装修涨价不会“太任性” 原材料大涨成品只敢小涨


 发布时间:2020-09-21 06:43:54

国家统计局12日公布的房地产市场运行情况显示,1月至4月,全国商品住宅销售面积增长18.6%,商品住宅销售额更是大增38.6%。然而,经历了“金三银四”的热闹,面临“红五月”考验的楼市,夹杂着来自开发商、专家学者、政府部门等不同方面的声音,高退房率、“假按揭”、涨价潮等乱象纷呈,

据亿房研究中心统计,国庆长假期间,剔除经适房及保障房项目后,武汉商品住宅成交2673套,成交均价为7951.19元/平方米,价格相比前一周,反而有2%左右的跌幅。目前楼市不具备大涨条件“小涨怡情造势,大涨不具备条件。”这是光谷一家开发商的营销老总,在内部的讲话。房价上涨的前提是成交量增加,取消限购、限贷后,武汉的商品房成交量能否迅速提升,大部分开发商并不敢过分乐观。根据武汉市房管局提供的数据,9月24日武汉取消限购后,从当天至9月30日,武汉日均成交量突破800套,最高峰逾千套,比取消限购前的成交量翻了一番多。

展位现场非常热闹,来问的人也很多,一些现有的房源,在房博会上预定得还相当不错。”余杭某楼盘营销部何经理说他自己都没想到,他们的房子会这么受客户的欢迎,“不少客户都说我们的房子很便宜。”房博会后,这个楼盘立马决定对在售房源涨价,每平方米上升了500元。“房博会上一比较,发现我们的价格确实定低了,说实话,市中心这些楼盘这么个涨法,这行情连我自己都有点看不懂,但是别人都涨,我们肯定不能不涨。以前是一个季度定个计划,但是现在肯定不行了,一个月就得调整一次价格,换一个目标:涨了就跟涨,跌了就跟跌,已经经历过跌价的危机公关了,有了应对经验,涨跌都不太担心,只希望将新项目趁涨价时机尽快启动。

北京、上海多家房地产中介机构组成联盟,联合抵制安居客单方面涨价,有史以来首场“房地产中介VS网络服务商”(以下简称“房网”)的大战爆发了。一周以来,中介联盟宣布下架在安居客上所有房源,尽管安居客两发声明“停止涨价、深度协商”,但截至发稿前双方就合作细节仍未达成一致意见。此番安居客涨价事件最终成为导火索的原因何在?北京晨报记者对事情真相展开深入调查。记者调查在整个事件发酵一周的时间内,当事双方对“涨价”有着各自不同的解释和理解,中介方认为安居客在最大可能地分食中介利润,安居客则认定是成本上涨促成此次涨价。

阳光家缘网的“网签”显示,3月13日总成交为465套。根据记者电话咨询及“焦点房产网”抽取的46个主流在售楼盘调查发现,约64%的楼盘呈现出不同程度的涨价情况,其中13个楼盘涨幅明显,个别楼盘甚至涨价2000元/㎡;14个楼盘价格持平;仅有一个楼盘价格微跌。珠江新城涨价趋势最明显,而荔湾、越秀的楼盘由于已处在高位,目前保持平稳,而近郊楼盘也停止了下降步伐,呈现略涨的趋势。这些楼盘借着推出新的组团或者是减少促销打折的力度,进行价格微调。

与此同时,短期与长期办法应双管齐下。正如在土地市场上,在楼市敏感时期,暂停地王级地块出让,避免土地市场再出高价影响市场预期,有关部门用心良苦。但这只是权宜之计。好地块总是要推出的,万柳地块也曾经延迟出让,一旦出让,依然是“地王”。如何真正缓解土地市场特别是普通宅地的供求关系,避免土地市场过火?这需要有关部门更高的智慧。而当下的现实是,从下半年开始,房企拿地需求高涨,越饿越想吃东西。调控将长期坚持,房地产市场平稳健康发展也是一条长路,应从长计议,避免“玩火”。记者 张旭。

再加上从政府层面来看,年初的房价调控压力没有去年大,在经历去年年底价格调控之后,不少楼盘存在着价格上涨的冲动。如果市场能够接受涨价,开发商当然想提高利润卖房,建议买房人对于新年开局多家楼盘涨价的形式不要感觉特别恐慌。“如果下半年市场供应量上来,那么供求关系的改变对房价也会产生影响。在供大于求的情况下,房价是难以上涨的。开发商也会担心下半年楼市的走势,所以上半年热销楼盘涨价的趋势会更多。而涨价之后买房人买不买账,还需要经过市场验证。”张辉说。

采访中也有其他物管公司表示经常受到欠费的困扰。这无疑给面临物价上涨压力的物管公司雪上加霜。物管公司想单方面涨价难据悉,物管公司涨价难的原因在于《物权法》颁布后,业主维权意识越来越强,物管公司对物管费的调整没有了决定权。按照《物权法》,物管费涨价必须要经过一定的程序:首先要有小区的业主大会或是业主委员会同意,然后再由物业管理公司报物价局审批通过后才能实施。“程序本身很漫长也比较麻烦,而且涉及到每个业主的利益”,一开发商人士称,“要涨物业管理费很难,几乎不太可能实现”。

记者了解到,该楼盘近期销售不太好,虽然限贷放开带来利好消息,该楼盘依然在加大促销力度。省城西部一楼盘的销售负责人介绍,国庆节后还没有调价的打算,前期的促销措施继续施行,赶紧卖掉房子是正事,“各家楼盘情况不一样,所处环境也不一样,我们周边供应量比较大,促销跑量仍是当务之急。”记者观察 房子十一卖得好 才有底气涨价记者了解到,少数国庆节后调价或即将调价的楼盘,都是受限贷放松政策影响销量不错的楼盘,还有的是因为年度指标压力减轻而敢于涨价。

新垒 明贴 金华

上一篇: 房屋中介为什么房源那么多

下一篇: 房屋中介代理和销售不动产的区别



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |反电信网络诈骗防范劝阻电话:962110

Copyright © 2012-2020 南京城市资讯网 版权所有 0.16495