楼市回暖暂无基础 四季度房企“走量”仍是主流


 发布时间:2020-09-27 07:56:56

自2008年底推出以来,一直受到市场追捧,短短3个月内3次开盘,上演了3次“日光”,单盘累计成交金额已超13亿元。银基金湾:涨幅超2000元银基金湾春节期间价格为13000~16000元/平方米,目前均价为18000元/平方米,涨幅达2000元/平方米。涨价理由:银基·金湾虽地处

政策出台当日,整个楼市就呈现一片沸腾景象。前几天还在打折促销的开发商,纷纷对外放言“暂不涨价”,言外之意一目了然,着急的地产公司已在制定涨价方案。本轮政策发布之后最抢镜的还要数二手房市场了,受新政影响,在北京、深圳等地,改善型购房者忙着签购房合同,有二手房业主连夜涨价,据媒体报道,北京太阳宫某项目业主一夜提价35万元。深圳部分业主坐地起价,有二手房连夜涨55万。政策刚刚出台,甚至还未落地,楼市涨价声就此起彼伏,反应之快,令人叫绝。

2月适逢农历春节,新房交投骤然降温,房价也随着新年“放价”,大打优惠促销去货。据网易房产2月份百盘调查数据显示,2月份广州的降价楼盘环比1月增加25%,而涨价盘仅环比小幅增加5%。降价幅度最大超43%调查数据显示,广州100个在售标杆楼盘的网签均价中,涨价楼盘有38个,占比38%,环比1月份涨价楼盘数量上涨5%。而降价楼盘有35个,相比1月份有所增加,环比上涨25%。另外,成交均价与1月份持平(升跌幅度不超过2%)的楼盘占比27%,相对1月份有所减少。

不过,某外资房企总经理则提到,计划在5月新增入市的楼盘,计划推出的房源套数都很少,这可能意味着5月的实际供应量是否会增加还很难说,开发商手上的东西不多,“那些少量多批的楼盘说不定都是尾盘。”“少量多批”再流行据搜房网分析师夏俊卿称,5月计划新增入市的楼盘中,推出房源量在100套以内的楼盘占据大半。“全新盘不多,多属老盘多批次加推。”夏俊卿将这种“少量多批”推盘重现的原因,归结为开发商的谨慎。薛建雄也认为,由于担心后续政策可能收紧,开发商更愿意每月都能有加推,“5月的供需会相对平衡些,开发商也在想办法跑量。

对于很多开发商来说,既需要消化存货、提升业绩,也需要消化债务、确保现金流。据Wind资讯统计数据显示,在沪深两市75家上市房企中,去年超过百亿元负债的房企多达34家。按理说,开发商应该趁目前这种“火”去走量,而不是谋划提价。另外,从政策指向来说,也是以消化库存为主。如果在库存尚未回归合理水平的情况下出现价格快速反弹,这绝不是楼市新政想要的结果,不排除有关方面会适当调整政策,避免出现新的压力、重蹈过去调控房价的覆辙。□冯海宁。

此外,规范还提出家装公司有义务配合消费者进行家装完成后的室内环境检测,检测结果应符合国家标准并得到消费者签字确认。目前,该规范征求意见稿已公示,有望尽快出台。《居室布线设计指导规范》则由国际同业协会和全国工商联家具装饰业商会家装委员会联合制定,预计于2013年3月至6月面世。该规范属于行业标准,在设计、施工和验收三方面对家庭基础布线给出专业化意见和要求。“规范的出台,对行业绝对有帮助。但由于深圳的家装行业发展走在全国前列,各大公司已制定了各自需遵守的高标准。

于是,国庆期间天河城周边路段就出现了局部拥堵的状况,停车位从中午开始宣告爆满,各个入口都排起了200多米长的“车龙”。天河路、体育西路、天河南一路等路段都因此受影响出现拥堵。有市民抱怨进入天河城停车场要排队20多分钟。相反,正佳广场虽然人气同样火爆,但车流量明显低于天河城。着数:天河商厦停车如何悭钱话你知停车费大涨,如何停车才着数成为车主关心的重点。天河城:停车收费分为会员和非会员两种,非会员在周末停车是10元/小时,而会员则一律是5元/小时。

目前,不断增大的房地产投资导致空置率居高不下。记者在采访中发现,由于感觉风险加大,即便是投资炒房者的需求也在逐渐受到抑制,一些标价过高的楼盘销售进度十分缓慢。业内人士分析,房博会本应成为加快楼市销售的好机会,房博会上开发商的表现也是后市的一张“晴雨表”。从房博会上的房价高涨来看,房地产泡沫已有增大趋势,开发商试探楼市承受能力的效果并不理想。未来一段时期,如果房价持续坚挺,楼市可能陷入低迷状态,重走2007年、2008年楼市危机的老路。(楚天都市报)。

一江春水向东流,几家欢喜几家愁。营业税免税年限的缩短让房产中介忙个不停,郑州一卖房的想涨价,张口就涨5万元;打算买房的却发了愁,为啥?不但二手房要涨价,开发商也要涨价了。变化买卖双方都打电话多家中介推迟下班昨日上午郑州的天气有点闷热,但对于从业刚满三年的房产经纪人小任来说,清爽得很。从前天晚上开始,不断有客户给他和他的同事们打电话,询问关于二手房交易中免征营业税的年限问题。小任说,买房和卖房的客户都在问,什么时候开始执行新政策,新房交付过两年了房本没拿到能否免营业税,尚未签合同的能否尽快催促卖方签,等等。

考虑到房地产市场的状况,政府本该在1987年更早地采取货币紧缩政策和限制贷款的监管措施。中国不少人始终坚持日本房地产泡沫是日元升值的结果,这种认识是错误的,是道听途说的结果”,德国人在总结马克升值的经验教训时也说,解决失业问题,凯恩斯的需求管理短期有效,但无法根本性解决问题。政府应该改善企业盈利的环境,而不应该一味对经济进行直接刺激。从中国的现实来说,房地产的疯狂正在对担心人民币升值、失业和经济增速放缓的政府形成一种倒逼,逼着政府下决心解决这个事关民生和稳定的大事,最近调控的风声日紧并不是空穴来风。长远看需要货币政策调整,短期看,需要狠刹开发商坐地涨价的风头。总之,再别说什么供给不足,也别说什么需求过旺,正是这种坐地涨价、囤积居奇的行为在加速楼市的“赶顶”,实际上是开发商们自己的“过度攫取”造成了他们所不希望的楼市调整必然到来。□陈联科。

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