价只会上涨不会下降。”二手房交易量会逐步上升21世纪不动产济南区域市场部总监罗贵洋表示,新政对二手房市场是利好政策。

330楼市新政出台后,受双重利好消息影响,房地产市场已强势回暖。据媒体报道,3月31日,多地楼盘售楼处被买房者拥堵,手提大量现金的购房人重现江湖;二手房市场也是异常热闹,沉寂许久的地产中介公司灯火通明,彻夜办公。4月1日上午,上海某知名房企内部挂出一条通知。“3月31日,我公司单日成交4亿元;在此之上,我们做出承诺,4月6日24点之前暂缓涨价。”中国经济网记者联系到该房企有关负责人,“6号之后应该会涨价,具体需要等公司统一布置。

据杭州透明售房网数据,截至本周二,主城区可售商品房42204套,而3月初,这一数据为44681套。虽然,两个多月过去了,存量有所下降,但42204套的存量,按照现在每个月4000套的成交量,起码也要再持续5个月才能降一半。在如此高的存量前,开发商不会轻易跟风涨价。而双赢机构总经理章惠芳也认为,今年的楼市和2009年绝对不一样,有双限政策在,第三季度肯定还是观望期。某些楼盘可能房价止跌回补,但有些没降过价的楼盘可能会开始降价,还有一些未降价楼盘因为资金充足可能会扛着等待回暖。

这几天接到不少读者和朋友的问询电话。有的是关于提前还款的,有的是关于要不要现在下单的,更多的是来问询到底买哪个板块的房子合适的。我其实还是感到很欣慰,因为经历了前几年的调控观望和现在的政策暖风,大家的心态保持得不错。事实上,3月的最后两天,售楼处连续爆红,不排除开发商为了达到一季度的目标而冲量逼单,与政策利好并没有太直接的联系。而各售楼处打出的“24小时不打烊”、“抓住政策红利抓住最后的抄底机会”等,我更愿意相信,他们是想要造一个“房价即将上涨,不买你就亏了”的大势。幸好房价最终还是要市场说了算。据我打探到的消息,不少开发商其实不仅没有涨价的打算,反而将房价又下调了,以期抓住时机尽快出货。因此,如果你想要买房,现在确实时机不错,不过千万别被置业顾问说晕了头,一定要保持理性,在这未来的几个月内好好挑一套自己喜欢,性价比高的房子吧。赵红燕。

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