库存多着呢:业内称部分楼盘涨价是“虚张声势”


 发布时间:2020-10-01 00:08:49

昨天,江苏省物价局召开新闻发布会,发布省价格协会《2013年一季度居民消费价格预期调查报告》,报告邀请了逾百名专家预测房价,有超过7成专家认为三季度房价还要涨,仅有1名专家认为房价会跌。72.62%专家预测:三季度房价会涨经过今年上半年“新国五条”的一番刺激,最近几个月全国各地的

一位在保利·罗兰香谷的购房人告诉记者,她看房主要是看中保利的品牌,同时沙河区域未来发展很有前景,房价目前也在缓慢上涨,所以碰到合适的项目就想下手,以免房价涨太多。北京中原地产分析师认为,热销楼盘涨价,说明开发商乐观情绪开始出现,而且都加速推盘,增加首次置业、首次改善、二次改善的产品,拉高了市场成交量。而以价换量到了一定程度,折扣必然回收,之前有部分项目因为成交量乐观减少了折扣。同时,购房者更加担忧价格上行,入市的积极性增加。

而刷爆微信朋友圈的“通州房价破8万元”的项目,实际上已经成为通州众多项目涨价的理由。就连业内专家,北师大房地产研究中心主任董藩也在其微信平台上表示,通州整体房价将要破4万,并组织起了团购买房。而实际上这个8万元开售的项目,是曾经热销通州的改善型项目K2清水湾预留下来的别墅部分。开发商K2地产的一位负责人向北青报记者解释道,考虑到这部分别墅是现房销售,定价并不受到监管层太多干预,已经命名为“V7九间堂” ,是K2地产最高产品线的代表,因此最后才报了8万元/平方米的高价。

现在鹭洲国际正在推50套7999元/平方米、面积在69~98平方米的特价房,但反而不如大户型卖得好。该置业顾问称,一般选在城南高新区购房的,基本都以改善型需求为主,加上新政出台,首付降低,因此这段时间,大户型卖得都比较好。目前鹭洲国际的均价约在14000元,并没有因新政出台而涨价。带着父母来到售楼部看房的王先生说,妻子马上要生二胎了,家里一直想换套150平方米左右的房子,之前因首付需要六成,资金较为紧张,如今新政一出,首付只需四成,一下觉得可以承受了,所以想尽早下手。

物管部经理李俊林说,其实物管费一直都是9角,3楼及以上加收3角的电梯费就变成了1.2元,只是上任物管“没有执行”这个收费标准。重庆晨报记者 陈军水价涨到4.5元,我怎么不知道?昨天起,七星岗巴渝世家小区物管将小区水价由4.3元上调到4.5元。对此,部分业主表示,物管仅贴出了一纸通知,却未上门征求意见,“如果我们都没注意到通知,那不是‘被涨价’了?”“水价要涨啊?我怎么不晓得。”昨日,住户王婆婆表示了强烈不满。

销售人员表示,现在客户出手很快,成交速度比以前快了许多。据了解,今年该项目共推出200套大户型房源,目前已经完成150多套的销售或认购。其中新推的2号楼去化率已超过50%。该项目相关负责人也表示,受改善型需求释放的支撑,大户型房源的市场认可程度很高。该项目8月还将再推出3号楼的大户型房源。此前,销售人员告诉记者,7月27日之后,2号楼房源可能将要全面上提1000元/平米。为此,该项目相关负责人表示:“项目并没有主动提价,而是因为2号楼是整个项目的楼王。从楼盘方位、户型结构、定价策略等方面来说,都是项目的产品向改善型产品转型的一个标志。因此,成交均价的上涨是结构性的上涨。”实际上,今年该项目的成交均价一路上涨,根据北京市住建委及机构数据显示,该项目1月份的成交均价为全年最低,为11222元/平米,6月的成交均价为全年最高,为17188元/平米,截至7月23日,7月成交均价14507元/平米,和目前的售价相当。记者 袁晓澜 实习记者 徐进 李玲。

)2009年6月30日,北京朝阳区靠近东四环的广渠路15号地在经过保利、远洋、SOHO等多家大牌房企共97轮竞价后,以40.6亿元的高价被中化方兴投资管理有限公司竞得,折合楼面地价约14500元/平方米,成为京城土地市场有公开出让历史以来的双料“地王”,其总价和楼面地价都刷新了京城纪录。(方兴地产简介:成立于2004年6月,为中国中化集团在香港注册的全资子公司,目前总部位于珠海,2007年8月17日于香港联合交易所上市。

可是过了十天左右,房东又提价了,将均价涨到了26000元/平方米,比该小区21000元/平方米的均价整整高出了5000元。如此高的房价,方先生只能放弃。另外还有城东某公寓一套豪装的房源,面积133平方米,挂牌价25000元/平方米,是该小区挂牌价最高的房源。经纪人跟房东沟通了近半个月价格一直谈不下来,由于购房者杨先生十分喜欢这套房子,愿意接受332.5万元的总价。但房东一看这么高的价格还有人要,于是以涨价为由推脱房子不卖了。

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