买的期房房子涨价了开发商不卖了


 发布时间:2020-09-21 18:21:38

除了“地王”,地铁概念也是各板块楼盘涨价的响当当的理由。2013年年底,地铁6号线开通,最受惠的金沙洲板块早已经亢奋了多年。接下来,广州多条地铁线路的开通日期将近,“地铁一通,黄金万两”,虽然有没有“黄金”暂时未知,但“地铁尚未通,涨价万万声”倒已成为事实。各条尚处于开挖阶段甚至

万科也表示,针对二套房贷新政推出“零点活动”,包括北京在内的多个城市,多盘联动,共同承诺:4月1日零点前,不涨价、不打烊。标杆房企如此的宣传口号,无疑给人一种“房价即将起飞”的感觉,具体情况又如何呢?新城控股高级副总裁欧阳捷表示,新城旗下项目的到访量有明显提升,但仍不能说是大涨。毕竟政策更多利好的是二手房交易,所以一二线城市二手房交易会更热闹一些。虽然对改善性需求有一些利好,但改善性需求在市场层面已经下降到30%左右,而且改善性需求也有很多买房经验,并不是急于入市的,因此政策刺激效果仍然在微刺激范畴。

合富辉煌分析,今年“五一”黄金月广州楼价整体企稳,中高端物业价格明显上升,珠江新城、老城、白云新城、广州新城等优质地段房价环比升幅较大。支撑其观点的是该集团市场研究部的监测数据:与春节相比,今年“五一”黄金月,广州九个区(黄埔区量太少不纳入计算)有八个区的楼价上涨,除萝岗外,其余各区的涨价幅度普遍在10%以上(详见附表)。按照广州市国土房管局发布的今年1月8014元/平方米的一手楼价来计算,上升10%将再次接近9000元/平方米大关。

继续观望?购房者开始分化听说有楼盘上调价格,多数关注房产市场的市民都认为,现在上涨既不符合市场形势,也不符合国家调控目的,并不是高明的促销手段,只会影响开发企业的形象。但面对超低价促销,观望已久的人们则开始分化,有些开始动心,有些已经出手,也有些表示还需要继续观望一段时间。省会刘女士告诉记者,她在看了报纸上的低价楼盘广告之后第二天到售楼部咨询,结果被售楼员告知她看中的90平方米左右的两居室已经售完,只剩下部分三居室和一居室。

平时高喊涨价口号 开盘时却慎之又慎令不少买房人警惕的是,政策不断吹暖风的同时,楼市中关于涨价的声音一浪高过一浪。一些楼盘甚至高调对赌楼市,宣称即将进入涨价通道。诚然,从历史上看,降息、降准之后,楼市总是伴随着一波上涨行情,但这次是否还能灵验,尚不可知。不过,能够看到的是,当前高喊涨价的项目仅仅是为了赢得关注度,加剧紧张恐慌情绪的口号,真正到了开盘的时候,再乐观的开发商也是慎之又慎。现实的成交也证明着,目前助推楼市出现回暖行情的也都是低价或者平价开盘的项目。

“这已经是上调以后的价格了,每平方米上涨了大约150元。”置业顾问说,8日已经完成价格调整,目前都已下发。得知记者有强烈购买意愿,置业顾问补充,确定买可以向公司再申请9.9折。照此计算,折扣价为14553元,比涨价前的14550元仅多了3块钱。“感觉有种噱头的成分在内。”现场一些购房者说。该企业省城另一处楼盘则是取消国庆优惠,变相涨价100元。该房企有关负责人称,企业10月份基本完成了今年的销售任务,不担心价格上调后对指标的影响,未来还有可能上调。

网上流传的“绿城集团浙东区域公司文件”显示,绿城集团浙东区域公司要求从10月8日开始,各项目组织货源,对价格进行5%~10%不同程度的上涨,并要求在10月9日上报11月份要执行价格调整的项目。然而昨日记者从郑州的绿城楼盘了解到,绿城在郑州尚未有涨价打算。随后,记者还走访了万科、正商、鑫苑等开发的楼盘。万科销售人员表示,目前尚未接到涨价通知。而正商西区某楼盘销售人员表示,公司所有在售楼盘都有涨价计划。“今天下午或者明天就能确定。

但团购者并不买账,当场达成意向者寥寥。此次,相对位置更好的“中城·星月湖”项目以低价入市,欲打破市场观望的用意明显。其实,省会最近好几个项目以超低价入市都引起了不小的反响。一个多星期前,位于东开发区的“心海假日”项目二期收尾,宣传“超值均价3500元/平方米”,这比去年底该项目的价格下降了1000元/平方米以上。开发区的另一个项目“珠峰国际”不久前曾因为后期团购价直降超过1000元/平方米引起前期业主不满,出现了几十位业主聚在售楼部前讨说法的现象。

除了商住,住宅方面,万科、首开、华业、合生、绿城等区域内的新老开发商也都有大量的货源等待入市销售。根据北京市房地产交易管理网统计,通州楼市的库存量在北京各城区中名列第一,库存近两万套。与库存量大相比,通州区域各项目的去化速度并不算快。数据统计显示,今年以来,首开万科月均销售37套,印象台湖月均20套,尚品台湖月均9套左右; 区域均价也一直保持在18000-28000元/平方米之间,这都制约了开发商的涨价空间,即便是华业东方玫瑰这种销售多年的老项目,成本早已收回,也不敢贸然提价。

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